Планируется
AED 29,612за м²Умм-эль-Кайвайн, ОАЭ
Florine Beach Residences, фото 1Цена от
AED 1,934,807≈ $526,836 · Курс на 2026-11-13Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.AED 26,199 за м² ≈ $7,134
дешевле 50% новостроек города: -1%Данные проверены 5 нояб. 2026 г. · источник цены: партнёрская сеть застройщиков · обновлено 8 дн. назад
- Недвижимость
- Апартаменты
- Площадь
- 72 - 191 m²
- Спальни
- 2 - 3
- Сдача проекта
- Q3 2028
- Готовность
- Строится
- Сухой сезон
- май, июль, авг.
- Первый взнос
- 20%
Цена
Дорого это или нет для города
$7,134 за м², медиана Умм-эль-Кайвайн $7,197
Медиана $7,197Этот проект $7,134
$3,274$8,063
-1% к медиане города (Умм-эль-Кайвайн), выборка 16 проектов. дешевле 50% новостроек города.
Курс на 2026-11-13, данные города обновлены 2026-11-13. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 20%Этап 1 · При бронировании$105,367
- 4%Этап 2 · Налоги и сборы$21,073
- 40%Этап 3 · До ввода в эксплуатацию$210,735
- 40%Этап 4 · При передаче$210,735
- Итого
- $526,836
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$421,469$1,709,608
$517$7,910
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $2,009
- Доход в год
- $24,105
- Валовая доходность
- 5.7%
- Чистая доходность
- 4.6%
- Стоимость через 5 лет
- $705,026
- Доходность за 5 лет
- 57%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $30,110
- Сбор за общие зоны
- -$353
- Налог (10%)
- -$3,011
- Комиссия агента
- -$2,641
- Чистый годовой доход
- $24,105
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: май, июль, авг. Самые дождливые месяцы: янв., март, дек. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 20,1 | 23 |
| февр. | 21,1 | 10 |
| март | 23,7 | 16 |
| апр. | 27,5 | 6 |
| май | 31,5 | 1 |
| июнь | 34,1 | 2 |
| июль | 35,7 | 1 |
| авг. | 35,7 | 1 |
| сент. | 33,7 | 1 |
| окт. | 30,8 | 2 |
| нояб. | 26,4 | 8 |
| дек. | 22,4 | 14 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.6, 55.6. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Апартаменты
- Сдача проекта
- Q3 2028
- Статус
- Строится
- Площадь
- 72 - 191 m²
Планировки
| Планировка | Тип лота | Площадь | Ценовой диапазон |
|---|---|---|---|
| 2 спальни | 72 - 92 м² | от 1 934 807 AEDдо 2 489 537 AED | |
| Дуплекс | 191 м² | от 5 001 195 AEDдо 5 232 112 AED |
Цена ориентировочная, обновлено 12.11.2026
Описание
Sobha Realty строит Florine Beach Residences в Умм-эль-Кайвайне, ОАЭ. Квартиры сдадут в IV квартале 2028 года, сейчас проект находится на стадии строительства.
В продаже квартиры с двумя и тремя спальнями площадью от 72,08 до 191 кв.м. Цена начинается от 1 934 807 AED и доходит до 5 232 111,95 AED, цена за квадратный метр от 26 199 AED.
Из удобств в комплексе заявлены беговая дорожка, тренажёрный зал, джакузи, йога-зона, кинозал и настольный теннис.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,0443 AED≈ 43 637 708 ₽Курс на 2026-11-13
Объект номинирован в AED - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Умм-эль-Кайвайн, ОАЭ
Удобства
- Беговая дорожка
- Тренажёрный зал
- Джакузи
- Йога-зона
- Кинозал
- Настольный теннис
Контекст рынка
Рост цен на недвижимость (г/г, 2024)51,73%
Средняя цена за м²$619
Доходность аренды виллы6,5-7,5%
Средняя аренда небольшой виллы (в год)AED 28 000-40 000
Объекты с ростом цены1 289properties
Цены на жилую недвижимость в Умм-эль-Кайвайне выросли примерно на 52% в годовом исчислении в 2024 году благодаря новым прибрежным проектам и модернизации инфраструктуры. Арендный спрос остаётся высоким: доходность вилл составляет около 6,5-7,5%, а годовая арендная плата за небольшие виллы - от 28 000 до 40 000 дирхамов ОАЭ. Доступный порог входа и льготы свободных экономических зон эмирата продолжают привлекать иностранных покупателей, что подтверждается более чем 300 объявлениями стоимостью свыше миллиона долларов.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Al Quwain Property Market - Affordable Investment Zone in 2025 ↗
- 2025 UAE Property Market Report ↗
- Umm Al Quwain tops UAE's property prices chart | AGBI ↗
- New UAE property hotspots emerge in 2025 as prices soar across all emirates ↗
- Buy Property in Umm Al Quwain (UAQ) with Knight Knox ↗
- Why Umm Al Quwain is the UAE’s Top Real Estate Investment Destination in 2025 - Off Plan Projects ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
AED 27,179за м²Умм-эль-Кайвайн, ОАЭ
Starline by Sobha
1-3 спальни, 62 м²от AED 1,672,044≈ $455,288Выше медианы города на 3%
Строится
AED 25,869за м²Умм-эль-Кайвайн, ОАЭ
Coastline Beach Residences
1-3 спальни, 62 м²от AED 1,652,159≈ $449,873Ниже медианы города на 2%Проверено 8 дн. назадНужна помощь с выбором: Умм-эль-Кайвайн?
Напишите менеджеру: ответим в течение нескольких секунд и пришлём подборку под Ваш бюджет.