Переезд в Саудовскую Аравию в 2026: налоги, жильё, зоны для иностранцев

С января 2026 года иностранцы впервые в истории Саудовской Аравии получили законное право покупать жильё в собственность. Кабинет министров утвердил точные границы зон, где нерезиденты могут владеть недвижимостью, а Генеральное агентство по недвижимости (GEA) начало принимать заявки с июня 2026 года². Для русскоязычных инвесторов это окно возможностей, которое стоит изучить до того, как цены в разрешённых зонах догонят спрос.

Страна занимает 52-е место в глобальном индексе релокации Rumavi с рейтингом 65,4 балла³. Подоходного налога для физических лиц здесь нет. Корпоративный налог для иностранного бизнеса составляет 20%³. Жильё доступно в широком диапазоне: от бюджетных южных кварталов Эр-Рияда до премиальных компаундов севера столицы.

Быстрый ответ

• Право собственности для иностранцев действует с января 2026 года; заявки на владение принимаются с июня 2026 года через портал GEA².
• Налог на передачу недвижимости - это 5% от стоимости объекта плюс дополнительный сбор до 5% для иностранных покупателей, итого до 10%⁵.
• Подоходный налог для резидентов - 0% на доходы внутри страны³.
• Зоны владения строго ограничены: в Эр-Рияде, Джидде и ряде проектов Vision 2030 утверждены конкретные географические границы⁵.
• Кто может владеть: резиденты с действующим видом на жительство (iqama), инвесторы и зарегистрированные компании².
• Оформление проходит через портал Saudi Properties и офисы Регистра недвижимости¹.

Варианты и сценарии

Сценарий 1: Покупка жилья для собственного проживания

Вы переезжаете на работу в Эр-Рияд или Джидду, получаете iqama и покупаете квартиру или виллу в одной из утверждённых зон. Северные районы Эр-Рияда (с международными школами, экспат-сообществом и современной инфраструктурой) подходят лучше всего⁴. Бонус - отсутствие подоходного налога. Главный компромисс: высокий порог входа в премиальных компаундах севера и необходимость поддерживать действующий вид на жительство.

Сценарий 2: Инвестиционная покупка (buy-to-rent)

Вы приобретаете объект в зоне, одобренной для иностранцев, и сдаёте его арендаторам. Спрос на аренду в Эр-Рияде и Джидде стабильно высок из-за притока экспатов по программам Vision 2030. Компромисс: совокупные налоги и сборы при покупке достигают 10%, что удлиняет срок окупаемости. Управление арендой удалённо требует надёжного локального партнёра.

Сценарий 3: Долгосрочная аренда без покупки

Если ваш статус не позволяет купить (нет iqama, нет регистрации компании) или вы хотите протестировать рынок, долгосрочная аренда остаётся стандартным решением для иностранных резидентов³. Южные и восточные районы Эр-Рияда значительно дешевле, но инфраструктура для иностранцев там скромнее⁴. Компромисс: вы не наращиваете актив, зато сохраняете гибкость и минимизируете юридические риски.

Сценарий 4: Покупка через компанию

Зарегистрированная в Саудовской Аравии компания может владеть недвижимостью, что открывает доступ к коммерческим объектам и более широкому списку зон². Компромисс: корпоративный налог для иностранного бизнеса составляет 20%³, плюс расходы на содержание юрлица.

Сравнительная таблица

Основные риски и ошибки

Покупка вне утверждённой зоны. Границы зон для иностранцев строго зафиксированы Кабмином⁵. Любая сделка за их пределами будет аннулирована. Митигация: проверяйте зону на портале GEA до внесения задатка.

Потеря iqama. Право собственности привязано к действующему виду на жительство². Если вы теряете работу и iqama, статус владения оказывается под вопросом. Митигация: уточните у юриста порядок сохранения собственности при смене работодателя.

Недооценка налоговой нагрузки при покупке. Многие считают, что налог - это 5%. Фактически для иностранцев сумма может удвоиться за счёт дополнительного сбора⁵. Митигация: закладывайте 10% от стоимости объекта на налоги и сборы.

Выбор неправильного района. Южные и восточные кварталы Эр-Рияда дешевле, но лишены инфраструктуры для экспатов: международных школ, клиник, англоязычных сервисов⁴. Митигация: определите приоритеты (школы, работа, транспорт) до подбора объекта.

Отсутствие локального юриста. Система регистрации через Saudi Properties и Регистр недвижимости требует понимания арабоязычных документов и местных регламентов¹. Митигация: наймите лицензированного юриста, имеющего опыт сделок с иностранцами.

Неясный статус проектов Vision 2030. Ряд мегапроектов (NEOM, The Line) находятся на ранней стадии. Покупка на стадии off-plan в таких проектах несёт повышенные риски срыва сроков. Митигация: вкладывайтесь только в объекты с зарегистрированным правом собственности или с эскроу-счётом.

FAQ

Может ли иностранец купить квартиру в Саудовской Аравии в 2026 году?

Да. С января 2026 года действует закон, разрешающий иностранцам владеть недвижимостью в утверждённых зонах. Заявки принимаются через Генеральное агентство по недвижимости (GEA) с июня 2026 года².

Какие налоги платит иностранец при покупке жилья в Саудовской Аравии?

Базовый налог на передачу недвижимости - 5%. Для иностранных покупателей добавляется сбор до 5%, итого до 10% от стоимости объекта⁵. Подоходный налог для физлиц-резидентов составляет 0%³.

Где именно иностранцам разрешено покупать жильё?

Кабмин утвердил точные географические границы в Эр-Рияде, Джидде и ряде проектов Vision 2030⁵. Вне этих зон покупка невозможна. Конкретные границы публикуются на портале GEA.

Нужен ли вид на жительство для покупки недвижимости?

Для физических лиц - да, требуется действующий iqama (вид на жительство). Альтернатива - покупка через зарегистрированную в стране компанию².

В каких районах Эр-Рияда лучше жить экспату?

Северные районы столицы считаются центром экспат-жизни: здесь расположены международные школы, современные офисы и развитая инфраструктура⁴. Южные и восточные кварталы дешевле, но инфраструктура для иностранцев ограничена.

Как проходит оформление сделки?

Покупатель регистрируется на портале Saudi Properties, подаёт заявку в GEA, затем завершает сделку через офис Регистра недвижимости¹. Рекомендуется привлекать лицензированного юриста.

Можно ли сдавать купленное жильё в аренду?

Да. Владелец вправе сдавать недвижимость в аренду. Арендный рынок в крупных городах активен благодаря притоку экспатов. Учитывайте, что доход от аренды для иностранных компаний облагается корпоративным налогом 20%³.

Сколько стоит жильё в Эр-Рияде для иностранцев?

Цены сильно зависят от района и типа объекта. По оценкам рынка, квартиры в северных премиальных компаундах начинаются от 1,5-2 млн SAR (около $400-530 тыс.), в южных районах - значительно дешевле. Уточняйте актуальные цены у локальных специалистов.