Покупка недвижимости в Саудовской Аравии: 7 шагов для иностранца

С 22 января 2026 года иностранец может купить недвижимость в Саудовской Аравии на правах полной собственности - но только внутри утверждённых географических зон. Их в Эр-Рияде 9, в Джидде - 57⁴. За пределами карты сделка невозможна в принципе, сколько бы денег у покупателя ни было.

Весь процесс идёт через государственную платформу Saudi Properties и карту зон регулятора REGA. Исполнительный регламент закона и сами зоны Кабинет министров утвердил 23 июня 2026 года³.

Ниже - порядок действий, документы, сборы и границы допустимого. Там, где правило отличается по городу, это сказано прямо, а не усреднено.

Быстрый ответ

• Покупка разрешена только в зонах, перечисленных в официальном Документе о географическом охвате; вне зон полное владение иностранцу недоступно⁵.
• Заявка подаётся через платформу Saudi Properties, регистрация права завершается в офисе Регистра недвижимости¹.
• Эр-Рияд - 9 зон, Джидда - 57 зон, включая проект Jeddah Central⁴.
• Мекка и Медина: владение доступно только иностранцам-мусульманам и в ограниченной форме права пользования, а не полной собственности³⁵.
• Резидент (иностранец с действующей икамой) может иметь один жилой объект для собственного проживания и за пределами зон³.
• Налоги и сборы: 5% Real Estate Transaction Tax (RETT) при переходе права³.
• Off-plan продаётся только по лицензии через платформу Wafi, с обязательным эскроу-счётом в саудовском банке; стройка должна стартовать в течение 6 месяцев после выдачи лицензии⁴.

Варианты и сценарии

Сценарий 1. Готовая квартира в зоне Эр-Рияда под аренду. Самый предсказуемый путь: объект существует, право регистрируется сразу, арендный спрос в столице подпитывается переездом штаб-квартир компаний. Минус - вход в утверждённых зонах дороже, чем в среднем по городу, а конкуренция за качественные лоты высокая.

Сценарий 2. Off-plan в Джидде через Wafi. Рассрочка платежей и цена ниже готового рынка. Но для иностранца off-plan в 2026 году остаётся ограниченным: доступность зависит от зоны, статуса проекта и отдельного одобрения регулятора, и публичного полного списка доступных иностранцам проектов нет². Проверяйте лицензию проекта и эскроу-договор до первого платежа.

Сценарий 3. Жильё для собственного проживания по икаме. Резидент вправе приобрести один жилой объект для себя, в том числе вне зон, при соблюдении условий регулятора³. Подходит тем, кто уже работает в Королевстве. Ограничение очевидно: это не инвестиционный портфель, а одна квартира или вилла.

Сценарий 4. Покупка через саудовскую компанию. Иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость под собственную лицензированную деятельность. Путь дольше и дороже в администрировании, зато снимает часть зональных ограничений для корпоративных нужд¹.

Сравнительная таблица

Основные риски и ошибки

Покупка вне утверждённой зоны. Самая дорогая ошибка: договор не приведёт к регистрации права. Сверяйтесь с картой зон REGA по конкретному кадастровому участку, а не по названию района.

Сделка без лицензированного брокера. Участие лицензированного посредника - требование процедуры¹. Проверяйте номер лицензии в реестре регулятора до подписания.

Платёж застройщику мимо эскроу. В off-plan деньги идут на эскроу-счёт лицензированного саудовского банка. Перевод на обычный счёт компании лишает вас защиты⁴.

Недооценка RETT. 5% налога на сделку считаются от стоимости объекта и бьют по доходности первого года³. Закладывайте их в модель сразу, вместе с брокерской комиссией и регистрационными расходами.

Ожидание «общего разрешения». Одобрение даётся по конкретной заявке и конкретному объекту, а не покупателю «вообще». Готовьте пакет документов заранее: паспорт, идентификационные данные, подтверждение источника средств.

Смешение правил городов. Эр-Рияд, Джидда и Эль-Хубар дают более широкий набор прав и типов объектов, чем Мекка и Медина⁵. Не переносите условия одного города на другой.

FAQ

Может ли иностранец купить недвижимость в Саудовской Аравии без резидентства?

Да, с 22 января 2026 года - внутри утверждённых географических зон, через подачу заявки на платформе Saudi Properties³.

Сколько зон открыто в Эр-Рияде и Джидде?

В Эр-Рияде - 9 зон, в Джидде - 57, включая Jeddah Central⁴.

Какой налог платит покупатель?

Основной сбор - Real Estate Transaction Tax по ставке 5% при переходе права³. Точный расчёт по вашей сделке подтверждайте у местного юриста.

Можно ли купить жильё в Мекке или Медине?

Владение там ограничено: доступно иностранцам-мусульманам, в пределах зон и в иной форме права, чем полная собственность³⁵.

Доступен ли иностранцам off-plan?

Формально заявки подаются через REGA, но фактическая покупка off-plan остаётся ограниченной и зависит от зоны, статуса проекта и одобрения регулятора².

Где завершается сделка?

После выполнения требований и регистрации через Saudi Properties право оформляется в офисе Регистра недвижимости¹.

Что защищает деньги покупателя в строящемся объекте?

Лицензия проекта на платформе Wafi и эскроу-договор с лицензированным саудовским банком; строительство обязано начаться в течение 6 месяцев после выдачи лицензии⁴.

Сколько объектов может купить резидент с икамой?

Один жилой объект для собственного проживания, в том числе за пределами зон³.

Практический вывод: начните не с подбора объекта, а с проверки адреса по карте зон REGA и статуса брокера. Если участок вне зоны, дальше идти нет смысла.