ВНЖ Саудовской Аравии за недвижимость: порог 4 млн SAR

Да, с 2026 года в Саудовской Аравии можно получить резидентство за покупку жилья. Порог - 4 млн саудовских риалов (около 1,07 млн долларов) за полностью готовый жилой объект без ипотеки¹⁴.

Это не «золотой паспорт» и не автоматическая виза при регистрации сделки. Недвижимость лишь открывает один из маршрутов внутри программы Premium Residency: сначала объект, потом оценка аккредитованным специалистом в системе Taqeem, потом подача заявления и сбор.

Ключевой сдвиг произошёл в январе 2026 года: вступил в силу закон, разрешающий иностранцам владеть жилой недвижимостью в большинстве зон крупных городов - Эр-Рияд, Джидда, NEOM, Qiddiya, Red Sea Global, KAEC⁴. Мекка и Медина, а также приграничные районы из схемы исключены.

Быстрый ответ

• 4 000 000 SAR (≈ 1 065 000 USD) - минимальная стоимость жилого объекта для резидентства владельца недвижимости (Property Owner Residency)⁴.
• Альтернатива покупке: 99-летний договор узуфрукта на объект аналогичной стоимости¹.
• Объект должен быть достроен, пригоден к проживанию, без ипотеки и обременений, оценён специалистом, зарегистрированным в Taqeem¹.
• Запрещённые зоны: Мекка, Медина, приграничные регионы⁴.
• Денежные маршруты той же программы Premium Residency: единовременный взнос 800 000 SAR (≈ 213 000 USD) за постоянный статус или 100 000 SAR в год за продлеваемый³⁵.
• ВНЖ действует, пока сохраняется право собственности на объект¹.
• Спонсор (кафиль) не требуется; в статус включаются супруг(а) и дети²⁵.

Варианты и сценарии

Сценарий 1. Покупка жилья на 4 млн SAR под резидентство. Подходит тем, кто и так планировал квартиру или виллу в Эр-Рияде либо Джидде. Капитал остаётся в активе, а не сгорает в виде взноса. Минус: порог в пять раз выше единовременного сбора 800 000 SAR, а статус привязан к объекту - продали жильё, потеряли основание.

Сценарий 2. Узуфрукт на 99 лет. Долгосрочное право пользования на сумму от 4 млн SAR приравнивается к владению для целей программы¹. Инструмент удобен там, где полная собственность для иностранца ограничена форматом проекта. Минус: ликвидность узуфрукта на вторичном рынке ниже, чем у фрихолда.

Сценарий 3. Взнос 800 000 SAR без покупки жилья. Самый дешёвый вход в постоянный статус³. Резидентство при этом само по себе даёт право владеть недвижимостью в разрешённых зонах. Логика обратная: сначала статус, потом объект по бюджету.

Сценарий 4. Годовая икама за 100 000 SAR. Тест-драйв страны на один-два года перед крупной покупкой⁵. Минус: платёж повторяется ежегодно и ничего не капитализирует.

Сравнительная таблица

Основные риски и ошибки

Разночтения по порогу. В открытых материалах встречается цифра около 1 млн SAR (≈ 266 000 USD) как условие резидентства через владение жильём², тогда как профильные гиды 2026 года называют 4 млн SAR¹⁴. Скорее всего речь о разных регламентах и редакциях правил. Снижение риска: до подписания договора запросите актуальный порог у саудовского юриста и в письменном виде.

Ипотека убивает заявку. Объект под финансированием кредитора не проходит¹². Снижение риска: гасите кредит до подачи или покупайте за собственные средства.

Оценка не от того оценщика. Отчёт принимается только от специалиста, зарегистрированного в Taqeem¹. Снижение риска: проверяйте регистрационный номер оценщика заранее.

Покупка в запрещённой зоне. Мекка, Медина и приграничные территории исключены⁴. Снижение риска: сверяйте кадастровую зону объекта до внесения задатка.

Незавершённый объект. Off-plan на стадии стройки не считается пригодным к проживанию¹. Снижение риска: берите готовое жильё с актом ввода.

Непрозрачное происхождение средств. Законность источника денег проверяется². Снижение риска: соберите банковские выписки и налоговые документы заранее.

Коммерческая недвижимость вместо жилой. Программа рассчитана исключительно на жилое использование². Снижение риска: не пытайтесь квалифицировать офис или склад.

FAQ

Даёт ли покупка квартиры в Эр-Рияде ВНЖ автоматически?

Нет. Покупка создаёт основание, но статус выдаётся по заявлению в рамках Premium Residency после оценки Taqeem и уплаты сборов⁵.

Сколько стоит ВНЖ Саудовской Аравии через недвижимость в 2026 году?

Объект от 4 000 000 SAR плюс государственные сборы программы⁴. Точный размер сбора уточняйте на дату подачи.

Можно ли включить семью?

Да. Супруг(а) и дети включаются в статус основного заявителя².

Что будет, если продать недвижимость?

ВНЖ действует, пока сохраняется владение объектом¹. После продажи основание исчезает, если не переоформить статус на другой маршрут.

Подойдёт ли жильё в Мекке или Медине?

Нет. Эти города и приграничные регионы исключены из зон, где иностранцу доступна покупка под резидентство⁴.

Нужен ли саудовский спонсор?

Нет. Premium Residency работает без кафиля и даёт право на работу и бизнес⁵.

Что дешевле - взнос или покупка жилья?

Единовременный взнос 800 000 SAR дешевле порога в 4 млн SAR³. Но взнос не возвращается, а недвижимость остаётся активом.

Годится ли объект в строящемся проекте NEOM или Qiddiya?

Зона разрешена с января 2026 года⁴, но объект должен быть достроен и пригоден к проживанию на момент подачи¹.

Практический вывод: если бюджет ниже 4 млн SAR, начинайте со взноса 800 000 SAR и покупайте жильё уже как резидент - так статус не зависит от одного объекта. Если бюджет выше, сначала проверьте зону и отчёт Taqeem, и только потом вносите задаток.