Строится
AED 9,796за м²Шарджа, ОАЭ
Maryam Island by Eagle Hills, фото 1Цена от
AED 620,000≈ $168,822 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.AED 13,158 за м² ≈ $3,583
дороже 85% новостроек города: +17%Данные проверены 8 авг. 2026 г. · источник цены: партнёрская сеть застройщиков · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Площадь
- 37 - 126 m²
- Спальни
- 1 - 3
- Готовность
- Строится
- Сухой сезон
- май, июль, авг.
- Первый взнос
- 33%
Цена
Дорого это или нет для города
$3,583 за м², медиана Шарджа $3,052
Медиана $3,052Этот проект $3,583
$2,407$3,703
+17% к медиане города (Шарджа), выборка 6 проектов. дороже 85% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 33%Этап 1 · При подписании договора$55,711
- 4%Этап 2 · Налоги и сборы$6,753
- 7%Этап 3 · До ввода в эксплуатацию$11,818
- Итого
- $168,822
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$84,411$620,830
$163$2,532
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $633
- Доход в год
- $7,596
- Валовая доходность
- 5.7%
- Чистая доходность
- 4.5%
- Стоимость через 5 лет
- $225,922
- Доходность за 5 лет
- 56%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $9,623
- Сбор за общие зоны
- -$221
- Налог (10%)
- -$962
- Комиссия агента
- -$844
- Чистый годовой доход
- $7,596
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: май, июль, авг. Самые дождливые месяцы: янв., март, дек. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 20,1 | 23 |
| февр. | 21,1 | 10 |
| март | 23,7 | 16 |
| апр. | 27,5 | 6 |
| май | 31,5 | 1 |
| июнь | 34,1 | 2 |
| июль | 35,7 | 1 |
| авг. | 35,7 | 1 |
| сент. | 33,7 | 1 |
| окт. | 30,8 | 2 |
| нояб. | 26,4 | 8 |
| дек. | 22,4 | 14 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.3, 55.4. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Статус
- Строится
- Площадь
- 37 - 126 m²
Описание
Maryam Island строится в Шардже, ОАЭ, застройщик Eagle Hills. В составе проекта квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, площадь от 36,5 до 126,1 кв. м. Цена начинается от 620 000 AED и доходит до 1 900 000 AED, цена за квадратный метр от 13 158 AED. Такой диапазон площадей охватывает как компактные квартиры с одной спальней, так и более просторные варианты с тремя спальнями для тех, кому нужно больше места. Проект находится в регионе Шарджа. Строительство на данный момент продолжается, застройщик возводит объект Eagle Hills. Покупателям доступны квартиры разных форматов: от студийного метража до трёхкомнатных вариантов, что даёт возможность выбрать планировку под разные потребности в количестве спален и площади. Цена за квадратный метр от 13 158 AED отражает нижнюю границу стоимости среди представленных квартир.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,0439 AED≈ 14 138 347 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в AED - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Шарджа, ОАЭ
Контекст рынка
Объём сделок (1П 2026)AED 29,5 billion↑ +9.3% г/г
Количество сделок (1П 2026)59 460 deals↑ +23.7% г/г
Доходность аренды (средняя)4,26%
Средняя аренда 2‑к квартирыAED 70 000
Диапазон цен на элитные виллыAED 2,2‑6,5 million
Жилищный рынок Шарджи продолжил демонстрировать уверенный рост в 2025-2026 годах: объёмы сделок и их количество резко возросли, цены на виллы поднялись, а доходность от аренды остаётся высокой - на уровне около 4,3%. Спрос на аренду сохраняется на высоком уровне благодаря семьям и экспатриантам, ищущим доступное жильё. Реформы в сфере полной собственности (freehold) и 1,5 миллиарда долларов прямых иностранных инвестиций в первом полугодии 2025 года подчёркивают привлекательность эмирата для международных покупателей.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Sharjah’s residential real estate market surges with $12.06 billion transactions in 2025 ↗
- Savills | Sharjah Residential Market Report - Q3 2025 ↗
- Sharjah Real Estate Market Trends in 2025 - Fintech News UAE ↗
- Shurooq real estate sales hit $1.58bn as Sharjah projects near sell-out - Arabian Business: Latest News on the Middle East, Real Estate, Finance, and More ↗
- Sharjah Rental Index 2025: What Tenants and Investors Must Know - Oplus International Realty ↗
- GCC Office Market Review 2025 ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
AED 12,033за м²
Строится
AED 8,838за м²Шарджа, ОАЭ
Al Ghaf Tower by Tiger
2-4 спальни, 137 м²от AED 1,211,664≈ $329,929Ниже медианы города на 21%Проверено 26 дн. назадНужна помощь с выбором: Шарджа?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.