Строится
AED 12,025за м²Умм-эль-Кайвайн, ОАЭ
AYA Beachfront Residences, фото 1Цена от
AED 696,499≈ $189,652 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.AED 12,924 за м² ≈ $3,519
дешевле 100% новостроек города: -52%Данные проверены 19 авг. 2026 г. · источник цены: партнёрская сеть застройщиков · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Площадь
- 34 - 506 m²
- Спальни
- 1 - 4
- Сдача проекта
- Q4 2027
- Готовность
- Строится
- Сухой сезон
- май, июль, авг.
- Первый взнос
- 5%
Цена
Дорого это или нет для города
$3,519 за м², медиана Умм-эль-Кайвайн $7,332
Медиана $7,332Этот проект $3,519
$3,274$8,063
-52% к медиане города (Умм-эль-Кайвайн), выборка 14 проектов. дешевле 100% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 5%Этап 1 · При бронировании$9,483
- 5%Этап 2 · При подписании договора$9,483
- 4%Этап 3 · Налоги и сборы$7,586
- 30%Этап 4 · До ввода в эксплуатацию$56,896
- 60%Этап 5 · При передаче$113,791
- Итого
- $189,652
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$94,826$2,517,619
$177$2,845
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $717
- Доход в год
- $8,604
- Валовая доходность
- 5.7%
- Чистая доходность
- 4.5%
- Стоимость через 5 лет
- $253,798
- Доходность за 5 лет
- 57%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $10,865
- Сбор за общие зоны
- -$221
- Налог (10%)
- -$1,086
- Комиссия агента
- -$953
- Чистый годовой доход
- $8,604
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: май, июль, авг. Самые дождливые месяцы: янв., март, дек. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 20,1 | 23 |
| февр. | 21,1 | 10 |
| март | 23,7 | 16 |
| апр. | 27,5 | 6 |
| май | 31,5 | 1 |
| июнь | 34,1 | 2 |
| июль | 35,7 | 1 |
| авг. | 35,7 | 1 |
| сент. | 33,7 | 1 |
| окт. | 30,8 | 2 |
| нояб. | 26,4 | 8 |
| дек. | 22,4 | 14 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.6, 55.6. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Сдача проекта
- Q4 2027
- Статус
- Строится
- Площадь
- 34 - 506 m²
Описание
Deyaar Development Company строит AYA Beachfront Residences в Умм-эль-Кайвайне, ОАЭ. Проект на стадии строительства, сдача запланирована на декабрь 2027 года.
В комплексе представлены квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. Площади начинаются от 34,12 кв.м и доходят до 505,53 кв.м, что покрывает диапазон от компактных студийных форматов до больших резиденций с несколькими спальнями.
Цены стартуют от 696 498,63 AED и достигают 7 704 962 AED в зависимости от площади и конфигурации. Цена за квадратный метр составляет 12 924 AED.
Проект расположен в регионе Умм-эль-Кайвайн, в городе Умм-эль-Кайвайн.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,0439 AED≈ 15 882 805 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в AED - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Умм-эль-Кайвайн, ОАЭ
Контекст рынка
Рост цен на недвижимость (г/г, 2024)51,73%
Средняя цена за м²$619
Доходность аренды виллы6,5-7,5%
Средняя аренда небольшой виллы (в год)AED 28 000-40 000
Объекты с ростом цены1 289properties
Цены на жилую недвижимость в Умм-эль-Кайвайне выросли примерно на 52% в годовом исчислении в 2024 году благодаря новым прибрежным проектам и модернизации инфраструктуры. Арендный спрос остаётся высоким: доходность вилл составляет около 6,5-7,5%, а годовая арендная плата за небольшие виллы - от 28 000 до 40 000 дирхамов ОАЭ. Доступный порог входа и льготы свободных экономических зон эмирата продолжают привлекать иностранных покупателей, что подтверждается более чем 300 объявлениями стоимостью свыше миллиона долларов.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Al Quwain Property Market - Affordable Investment Zone in 2025 ↗
- 2025 UAE Property Market Report ↗
- Umm Al Quwain tops UAE's property prices chart | AGBI ↗
- New UAE property hotspots emerge in 2025 as prices soar across all emirates ↗
- Buy Property in Umm Al Quwain (UAQ) with Knight Knox ↗
- Why Umm Al Quwain is the UAE’s Top Real Estate Investment Destination in 2025 - Off Plan Projects ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
AED 21,186за м²Умм-эль-Кайвайн, ОАЭ
Sobha Aquamont
1-3 спальни, 52 м²от AED 1,112,127≈ $302,826Ниже медианы города на 21%
Строится
AED 28,042за м²Умм-эль-Кайвайн, ОАЭ
Canalside Marina Residences by Sobha
1-3 спальни, 48 м²от AED 1,358,615≈ $369,943Выше медианы города на 4%Нужна помощь с выбором: Умм-эль-Кайвайн?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.