Строится
AED 15,859за м²Рас-эль-Хайма, ОАЭ
Gianfranco Ferre Residences by Mira, фото 1Цена от
AED 1,613,000≈ $439,210 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.AED 29,381 за м² ≈ $8,000
дороже 80% новостроек города: +21%Данные проверены 9 окт. 2026 г. · источник цены: партнёрская сеть застройщиков · обновлено 5 дн. назад
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Площадь
- 42 - 492 m²
- Спальни
- 1 - 4
- Сдача проекта
- Q1 2028
- Готовность
- Строится
- Сухой сезон
- май, июль, авг.
- Первый взнос
- 10%
Цена
Дорого это или нет для города
$8,000 за м², медиана Рас-эль-Хайма $6,593
Медиана $6,593Этот проект $8,000
$3,636$10,935
+21% к медиане города (Рас-эль-Хайма), выборка 38 проектов. дороже 80% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 10%Этап 1 · При бронировании$43,921
- 4%Этап 2 · Налоги и сборы$17,568
- 50%Этап 3 · До ввода в эксплуатацию$219,605
- 40%Этап 4 · При передаче$175,684
- Итого
- $439,210
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$219,605$4,724,847
$436$6,590
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $1,684
- Доход в год
- $20,203
- Валовая доходность
- 5.7%
- Чистая доходность
- 4.6%
- Стоимость через 5 лет
- $587,763
- Доходность за 5 лет
- 57%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $25,144
- Сбор за общие зоны
- -$221
- Налог (10%)
- -$2,514
- Комиссия агента
- -$2,206
- Чистый годовой доход
- $20,203
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: май, июль, авг. Самые дождливые месяцы: янв., март, дек. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 20,1 | 23 |
| февр. | 21,1 | 10 |
| март | 23,7 | 16 |
| апр. | 27,5 | 6 |
| май | 31,5 | 1 |
| июнь | 34,1 | 2 |
| июль | 35,7 | 1 |
| авг. | 35,7 | 1 |
| сент. | 33,7 | 1 |
| окт. | 30,8 | 2 |
| нояб. | 26,4 | 8 |
| дек. | 22,4 | 14 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.7, 55.7. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Сдача проекта
- Q1 2028
- Статус
- Строится
- Площадь
- 42 - 492 m²
Описание
Gianfranco Ferre Residences by Mira строится в Рас-эль-Хайме, в одноимённом регионе ОАЭ. Девелопер проекта - Mira Developments. Сдача дома запланирована на март 2028 года.
В составе проекта планировки от 1 до 4 спален, площадью от 42,12 до 492,15 кв. м. Такой разброс площадей охватывает как компактные апартаменты, так и просторные резиденции с несколькими спальнями.
Цены стартуют от 1 613 000 AED и доходят до 14 537 000 AED, цена за квадратный метр составляет 29 538 AED. Разброс цен и площадей рассчитан на разные форматы жизни: от небольших апартаментов с одной спальней до крупных резиденций на четыре спальни.
На данный момент проект находится в стадии строительства, окончательная сдача дома намечена на март 2028 года.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,0439 AED≈ 36 782 505 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в AED - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Рас-эль-Хайма, ОАЭ
Контекст рынка
Рост цен на жилую недвижимость39% YoY
Уровень цен на квартирыDh2 000 per sqft
Рост арендной платы5% YoY
Средняя валовая доходность аренды5,6%
Доля иностранных покупателей68%
Рынок жилой недвижимости Рас-эль-Хаймы демонстрирует резкую восходящую динамику: цены и арендные ставки показывают уверенный рост в годовом исчислении, а эмират привлекает всё большую долю иностранных инвесторов. Этот импульс подкреплён сильным экономическим ростом, новыми премиальными проектами, такими как курорт Wynn Al Marjan, и расширением туристического сектора, что указывает на продолжение роста капитальной стоимости и устойчивый арендный спрос вплоть до 2026 года.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- UAE: RAK property rally continues in 2025 as prices near Dh2,000 per sqft | Khaleej Times ↗
- UAE: RAK Property Rally Continues In 2025 As Prices Near Dh2,000 Per Sqft ↗
- Why savvy investors are flocking to Ras Al Khaimah - Construction Week Online ↗
- ValuStrat Launches Ras Al Khaimah ValuStrat Price Index - ValuStrat ↗
- UAE Real Estate In 2025: Ras Al Khaimah Emerges As Hotspot ↗
- Ras Al Khaimah Real Estate Investment 2025 | Growth & ROI Guide ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
AED 19,780за м²Рас-эль-Хайма, ОАЭ
MIRASOL by RAK
1-3 спальни, 82 м²от AED 1,618,000≈ $440,572Ниже медианы города на 18%
Планируется
AED 20,547за м²Рас-эль-Хайма, ОАЭ
Mirasol II by RAK
1-3 спальни, 74 м²от AED 1,688,000≈ $459,632Ниже медианы города на 15%Нужна помощь с выбором: Рас-эль-Хайма?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.