Строится
AED 8,651за м²Аджман, ОАЭ
Bluebell Residence by GJ, фото 1Цена от
AED 613,295≈ $166,997 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.AED 5,584 за м² ≈ $1,520
дешевле 80% новостроек города: -25%Данные проверены 8 авг. 2026 г. · источник цены: партнёрская сеть застройщиков · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Площадь
- 108 - 207 m²
- Спальни
- 1 - 2
- Сдача проекта
- Q4 2028
- Готовность
- Строится
- Сухой сезон
- май, июль, авг.
- Первый взнос
- 5%
Цена
Дорого это или нет для города
$1,520 за м², медиана Аджман $2,020
Медиана $2,020Этот проект $1,520
$981$3,385
-25% к медиане города (Аджман), выборка 6 проектов. дешевле 80% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 5%Этап 1 · При бронировании$8,350
- 5%Этап 2 · При подписании договора$8,350
- 4%Этап 3 · Налоги и сборы$6,680
- 30%Этап 4 · До ввода в эксплуатацию$50,099
- 10%Этап 5 · При передаче$16,700
- 50%Этап 6 · После передачи$83,498
- Итого
- $166,997
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$83,498$378,731
$163$2,505
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $633
- Доход в год
- $7,596
- Валовая доходность
- 5.8%
- Чистая доходность
- 4.5%
- Стоимость через 5 лет
- $223,479
- Доходность за 5 лет
- 57%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $9,623
- Сбор за общие зоны
- -$221
- Налог (10%)
- -$962
- Комиссия агента
- -$844
- Чистый годовой доход
- $7,596
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: май, июль, авг. Самые дождливые месяцы: янв., март, дек. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 20,1 | 23 |
| февр. | 21,1 | 10 |
| март | 23,7 | 16 |
| апр. | 27,5 | 6 |
| май | 31,5 | 1 |
| июнь | 34,1 | 2 |
| июль | 35,7 | 1 |
| авг. | 35,7 | 1 |
| сент. | 33,7 | 1 |
| окт. | 30,8 | 2 |
| нояб. | 26,4 | 8 |
| дек. | 22,4 | 14 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.4, 55.6. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Сдача проекта
- Q4 2028
- Статус
- Строится
- Площадь
- 108 - 207 m²
Описание
Строительство Bluebell Residence by GJ ведёт застройщик GJ Properties в Аджмане, ОАЭ. Проект находится на этапе строительства, сдача запланирована на декабрь 2028 года.
В продаже квартиры с одной и двумя спальнями, площадь от 108,19 до 206,91 кв. м. Такой метраж рассчитан на тех, кто ищет просторное жильё, а не компактную студию.
Цены начинаются от 613 295 AED и доходят до 1 159 075 AED, цена за квадратный метр - от 5 584 AED. Разброс по площади и бюджету даёт выбор между компактной квартирой с одной спальней и более крупным вариантом с двумя спальнями.
Проект расположен в регионе Аджман, город Аджман, ОАЭ. Сдача объекта застройщиком GJ Properties запланирована на декабрь 2028 года, до этого момента комплекс остаётся на этапе строительства.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,0439 AED≈ 13 985 447 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в AED - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Аджман, ОАЭ
Контекст рынка
Рост цен на квартиры6-48%
Рост цен на виллы7-65%
Объём сделок (I пол. 2025)AED 12,4 billion↑ +37% г/г
Валовая доходность аренды8-10%
Стоимость договоров аренды (I пол. 2026)AED 2,91 billion
Цена за кв. фут (Аль-Рашидия)AED 416↑ +17.9% г/г
Рынок жилой недвижимости Аджмана продолжил ускоренный рост в 2025-2026 годах: цены на квартиры выросли на 6-48%, а на виллы - на 7-65% в годовом исчислении, тогда как общий объём сделок за первое полугодие 2025 года достиг 12,4 млрд дирхамов ОАЭ, что на 37% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Высокая арендная доходность на уровне 8-10% и растущий спрос со стороны иностранных покупателей поддерживаются расширением зон свободного владения недвижимостью и модернизацией инфраструктуры, что позволяет эмирату оставаться привлекательной бюджетной альтернативой Дубаю и Абу-Даби.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Ajman Real Estate Market Overview 2025 ↗
- Ajman Real Estate Transactions Surge 37% in H1 2025 | ValuStrat - ValuStrat ↗
- Ajman Real Estate in 2025: Rising Rents & Growing Demand ↗
- 𝐀𝐣𝐦𝐚𝐧’𝐬 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐄𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 𝐁𝐨𝐨𝐦: $113 Million Valuations in August 2025 ↗
- Ajman Rental Contract Value Surges 41% to $369M in Q1 2025 ↗
- Ajman Real Estate in 2025: Rising Rents & Growing Demand - Home Finder Global Real Estate Dubai ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
AED 6,630за м²Аджман, ОАЭ
One 678 Residences by GJ
1-3 спальни, 108 м²от AED 773,832≈ $210,710Ниже медианы города на 11%
Строится
AED 3,601за м²Аджман, ОАЭ
Al Aamra 1 Tower by GJ Properties
1-2 спальни, 101 м²от AED 415,446≈ $113,123Ниже медианы города на 51%Проверено 28 дн. назадНужна помощь с выбором: Аджман?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.