Предпродажа
฿198,000за м²Пхукет, Таиланд
Laguna Bayside, фото 1Цена от
฿30,250,000≈ $900,909 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.฿198,000 за м² ≈ $5,896
дороже 75% новостроек города: +90%Данные проверены 10 окт. 2026 г. · источник цены: каталог Arealisting · обновлено 4 дн. назад
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Площадь
- 121 - 358 m²
- Спальни
- 2 - 3
- Сдача проекта
- Q4 2028
- Готовность
- Строится
- Доступно
- 52 из 132
- Сухой сезон
- февр., янв., март
- Первый взнос
- 20%
Цена
Дорого это или нет для города
$5,896 за м², медиана Пхукет $3,102
Медиана $3,102Этот проект $5,896
$1,065$24,719
+90% к медиане города (Пхукет), выборка 286 проектов. дороже 75% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Что вокруг
Выверенный справочник: расстояние по координатам
- Bang Tao Beach153 м
- XANA Beach Club240 м
- Catch Beach Club774 м
- Laguna Golf Phuket1,14 км
- Layan Beach2,9 км
- Surin Beach3,41 км
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 20%Этап 1 · Платёж при подписании договора$180,182
- 20%Этап 2 · Платёж при готовности 25%$180,182
- 20%Этап 3 · Платёж при готовности 50%$180,182
- 20%Этап 4 · Платёж при готовности 75%$180,182
- 20%Этап 5 · Платёж по завершении строительства$180,182
- Итого
- 100% · $900,909
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 85 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 850 ฿/м² единоразово
Калькулятор доходности
$450,454$3,662,128
$759$13,518
Ориентировочная ставка на основе средних рыночных данных региона. Реальная арендная ставка для данного проекта может отличаться - уточните у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $1,939
- Доход в год
- $23,264
- Валовая доходность
- 3.3%
- Чистая доходность
- 2.6%
- Стоимость через 5 лет
- $1,205,619
- Доходность за 5 лет
- 47%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $30,013
- Сбор за общие зоны
- -$965
- Налог (15% от 70%)
- -$3,151
- Комиссия агента
- -$2,633
- Чистый годовой доход
- $23,264
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., янв., март Самые дождливые месяцы: сент., окт., авг. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,9 | 80 |
| февр. | 27,6 | 27 |
| март | 28,4 | 112 |
| апр. | 28,8 | 145 |
| май | 28,5 | 265 |
| июнь | 28,1 | 281 |
| июль | 27,9 | 264 |
| авг. | 27,7 | 310 |
| сент. | 27,4 | 352 |
| окт. | 27,2 | 336 |
| нояб. | 27,4 | 219 |
| дек. | 27,1 | 137 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 8.0, 98.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Сдача проекта
- Q4 2028
- Статус
- Строится
- Всего лотов
- 132
- Доступно
- 52
- Площадь
- 121 - 358 m²
Описание
Проект Laguna Bayside строится на Пхукете, в Таиланде. Девелопер - Banyan Group Residences. Срок сдачи - четвёртый квартал 2028 года.
В продаже квартиры с 2 и 3 спальнями, площадь от 121 до 358 кв. м. Цены начинаются от 30 250 000 ТНБ и доходят до 102 470 000 ТНБ, цена за квадратный метр от 197 965 ТНБ. Такой диапазон площадей означает, что в комплексе есть как компактные варианты для двух спален, так и просторные квартиры с тремя спальнями.
Ежемесячный взнос на обслуживание составляет 85 ТНБ за квадратный метр.
У нас в продаже 132 квартиры в этом проекте, из них 53 доступны на данный момент.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,4009 THB≈ 75 448 332 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в THB - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Пхукет, Таиланд
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Готов
฿230,000за м²Пхукет, Таиланд
Laguna Beach Residences Seashore
3 спальни, 131 м²от ฿30,100,000≈ $896,442Выше медианы города на 121%
Готов
฿111,000за м²Пхукет, Таиланд
Veranda Villas & Suites
3-4 спальни, 160 м²от ฿30,600,000≈ $911,333Выше медианы города на 6%Нужна помощь с выбором: Пхукет?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.