Строится
AED 16,263за м²
Al Ghadeer Gardens, фото 1Цена от
AED 1,850,000≈ $503,744 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.AED 14,800 за м² ≈ $4,030
дешевле 85% новостроек города: -35%Данные проверены 8 авг. 2026 г. · источник цены: партнёрская сеть застройщиков · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Таунхаус
- Площадь
- 125 - 204 m²
- Спальни
- 2 - 4
- Сдача проекта
- Q4 2030
- Готовность
- Планируется
- Сухой сезон
- июль, авг., окт.
- Первый взнос
- 5%
Цена
Дорого это или нет для города
$4,030 за м², медиана Абу-Даби $6,247
Медиана $6,247Этот проект $4,030
$3,283$18,480
-35% к медиане города (Абу-Даби), выборка 18 проектов. дешевле 85% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 5%Этап 1 · При бронировании$25,187
- 2%Этап 2 · Налоги и сборы$10,075
- 55%Этап 3 · До ввода в эксплуатацию$277,059
- 45%Этап 4 · При передаче$226,685
- Итого
- $503,744
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$251,872$1,071,749
$504$7,556
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $1,936
- Доход в год
- $23,229
- Валовая доходность
- 5.7%
- Чистая доходность
- 4.6%
- Стоимость через 5 лет
- $674,123
- Доходность за 5 лет
- 57%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $28,869
- Сбор за общие зоны
- -$221
- Налог (10%)
- -$2,887
- Комиссия агента
- -$2,532
- Чистый годовой доход
- $23,229
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: июль, авг., окт. Самые дождливые месяцы: янв., март, дек. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 20,1 | 17 |
| февр. | 20,8 | 8 |
| март | 23,3 | 16 |
| апр. | 26,9 | 9 |
| май | 30,7 | 4 |
| июнь | 33,1 | 4 |
| июль | 35,0 | 1 |
| авг. | 35,4 | 1 |
| сент. | 33,5 | 2 |
| окт. | 30,7 | 1 |
| нояб. | 26,5 | 8 |
| дек. | 22,5 | 14 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 24.8, 55.0. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Таунхаус
- Сдача проекта
- Q4 2030
- Статус
- Планируется
- Площадь
- 125 - 204 m²
Описание
Al Ghadeer Gardens, проект таунхаусов от застройщика Aldar Properties в регионе Абу-Даби, город Абу-Даби, ОАЭ. Проект запланирован, строительство не начато, сдача намечена на декабрь 2030 года.
Площадь таунхаусов варьируется от 125 до 204 квадратных метров, количество спальных комнат от 2 до 4. Такой разброс площадей покрывает запросы от небольших семей до тех, кому нужно больше пространства для жизни.
Цены на таунхаусы начинаются от 1 850 000 дирхамов ОАЭ и доходят до 3 280 000 дирхамов ОАЭ. Цена за квадратный метр составляет 14 800 дирхамов ОАЭ. Разница между минимальной и максимальной ценой отражает разброс площади и числа спальных комнат в предложении.
Покупатели выбирают таунхаус с нужным метражом и количеством спален в рамках указанного ценового диапазона, ориентируясь на дату сдачи в декабре 2030 года и статус проекта, который пока находится на стадии планирования.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,0439 AED≈ 42 187 002 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в AED - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Абу-Даби, ОАЭ
Контекст рынка
Объем сделок с жильем, 1П 2025AED 51,7 billion↑ +39% г/г
Количество жилых сделок, 1П 202514 167сделок, ↑ +12% г/г
Средняя цена жилья, 2К 2025AED 1 230 per sqft↑ +6.4% кв/кв
Рост цен на виллы с 2020 года42,3%
Рост арендной платы за квартиры, г/г12,5%
Средняя цена готового жилья, 1П 2025Dh 2,5 million↑ +19% г/г
Цены на жилую недвижимость в Абу-Даби продолжили расти в 2025 году: средняя стоимость достигла 1 230 дирхамов ОАЭ за квадратный фут при годовом приросте около 17%, что обусловлено прежде всего значительным удорожанием вилл. Арендный спрос оставался устойчивым - ставки аренды квартир выросли на 12,5% в годовом исчислении, а интерес иностранных инвесторов резко усилился, что нашло отражение в увеличении объёма сделок на 39%, до 51,7 млрд дирхамов ОАЭ в первом полугодии. Динамика рынка поддерживается ограниченным предложением, высокой долей иностранных покупателей и стимулирующей государственной политикой.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- UAE Q3 Real Estate Market Review 2025: Economic Growth Fuels Demand as Supply Stays Tight ↗
- Abu Dhabi housing prices surge amid supply crunch, demand for ready homes | Khaleej Times ↗
- UAE Real Estate Market Review Q3 2025 | CBRE ↗
- UAE Branded Residence Report 2025 ↗
- Abu Dhabi Residential Market Review H1 2025 ↗
- Top Abu Dhabi Real Estate Hotspots 2025 for Smart Investors ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
AED 13,542за м²Дубай, ОАЭ
Damac Islands 2
4-5 спальни, 203 м²от AED 3,329,000≈ $906,467Ниже медианы города на 32%Проверено 28 дн. назад
Готов
AED 27,966за м²Дубай, ОАЭ
Iris Park Villa
4 спальни, 123 м²от AED 3,500,000≈ $953,029Выше медианы города на 41%Проверено 28 дн. назадНужна помощь с выбором: Абу-Даби?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.