Строится
฿166,000за м²Пхукет, Таиланд
Laguna Reef, фото 1Цена от
฿27,000,000≈ $804,117 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.฿206,000 за м² ≈ $6,138
дороже 75% новостроек города: +98%Данные проверены 12 сент. 2026 г. · источник цены: каталог Arealisting · обновлено 1 мес. назад
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Площадь
- 131 m²
- Спальни
- 3
- Сдача проекта
- Q1 2025
- Готовность
- Готов
- Доступно
- 2 из 2
- Сухой сезон
- февр., янв., март
- Первый взнос
- 20%
Цена
Дорого это или нет для города
$6,138 за м², медиана Пхукет $3,102
Медиана $3,102Этот проект $6,138
$1,065$24,719
+98% к медиане города (Пхукет), выборка 286 проектов. дороже 75% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Что вокруг
Выверенный справочник: расстояние по координатам
- Catch Beach Club250 м
- XANA Beach Club378 м
- Bang Tao Beach738 м
- Laguna Golf Phuket1,36 км
- Surin Beach2,9 км
- Layan Beach3,43 км
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 20%Этап 1 · Платёж при подписании договора$160,823
- 20%Этап 2 · Платёж при готовности 25%$160,823Бетонная конструкция в основном завершена
- 20%Этап 3 · Платёж при готовности 50%$160,823Кровля, кладка и штукатурка в основном завершены
- 20%Этап 4 · Платёж при готовности 75%$160,823Электропроводка, трубопровод и штукатурные работы в основном завершены
- 20%Этап 5 · Платежи после строительства$160,823
- Итого
- 100% · $804,117
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 50 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 100 ฿/м² единоразово
Калькулятор доходности
$402,059$1,082,878
$759$12,100
Ориентировочная ставка на основе средних рыночных данных региона. Реальная арендная ставка для данного проекта может отличаться - уточните у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $3,181
- Доход в год
- $38,174
- Валовая доходность
- 6.0%
- Чистая доходность
- 4.7%
- Стоимость через 5 лет
- $1,076,090
- Доходность за 5 лет
- 58%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $48,483
- Сбор за общие зоны
- -$965
- Налог (15% от 70%)
- -$5,091
- Комиссия агента
- -$4,253
- Чистый годовой доход
- $38,174
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., янв., март Самые дождливые месяцы: сент., окт., авг. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,9 | 80 |
| февр. | 27,6 | 27 |
| март | 28,4 | 112 |
| апр. | 28,8 | 145 |
| май | 28,5 | 265 |
| июнь | 28,1 | 281 |
| июль | 27,9 | 264 |
| авг. | 27,7 | 310 |
| сент. | 27,4 | 352 |
| окт. | 27,2 | 336 |
| нояб. | 27,4 | 219 |
| дек. | 27,1 | 137 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 8.0, 98.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Сдача проекта
- Q1 2025
- Статус
- Готов
- Всего лотов
- 2
- Доступно
- 2
- Площадь
- 131 m²
Описание
Laguna Reef, комплекс апартаментов на Пхукете от застройщика Banyan Group Residences, построен и сдан в марте 2025 года. У нас в продаже 2 квартиры, обе доступны. Площадь каждой составляет 131 кв. м, во всех по 3 спальни. Цена начинается от 27 000 000 бат и доходит до 30 300 000 бат, что соответствует цене за квадратный метр около 206 107 бат. Ежемесячный взнос на обслуживание составляет 50 бат за квадратный метр, то есть для квартиры площадью 131 кв. м платеж складывается из этой ставки и метража.
Проект расположен в Таиланде, на острове Пхукет. Застройщиком выступает компания Banyan Group Residences.
Все предложенные у нас объекты одинаковы по площади и числу спален, различие только в итоговой цене в пределах указанного диапазона. Квартиры готовы к заселению, дополнительного времени на завершение строительства не требуется, так как дом уже построен и сдан.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,4009 THB≈ 67 342 313 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в THB - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Пхукет, Таиланд
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Предпродажа
฿166,000за м²Пхукет, Таиланд
Angsana Golf Residences Topaz
2-3 спальни, 128 м²от ฿26,760,000≈ $796,969Выше медианы города на 59%
Строится
฿300,000за м²Пхукет, Таиланд
Gardens of Eden: Eden Residences
1-4 спальни, 72 м²от ฿24,480,000≈ $729,066Выше медианы города на 188%Нужна помощь с выбором: Пхукет?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.