Строится
AED 26,812за м²Рас-эль-Хайма, ОАЭ
Colibri View by Major, фото 1Цена от
AED 1,024,947≈ $279,087 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.AED 18,728 за м² ≈ $5,100
дешевле 80% новостроек города: -23%Данные проверены 8 авг. 2026 г. · источник цены: партнёрская сеть застройщиков · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Площадь
- 36 - 385 m²
- Спальни
- 1 - 3
- Сдача проекта
- Q4 2028
- Готовность
- Строится
- Сухой сезон
- май, июль, авг.
- Первый взнос
- 20%
Цена
Дорого это или нет для города
$5,100 за м², медиана Рас-эль-Хайма $6,593
Медиана $6,593Этот проект $5,100
$3,636$10,935
-23% к медиане города (Рас-эль-Хайма), выборка 38 проектов. дешевле 80% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 20%Этап 1 · При бронировании$55,817
- 4%Этап 2 · Налоги и сборы$11,164
- 40%Этап 3 · До ввода в эксплуатацию$111,635
- 10%Этап 4 · При передаче$27,909
- 30%Этап 5 · После передачи$83,726
- Итого
- $279,087
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$139,544$3,299,551
$272$4,193
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $1,053
- Доход в год
- $12,639
- Валовая доходность
- 5.7%
- Чистая доходность
- 4.5%
- Стоимость через 5 лет
- $373,481
- Доходность за 5 лет
- 56%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $15,831
- Сбор за общие зоны
- -$221
- Налог (10%)
- -$1,583
- Комиссия агента
- -$1,389
- Чистый годовой доход
- $12,639
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: май, июль, авг. Самые дождливые месяцы: янв., март, дек. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 20,1 | 23 |
| февр. | 21,1 | 10 |
| март | 23,7 | 16 |
| апр. | 27,5 | 6 |
| май | 31,5 | 1 |
| июнь | 34,1 | 2 |
| июль | 35,7 | 1 |
| авг. | 35,7 | 1 |
| сент. | 33,7 | 1 |
| окт. | 30,8 | 2 |
| нояб. | 26,4 | 8 |
| дек. | 22,4 | 14 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.7, 55.8. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Сдача проекта
- Q4 2028
- Статус
- Строится
- Площадь
- 36 - 385 m²
Описание
Colibri View by Major строится в Рас-эль-Хайме, ОАЭ, и сдача запланирована на декабрь 2028 года. Застройщик проекта - Major Developers. Комплекс относится к формату кондоминиума, с квартирами от 1 до 3 спален.
Площадь жилья начинается от 35,53 кв.м и доходит до 385,37 кв.м, что покрывает диапазон от компактных студийных форматов до крупных квартир с несколькими спальнями. Цены на квартиры начинаются от 1 024 947 AED и достигают 10 098 000 AED, а цена за квадратный метр составляет 18 728 AED.
Широкий разброс по площади и бюджету даёт выбор между компактным форматом для одного человека и просторной квартирой с тремя спальнями. На момент продажи проект строится, квартиры доступны к покупке на этапе строительства с подтверждённой датой сдачи в декабре 2028 года.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,0439 AED≈ 23 372 671 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в AED - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Рас-эль-Хайма, ОАЭ
Контекст рынка
Рост цен на жилую недвижимость39% YoY
Уровень цен на квартирыDh2 000 per sqft
Рост арендной платы5% YoY
Средняя валовая доходность аренды5,6%
Доля иностранных покупателей68%
Рынок жилой недвижимости Рас-эль-Хаймы демонстрирует резкую восходящую динамику: цены и арендные ставки показывают уверенный рост в годовом исчислении, а эмират привлекает всё большую долю иностранных инвесторов. Этот импульс подкреплён сильным экономическим ростом, новыми премиальными проектами, такими как курорт Wynn Al Marjan, и расширением туристического сектора, что указывает на продолжение роста капитальной стоимости и устойчивый арендный спрос вплоть до 2026 года.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- UAE: RAK property rally continues in 2025 as prices near Dh2,000 per sqft | Khaleej Times ↗
- UAE: RAK Property Rally Continues In 2025 As Prices Near Dh2,000 Per Sqft ↗
- Why savvy investors are flocking to Ras Al Khaimah - Construction Week Online ↗
- ValuStrat Launches Ras Al Khaimah ValuStrat Price Index - ValuStrat ↗
- UAE Real Estate In 2025: Ras Al Khaimah Emerges As Hotspot ↗
- Ras Al Khaimah Real Estate Investment 2025 | Growth & ROI Guide ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
AED 19,303за м²Рас-эль-Хайма, ОАЭ
Wyndham Residences by Divine One
1 спальня, 39 м²от AED 1,170,000≈ $318,584Ниже медианы города на 20%
Строится
AED 21,821за м²Рас-эль-Хайма, ОАЭ
One RAK Central by Pantheon
1-2 спальни, 32 м²от AED 869,900≈ $236,869Ниже медианы города на 10%Нужна помощь с выбором: Рас-эль-Хайма?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.