Тбилиси, Грузия
Цена от
$133,584
Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.
$3,795 / m²
+109% к медиане города (Тбилиси), выборка 14 проектов
Написать сейчас
Данные проверены 8 авг. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 22 дн. назад
Недвижимость
Кондоминиум
Площадь
28 - 154 m²
Спальни
1 - 3
Готовность
Строится
Доступно
7 из 7
Сухой сезон
февр., дек., янв.
Недвижимость
Кондоминиум
Площадь
28 - 154 m²
Спальни
1 - 3
Готовность
Строится
Дорого это или нет для города
$3,795за м²дороже 100% новостроек города
+109% к медиане города (Тбилиси), выборка 14 проектов
Курс на 2026-08-30, данные города обновлены 2026-08-30. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.
Разберём этот проект под ваш бюджет за 15 минут
Расскажем о реальной доходности, рисках и точках роста, подберём выгодный сценарий покупки.
- Свежие цены и остатки прямо от застройщика
- План выхода на окупаемость и стратегию продажи
- Ответим в мессенджер по вашему выбору в течение дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
Этап 1
До ввода в эксплуатацию
100%$133,584
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.
Узнать реальные ставки арендыTelegram$473
$5,672
6.0%
4.2%
$178,766
55%
ПодробнееСвернуть
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., дек., янв.
Самые дождливые месяцы: май, апр., июнь
Сухих месяцев в году: 5. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 1,0 | 18 |
| февр. | 2,6 | 17 |
| март | 7,2 | 28 |
| апр. | 11,7 | 49 |
| май | 17,6 | 58 |
| июнь | 22,8 | 49 |
| июль | 26,0 | 27 |
| авг. | 25,6 | 27 |
| сент. | 20,4 | 25 |
| окт. | 14,0 | 38 |
| нояб. | 7,1 | 25 |
| дек. | 2,2 | 17 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 41.7, 44.8. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
Недвижимость
Кондоминиум
Статус
Строится
Всего лотов
7
Доступно
7
Площадь
28 - 154 m²
Недвижимость
Кондоминиум
Статус
Строится
Всего лотов
7
Доступно
7
Площадь
28 - 154 m²
Описание
Семь юнитов, один корпус: комплекс BARE by Biograpi в Тбилиси построен именно в таком масштабе. Застройщик проекта - Biograpi. Дом находится на стадии строительства, в муниципалитете Тбилиси.
В доме предусмотрены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, площадью от 27,6 до 153,9 кв. м. Разброс метража позволяет подобрать как компактный вариант, так и просторную квартиру под большую семью. Цены начинаются от 133 584 долларов США и доходят до 846 450 долларов США, средняя цена за квадратный метр составляет 4840 долларов США.
На данный момент доступны все семь юнитов, весь диапазон планировок пока открыт для выбора. Комплекс относится к типу кондоминиум и рассчитан на один жилой корпус.
BARE by Biograpi подойдет тем, кто ищет недвижимость в Грузии на этапе строительства, с возможностью выбрать планировку и площадь под свои задачи.
Расположение
Тбилиси, Грузия
Контекст рынка
Рост цен на квартиры
11.5%
Рост цен на виллы
12.3%
Объём сделок
40,350units
+1.1% г/г
Валовая доходность аренды
8.6%
Средняя арендная плата
$9.5per sqm per mont
Цена за кв. м
$1,320per sqm
+7.1% г/г
Цены на жилую недвижимость в Тбилиси продолжили расти в 2025 году: средняя цена за квадратный метр в новостройках выросла на 11,5% в годовом исчислении и составила 3 236 лари (≈$1 330), а общий уровень цен оказался на 57% выше, чем в 2020 году. Арендный спрос оставался устойчивым, обеспечивая валовую доходность на уровне около 8,6% и среднюю арендную ставку $9,5 за квадратный метр в месяц, тогда как объём сделок умеренно вырос до 40 350 квартир, из которых на долю иностранных покупателей пришлось примерно 6-7% сделок. Сочетание сильного внутреннего спроса, реализуемых инфраструктурных проектов и либеральной правовой базы делает Тбилиси привлекательным для иностранных инвесторов.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Tbilisi Residential Real Estate Market in 2025 | Blog Centrarium
- Real Estate Prices in Tbilisi in 2025 - Market Overview and Forecasts
- Residential Property Prices in Tbilisi and Batumi: Market Analysis 2024-2025
- Tbilisi Real Estate Market Analysis: What You Should Know Before Buying - Archi.ge
- Investing in Apartments in Tbilisi - Real Rental Income in 2025
- How Rental Property Works in Tbilisi for Investors - Yield, Risks & Best Rental Strategies
Похожие объекты
Хотите сравнить варианты и выбрать без ошибок?
Пришлём 3-5 подходящих проектов, где условия по цене, доходности и ликвидности выгоднее.
- Сравнение доходности среди похожих объектов
- Проверка слабых сторон объекта до покупки
- План сделки, рассчитанный на ваши сроки