Строится
AED 21,131за м²Рас-эль-Хайма, ОАЭ
Ice Beach by Major, фото 1Цена от
AED 1,526,400≈ $415,630 · Курс на 2026-11-13Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.AED 22,800 за м² ≈ $6,208
дешевле 60% новостроек города: -5%Данные проверены 12 окт. 2026 г. · источник цены: партнёрская сеть застройщиков · обновлено 1 мес. назад
- Недвижимость
- Апартаменты
- Площадь
- 51 - 482 m²
- Спальни
- 1 - 3
- Сдача проекта
- Q3 2029
- Готовность
- Строится
- Сухой сезон
- май, июль, авг.
- Первый взнос
- 5%
Цена
Дорого это или нет для города
$6,208 за м², медиана Рас-эль-Хайма $6,522
Медиана $6,522Этот проект $6,208
$3,636$10,935
-5% к медиане города (Рас-эль-Хайма), выборка 39 проектов. дешевле 60% новостроек города.
Курс на 2026-11-13, данные города обновлены 2026-11-13. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 5%Этап 1 · При бронировании$20,781
- 15%Этап 2 · При подписании договора$62,344
- 4%Этап 3 · Налоги и сборы$16,625
- 50%Этап 4 · До ввода в эксплуатацию$207,815
- 10%Этап 5 · При передаче$41,563
- 20%Этап 6 · После передачи$83,126
- Итого
- $415,630
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$332,504$5,391,423
$408$6,236
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $1,576
- Доход в год
- $18,913
- Валовая доходность
- 5.7%
- Чистая доходность
- 4.6%
- Стоимость через 5 лет
- $556,206
- Доходность за 5 лет
- 57%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $23,592
- Сбор за общие зоны
- -$250
- Налог (10%)
- -$2,359
- Комиссия агента
- -$2,069
- Чистый годовой доход
- $18,913
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: май, июль, авг. Самые дождливые месяцы: янв., март, дек. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 20,1 | 23 |
| февр. | 21,1 | 10 |
| март | 23,7 | 16 |
| апр. | 27,5 | 6 |
| май | 31,5 | 1 |
| июнь | 34,1 | 2 |
| июль | 35,7 | 1 |
| авг. | 35,7 | 1 |
| сент. | 33,7 | 1 |
| окт. | 30,8 | 2 |
| нояб. | 26,4 | 8 |
| дек. | 22,4 | 14 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.7, 55.8. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Апартаменты
- Сдача проекта
- Q3 2029
- Статус
- Строится
- Площадь
- 51 - 482 m²
Планировки
| Планировка | Тип лота | Площадь | Ценовой диапазон | Цена за м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 51 - 94 м² | от 1 526 400 AEDдо 2 573 970 AED | ||
| 2 спальни | 138 м² | 3 850 000 AED | 27 899 AED / m² | |
| 3 спальни | 164 - 165 м² | от 4 700 000 AEDдо 5 050 000 AED | ||
| Дуплекс | 72 - 101 м² | от 2 575 000 AEDдо 3 350 000 AED | ||
| Дуплекс | 157 - 172 м² | от 3 621 000 AEDдо 3 927 000 AED | ||
| Вилла | 337 - 482 м² | от 14 790 000 AEDдо 16 500 000 AED |
Цена ориентировочная, обновлено 12.11.2026
Описание
Ice Beach by Major строится в Рас-эль-Хайме, ОАЭ. Застройщик - Major Developers, срок сдачи назначен на сентябрь 2029 года. В проекте представлены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, площадь варьируется от 50,76 до 481,56 кв. м. Цена начинается от 1 526 400 AED и доходит до 16 500 000 AED, цена за квадратный метр - от 22 800 AED.
Для резидентов предусмотрены йога-зона, беговая дорожка, спа-центр, тренажёрный зал, сауна, библиотека, джакузи, лобби, переговорная и открытый бассейн.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,0443 AED≈ 34 426 482 ₽Курс на 2026-11-13
Объект номинирован в AED - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Рас-эль-Хайма, ОАЭ
Удобства
- Йога-зона
- Беговая дорожка
- Спа-центр
- Тренажёрный зал
- Сауна
- Библиотека
- Джакузи
- Лобби
- Переговорная
- Открытый бассейн
Контекст рынка
Рост цен на жилую недвижимость39% YoY
Уровень цен на квартирыDh2 000 per sqft
Рост арендной платы5% YoY
Средняя валовая доходность аренды5,6%
Доля иностранных покупателей68%
Рынок жилой недвижимости Рас-эль-Хаймы демонстрирует резкую восходящую динамику: цены и арендные ставки показывают уверенный рост в годовом исчислении, а эмират привлекает всё большую долю иностранных инвесторов. Этот импульс подкреплён сильным экономическим ростом, новыми премиальными проектами, такими как курорт Wynn Al Marjan, и расширением туристического сектора, что указывает на продолжение роста капитальной стоимости и устойчивый арендный спрос вплоть до 2026 года.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- UAE: RAK property rally continues in 2025 as prices near Dh2,000 per sqft | Khaleej Times ↗
- UAE: RAK Property Rally Continues In 2025 As Prices Near Dh2,000 Per Sqft ↗
- Why savvy investors are flocking to Ras Al Khaimah - Construction Week Online ↗
- ValuStrat Launches Ras Al Khaimah ValuStrat Price Index - ValuStrat ↗
- UAE Real Estate In 2025: Ras Al Khaimah Emerges As Hotspot ↗
- Ras Al Khaimah Real Estate Investment 2025 | Growth & ROI Guide ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
AED 15,859за м²Рас-эль-Хайма, ОАЭ
SKAI by RAK Properties
1-3 спальни, 76 м²от AED 1,610,000≈ $438,393Ниже медианы города на 34%
Строится
AED 29,381за м²Рас-эль-Хайма, ОАЭ
Gianfranco Ferre Residences by Mira
1-4 спальни, 42 м²от AED 1,613,000≈ $439,210Выше медианы города на 23%Нужна помощь с выбором: Рас-эль-Хайма?
Напишите менеджеру: ответим в течение нескольких секунд и пришлём подборку под Ваш бюджет.