Строится
AED 6,630за м²Аджман, ОАЭ
Al Aamra 3 Tower by GJ Properties, фото 1Цена от
AED 779,550≈ $212,267 · Курс на 2026-11-13Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.AED 5,493 за м² ≈ $1,496
дешевле 75% новостроек города: -18%Данные проверены 21 сент. 2026 г. · источник цены: партнёрская сеть застройщиков · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Апартаменты
- Площадь
- 141 - 280 m²
- Спальни
- 2
- Сдача проекта
- Q4 2027
- Готовность
- Строится
- Сухой сезон
- май, июль, авг.
- Первый взнос
- 5%
Цена
Дорого это или нет для города
$1,496 за м², медиана Аджман $1,823
Медиана $1,823Этот проект $1,496
$981$3,385
-18% к медиане города (Аджман), выборка 8 проектов. дешевле 75% новостроек города.
Курс на 2026-11-13, данные города обновлены 2026-11-13. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 5%Этап 1 · При бронировании$10,613
- 4%Этап 2 · Налоги и сборы$8,491
- 20%Этап 3 · До ввода в эксплуатацию$42,453
- 75%Этап 4 · После передачи$159,200
- Итого
- $212,267
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$169,813$502,489
$204$3,186
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $762
- Доход в год
- $9,143
- Валовая доходность
- 5.7%
- Чистая доходность
- 4.3%
- Стоимость через 5 лет
- $284,061
- Доходность за 5 лет
- 55%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $12,106
- Сбор за общие зоны
- -$691
- Налог (10%)
- -$1,211
- Комиссия агента
- -$1,062
- Чистый годовой доход
- $9,143
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: май, июль, авг. Самые дождливые месяцы: янв., март, дек. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 20,1 | 23 |
| февр. | 21,1 | 10 |
| март | 23,7 | 16 |
| апр. | 27,5 | 6 |
| май | 31,5 | 1 |
| июнь | 34,1 | 2 |
| июль | 35,7 | 1 |
| авг. | 35,7 | 1 |
| сент. | 33,7 | 1 |
| окт. | 30,8 | 2 |
| нояб. | 26,4 | 8 |
| дек. | 22,4 | 14 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.4, 55.6. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Апартаменты
- Сдача проекта
- Q4 2027
- Статус
- Строится
- Площадь
- 141 - 280 m²
Планировки
| Планировка | Тип лота | Площадь | Ценовой диапазон |
|---|---|---|---|
| 2 спальни | 141 - 280 м² | от 779 550 AEDдо 1 537 825 AED |
Цена ориентировочная, обновлено 12.11.2026
Описание
Al Aamra 3 Tower от застройщика GJ Properties строится в Аджмане, ОАЭ. Сдача запланирована на декабрь 2027 года. В проекте представлены квартиры с двумя спальнями, площадью от 140,7 до 279,97 кв. м. Цена начинается от 779 549,56 AED и доходит до 1 537 825 AED, цена за квадратный метр от 5493 AED. Среди удобств: тренажёрный зал и бассейн. Проект сочетает просторные планировки с двумя спальнями и крупный метраж, что отражается в диапазоне цен и площадей.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,0443 AED≈ 17 581 989 ₽Курс на 2026-11-13
Объект номинирован в AED - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Аджман, ОАЭ
Удобства
- Тренажёрный зал
- Бассейн
Контекст рынка
Рост цен на квартиры6-48%
Рост цен на виллы7-65%
Объём сделок (I пол. 2025)AED 12,4 billion↑ +37% г/г
Валовая доходность аренды8-10%
Стоимость договоров аренды (I пол. 2026)AED 2,91 billion
Цена за кв. фут (Аль-Рашидия)AED 416↑ +17.9% г/г
Рынок жилой недвижимости Аджмана продолжил ускоренный рост в 2025-2026 годах: цены на квартиры выросли на 6-48%, а на виллы - на 7-65% в годовом исчислении, тогда как общий объём сделок за первое полугодие 2025 года достиг 12,4 млрд дирхамов ОАЭ, что на 37% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Высокая арендная доходность на уровне 8-10% и растущий спрос со стороны иностранных покупателей поддерживаются расширением зон свободного владения недвижимостью и модернизацией инфраструктуры, что позволяет эмирату оставаться привлекательной бюджетной альтернативой Дубаю и Абу-Даби.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Ajman Real Estate Market Overview 2025 ↗
- Ajman Real Estate Transactions Surge 37% in H1 2025 | ValuStrat - ValuStrat ↗
- Ajman Real Estate in 2025: Rising Rents & Growing Demand ↗
- 𝐀𝐣𝐦𝐚𝐧’𝐬 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐄𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 𝐁𝐨𝐨𝐦: $113 Million Valuations in August 2025 ↗
- Ajman Rental Contract Value Surges 41% to $369M in Q1 2025 ↗
- Ajman Real Estate in 2025: Rising Rents & Growing Demand - Home Finder Global Real Estate Dubai ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
AED 8,210за м²
Строится
AED 5,584за м²Аджман, ОАЭ
Bluebell Residence by GJ
1-2 спальни, 108 м²от AED 613,295≈ $166,997Ниже медианы города на 17%Нужна помощь с выбором: Аджман?
Напишите менеджеру: ответим в течение нескольких секунд и пришлём подборку под Ваш бюджет.