Строится
$2,300за м²Тбилиси, Грузия
Archi Panorama, фото 1Цена от
$72,395Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.$1,445 за м²
дешевле 60% новостроек города: -9%Данные проверены 14 окт. 2026 г. · источник цены: прайс-файл застройщика · обновлено 0 дн. назад
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Площадь
- 50 - 96 m²
- Спальни
- 2 - 4
- Сдача проекта
- Q4 2027
- Готовность
- Строится
- Доступно
- 89 из 231
- Сухой сезон
- февр., дек., янв.
Цена
Дорого это или нет для города
$1,445 за м², медиана Тбилиси $1,583
Медиана $1,583Этот проект $1,445
$1,027$3,112
-9% к медиане города (Тбилиси), выборка 17 проектов. дешевле 60% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
Калькулятор доходности
$57,916$160,583
$50$1,100
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $234
- Доход в год
- $2,804
- Валовая доходность
- 6.3%
- Чистая доходность
- 3.9%
- Стоимость через 5 лет
- $96,880
- Доходность за 5 лет
- 53%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $4,560
- Сбор за общие зоны
- -$900
- Налог (10%)
- -$456
- Комиссия агента
- -$400
- Чистый годовой доход
- $2,804
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., дек., янв. Самые дождливые месяцы: май, апр., июнь Сухих месяцев в году: 5. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 1,0 | 18 |
| февр. | 2,6 | 17 |
| март | 7,2 | 28 |
| апр. | 11,7 | 49 |
| май | 17,6 | 58 |
| июнь | 22,8 | 49 |
| июль | 26,0 | 27 |
| авг. | 25,6 | 27 |
| сент. | 20,4 | 25 |
| окт. | 14,0 | 38 |
| нояб. | 7,1 | 25 |
| дек. | 2,2 | 17 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 41.7, 44.8. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Сдача проекта
- Q4 2027
- Статус
- Строится
- Всего лотов
- 231
- Доступно
- 89
- Площадь
- 50 - 96 m²
Планировки
| Тип лота | Спальни | Площадь от | Цена от | Цена за м² |
|---|---|---|---|---|
| 2 спальни | 2 | 50 м² | $72,395 | $1,448 / m² |
| 3 спальни | 3 | 67 м² | $92,987 | $1,388 / m² |
| 4 спальни | 4 | 96 м² | $133,261 | $1,388 / m² |
Описание
Archi Panorama - новый современный проект компании Archi, расположенный в спокойном озелененном месте на проспекте Маршала Геловани. Тринадцатиэтажный жилой дом отличается изысканным экстерьером, а из окон квартир открываются панорамные виды на окрестности.
Комплекс включает 208 квартир, закрытую автостоянку, генератор и резервуар для воды, которые обеспечивают непрерывную подачу электроэнергии и воды. На территории предусмотрены детская площадка, сквер и лобби, создающие комфортную среду для повседневной жизни резидентов.
В строительстве используется экологически чистый энергоэффективный строительный блок немецкого бренда YTONG, сохраняющий комфортную температуру в здании в любой сезон. Благодаря этому на охлаждение и отопление квартир расходуется на 40% меньше энергии, что ощутимо сокращает коммунальные расходы. Также применяются высококачественные HPL-панели европейского стандарта, низкоэмиссионные стекла, бетон Heidelberg и мюнхенская штукатурка.
В продаже представлен широкий выбор планировок: двухкомнатные квартиры площадью от 50,1 кв.м, трехкомнатные до 92 кв.м и четырехкомнатные до 95,9 кв.м. Цены начинаются от 72 394 долларов США и достигают 133 819 долларов. Срок сдачи проекта - декабрь 2027 года, что делает покупку на стадии строительства привлекательной для инвесторов.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,0119 USD≈ 6 062 815 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в USD - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Сабуртало, Тбилиси, Грузия
Удобства
- Паркинг
- Детская площадка
- Сад
- Лобби
Контекст рынка
Рост цен на квартиры11,5%
Рост цен на виллы12,3%
Объём сделок40 350объектов, ↑ +1.1% г/г
Валовая доходность аренды8,6%
Средняя арендная плата$9,5per sqm per mont
Цена за кв. м$1 320per sqm, ↑ +7.1% г/г
Цены на жилую недвижимость в Тбилиси продолжили расти в 2025 году: средняя цена за квадратный метр в новостройках выросла на 11,5% в годовом исчислении и составила 3 236 лари (≈$1 330), а общий уровень цен оказался на 57% выше, чем в 2020 году. Арендный спрос оставался устойчивым, обеспечивая валовую доходность на уровне около 8,6% и среднюю арендную ставку $9,5 за квадратный метр в месяц, тогда как объём сделок умеренно вырос до 40 350 квартир, из которых на долю иностранных покупателей пришлось примерно 6-7% сделок. Сочетание сильного внутреннего спроса, реализуемых инфраструктурных проектов и либеральной правовой базы делает Тбилиси привлекательным для иностранных инвесторов.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Tbilisi Residential Real Estate Market in 2025 | Blog Centrarium ↗
- Real Estate Prices in Tbilisi in 2025 - Market Overview and Forecasts ↗
- Residential Property Prices in Tbilisi and Batumi: Market Analysis 2024-2025 ↗
- Tbilisi Real Estate Market Analysis: What You Should Know Before Buying - Archi.ge ↗
- Investing in Apartments in Tbilisi - Real Rental Income in 2025 ↗
- How Rental Property Works in Tbilisi for Investors - Yield, Risks & Best Rental Strategies ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Планируется
$1,583за м²
Строится
$1,038за м²Тбилиси, Грузия
Universe by Archi
1-7 спальни, 33 м²от $82,363Ниже медианы города на 34%Проверено 8 дн. назадНужна помощь с выбором: Тбилиси?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.