Строится
$1,950за м²
Modern Villas , фото 1Цена от
$1,800,000Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.$4,615 за м²
дороже 85% новостроек города: +120%Данные проверены 8 авг. 2026 г. · источник цены: партнёрская сеть застройщиков · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Площадь
- 390 m²
- Спальни
- 4
- Сдача проекта
- Q4 2027
- Готовность
- Строится
- Сухой сезон
- июль, авг., июнь
- Первый взнос
- 30%
Цена
Дорого это или нет для города
$4,615 за м², медиана Баку $2,100
Медиана $2,100Этот проект $4,615
$1,694$7,683
+120% к медиане города (Баку), выборка 23 проектов. дороже 85% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 30%Этап 1 · При подписании договора$540,000
- 70%Этап 2 · До ввода в эксплуатацию$1,260,000
- Итого
- 100% · $1,800,000
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$900,000$3,000,000
$1,800$27,000
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $6,878
- Доход в год
- $82,530
- Валовая доходность
- 5.7%
- Чистая доходность
- 4.6%
- Стоимость через 5 лет
- $2,408,806
- Доходность за 5 лет
- 57%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $102,600
- Сбор за общие зоны
- -$810
- Налог (10%)
- -$10,260
- Комиссия агента
- -$9,000
- Чистый годовой доход
- $82,530
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: июль, авг., июнь Самые дождливые месяцы: нояб., окт., дек. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 6,0 | 16 |
| февр. | 5,7 | 15 |
| март | 7,6 | 16 |
| апр. | 10,9 | 13 |
| май | 17,3 | 10 |
| июнь | 22,7 | 6 |
| июль | 25,9 | 3 |
| авг. | 26,5 | 4 |
| сент. | 23,0 | 13 |
| окт. | 17,8 | 22 |
| нояб. | 12,2 | 25 |
| дек. | 8,1 | 17 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 40.6, 50.0. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Сдача проекта
- Q4 2027
- Статус
- Строится
- Площадь
- 390 m²
Описание
Modern Villas строится в Баку, на территории Baku City of republican subordination, застройщик Nardaran Invest MMC. Сдача запланирована на декабрь 2027 года, сейчас объект строится.
В проекте представлены квартиры с 4 спальнями площадью 390 кв.м. Цена начинается от 1 800 000 долларов США и доходит до 2 500 000 долларов США, цена за квадратный метр составляет 4615 долларов США.
Формат с 4 спальнями и площадью 390 кв.м рассчитан на большую семью или на тех, кому нужно просторное жилье. Строительство ведёт Nardaran Invest MMC в городе Баку, в Азербайджане.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,0119 USD≈ 150 744 420 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в USD - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Баку, Азербайджан
Контекст рынка
Рост цен на квартиры17%
Рост цен на виллы20,2%
Объём сделок13%
Средняя аренда883 manats
Цена за м²2 388 manats
Цены на квартиры в Баку продолжают расти: по итогам 2025 года зафиксирован рост примерно на 17% в годовом исчислении, при этом арендные ставки также увеличиваются - медианная месячная аренда составляет 883 маната. Спрос на арендное жильё остаётся высоким благодаря притоку иностранных специалистов, присутствию международных компаний и увеличению числа жителей, связанных с проектами реконструкции. Рынок по-прежнему привлекателен для иностранных покупателей, которые могут приобретать квартиры (но не земельные участки) и пользоваться программами получения вида на жительство, привязанными к инвестициям в недвижимость.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Dashinmaz emlak bazari_en ↗
- Baku rental market reflects strong activity in real estate ↗
- CBA notes surge in latest housing prices in Azerbaijan - Trend.Az ↗
- Buying Real Estate in Azerbaijan | Housing Prices and Residence Permit through Investment ↗
- Bangkok Luxury Housing Market - Knight Frank Thailand | RE Talk Asia ↗
- The SFH # Report 2025 ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
$3,205за м²
Строится
$7,683за м²Нужна помощь с выбором: Баку?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.