Планируется
AED 14,800за м²Абу-Даби, ОАЭ
Masaar 3 by Arada, фото 1Цена от
AED 2,070,000≈ $563,649 · Курс на 2026-11-13Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.AED 10,493 за м² ≈ $2,857
дешевле 50% новостроек города: 0%Данные проверены 12 окт. 2026 г. · источник цены: партнёрская сеть застройщиков · обновлено 1 мес. назад
- Недвижимость
- Таунхаус
- Площадь
- 181 - 478 m²
- Спальни
- 2 - 5
- Сдача проекта
- Q3 2029
- Готовность
- Планируется
- Первый взнос
- 5%
Цена
Дорого это или нет для города
$2,857 за м², медиана Шарджа $2,843
Медиана $2,843Этот проект $2,857
$2,381$3,703
0% к медиане города (Шарджа), выборка 8 проектов. дешевле 50% новостроек города.
Курс на 2026-11-13, данные города обновлены 2026-11-13. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 5%Этап 1 · При бронировании$28,182
- 4%Этап 2 · Налоги и сборы$22,546
- 35%Этап 3 · До ввода в эксплуатацию$197,277
- 60%Этап 4 · При передаче$338,189
- Итого
- $563,649
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$450,919$2,604,221
$558$8,455
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $2,111
- Доход в год
- $25,336
- Валовая доходность
- 5.7%
- Чистая доходность
- 4.5%
- Стоимость через 5 лет
- $754,289
- Доходность за 5 лет
- 56%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $32,283
- Сбор за общие зоны
- -$887
- Налог (10%)
- -$3,228
- Комиссия агента
- -$2,832
- Чистый годовой доход
- $25,336
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
О проекте
- Недвижимость
- Таунхаус
- Сдача проекта
- Q3 2029
- Статус
- Планируется
- Площадь
- 181 - 478 m²
Планировки
| Планировка | Тип лота | Площадь | Ценовой диапазон |
|---|---|---|---|
| Таунхаус | 181 м² | от 2 070 000 AEDдо 2 085 000 AED | |
| Таунхаус | 213 - 218 м² | от 2 690 000 AEDдо 3 190 000 AED | |
| Таунхаус | 292 - 350 м² | от 3 060 000 AEDдо 3 825 000 AED | |
| Вилла | 238 - 405 м² | от 4 815 000 AEDдо 5 890 000 AED | |
| Вилла | 478 м² | от 5 990 000 AEDдо 7 970 000 AED |
Цена ориентировочная, обновлено 12.11.2026
Описание
Проект Masaar 3 by Arada в Шардже, ОАЭ, запланирован, строительство не начато, сдача намечена на сентябрь 2029 года. Застройщик - Arada Developments LLC. В продаже таунхаусы с 2 и 5 спальнями, площадь от 181,1 до 477,7 кв. м. Цена начинается от 2 070 000 AED и доходит до 7 970 000 AED, цена за квадратный метр от 10 493 AED. На территории работают йога-зона, баскетбольная площадка, беговая дорожка, спа-центр, тренажёрный зал, терраса, крытый бассейн, ресторан и кафе, настольный теннис, теннисный корт, открытый бассейн и волейбольная площадка.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,0443 AED≈ 46 686 856 ₽Курс на 2026-11-13
Объект номинирован в AED - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Шарджа, ОАЭ
Удобства
- Йога-зона
- Баскетбольная площадка
- Беговая дорожка
- Спа-центр
- Тренажёрный зал
- Терраса
- Крытый бассейн
- Ресторан и кафе
- Настольный теннис
- Теннисный корт
- Открытый бассейн
- Волейбольная площадка
Контекст рынка
Объём сделок (1П 2026)AED 29,5 billion↑ +9.3% г/г
Количество сделок (1П 2026)59 460 deals↑ +23.7% г/г
Доходность аренды (средняя)4,26%
Средняя аренда 2‑к квартирыAED 70 000
Диапазон цен на элитные виллыAED 2,2‑6,5 million
Жилищный рынок Шарджи продолжил демонстрировать уверенный рост в 2025-2026 годах: объёмы сделок и их количество резко возросли, цены на виллы поднялись, а доходность от аренды остаётся высокой - на уровне около 4,3%. Спрос на аренду сохраняется на высоком уровне благодаря семьям и экспатриантам, ищущим доступное жильё. Реформы в сфере полной собственности (freehold) и 1,5 миллиарда долларов прямых иностранных инвестиций в первом полугодии 2025 года подчёркивают привлекательность эмирата для международных покупателей.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Sharjah’s residential real estate market surges with $12.06 billion transactions in 2025 ↗
- Savills | Sharjah Residential Market Report - Q3 2025 ↗
- Sharjah Real Estate Market Trends in 2025 - Fintech News UAE ↗
- Shurooq real estate sales hit $1.58bn as Sharjah projects near sell-out - Arabian Business: Latest News on the Middle East, Real Estate, Finance, and More ↗
- Sharjah Rental Index 2025: What Tenants and Investors Must Know - Oplus International Realty ↗
- GCC Office Market Review 2025 ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
AED 16,263за м²
Строится
AED 13,542за м²Дубай, ОАЭ
Damac Islands 2
4-5 спальни, 203 м²от AED 2,994,000≈ $815,248Ниже медианы города на 31%Проверено 17 дн. назадНужна помощь с выбором: Шарджа?
Напишите менеджеру: ответим в течение нескольких секунд и пришлём подборку под Ваш бюджет.