Налог на имущество в Грузии: порог вырос до 100 000 лари

Грузия только что сделала владение недвижимостью ещё дешевле. Порог налогообложения имущества поднят до 100 000 лари (около $37 000). Это значит: если рыночная стоимость вашей собственности ниже этой отметки, платить налог на имущество вам больше не нужно.

Для русскоязычных инвесторов, которые покупают студии и небольшие квартиры в Тбилиси или Батуми, новость прямая и конкретная. Значительная доля бюджетного жилого фонда теперь полностью выведена из-под имущественного налога.

Быстрый ответ

• Новый порог налога на имущество в Грузии - 100 000 лари (~$37 000)
• Объекты с рыночной стоимостью ниже этого порога полностью освобождены от уплаты налога
• Правило распространяется и на жилую, и на коммерческую недвижимость
• Ставка для физических лиц (при стоимости выше порога) остаётся в диапазоне 0,05%-1% от рыночной оценки, в зависимости от дохода семьи¹
• Для компаний ставка налога на имущество - до 1% от среднегодовой балансовой стоимости
• Изменение касается как резидентов Грузии, так и нерезидентов-собственников

Ключевые факты

• Предыдущий порог составлял значительно меньшую сумму. Повышение до 100 000 лари - это крупнейший пересмотр имущественного порога за последние годы¹

• Средняя цена квадратного метра в новостройках Тбилиси на начало 2026 года колеблется в районе $1 100-$1 400 в зависимости от района. Студия площадью 30 кв. м в районах Сабуртало или Глдани может стоить $33 000-$38 000, то есть балансировать вблизи нового порога

• В Батуми средняя цена квадратного метра ниже: $800-$1 100. Квартира-студия в 35 кв. м обойдётся примерно в $28 000-$38 500, что зачастую укладывается в безналоговую зону

• Грузия не взимает ежегодный налог на прирост капитала при продаже недвижимости, если объект находился в собственности более 2 лет. В сочетании с новым порогом имущественного налога это делает владение бюджетным жильём практически бесплатным с точки зрения фискальной нагрузки

• Налог на доход от аренды для физических лиц в Грузии составляет 5% при регистрации в качестве микробизнеса или 20% по стандартной ставке НДФЛ. Повышение порога имущественного налога не затрагивает эту обязанность

• Право собственности иностранцев на недвижимость в Грузии не ограничено (кроме сельскохозяйственных земель). Нерезиденты подпадают под те же налоговые правила, что и граждане

• Регистрация собственности в публичном реестре занимает от 1 до 4 рабочих дней и стоит от 50 до 200 лари в зависимости от срочности

Что это значит для инвестора

Рассмотрим типичный сценарий. Вы покупаете квартиру-студию в новостройке на проспекте Церетели в Тбилиси за $35 000 (около 94 500 лари по текущему курсу). При старом пороге вы, вероятнее всего, платили имущественный налог. Теперь - нет.

Если вы сдаёте эту студию в краткосрочную аренду через платформы бронирования и зарегистрировались как микробизнес, ваша фискальная нагрузка сводится к 5% от арендного дохода и нулю по имущественному налогу. При средней заполняемости 65% и ставке $35-45/ночь годовой доход составит порядка $8 300-$10 700, а налог - $415-$535.

Теперь возьмём объект дороже. Двухкомнатная квартира в районе Ваке площадью 70 кв. м за $90 000 (около 243 000 лари) - это уже выше порога. Здесь имущественный налог применяется, но его размер зависит от совокупного годового дохода семьи собственника. При доходе ниже 100 000 лари в год ставка минимальна.

Важный нюанс: налоговая оценка недвижимости проводится Службой доходов Грузии, и рыночная цена покупки не всегда совпадает с оценочной стоимостью для целей налогообложения. Разница может работать в пользу владельца.

Коммерческая недвижимость

Для юридических лиц порог в 100 000 лари тоже применим, но схема расчёта отличается. Компании платят налог на имущество исходя из среднегодовой балансовой стоимости активов. Если совокупная стоимость объектов на балансе ниже порога, обязанность отпадает.

Это особенно актуально для мелких предпринимателей, открывающих хостелы или гестхаусы в Тбилиси и Батуми. Небольшой гестхаус в Старом Тбилиси с балансовой стоимостью до 100 000 лари теперь полностью освобождён от имущественного налога.

Как Грузия выглядит на фоне собственной налоговой истории

Грузия последовательно снижает фискальное давление на владельцев недвижимости. Подоходный налог для физических лиц зафиксирован на уровне 20% с 2009 года. Налог на прибыль для компаний действует по эстонской модели: 15% платится только при распределении прибыли. Теперь к этим преимуществам добавляется расширенное освобождение от имущественного налога.

Для инвестора из России или СНГ, привыкшего к кадастровой стоимости, которая в Москве может в разы превышать цену покупки, грузинская система выглядит предельно прозрачной и предсказуемой.

FAQ

Кто освобождён от налога на имущество в Грузии в 2026 году?

Физические лица и компании, чья недвижимость оценена ниже 100 000 лари (~$37 000). Это касается и резидентов, и нерезидентов.

Какая ставка налога на имущество в Грузии для иностранцев?

Та же, что и для граждан. Для физических лиц - от 0,05% до 1% рыночной стоимости, в зависимости от дохода семьи. Для юрлиц - до 1% от балансовой стоимости.

Нужно ли платить налог, если я сдаю квартиру в аренду в Грузии?

Да, но это другой налог. Доход от аренды облагается по ставке 5% (микробизнес) или 20% (стандартный НДФЛ). Имущественный налог при стоимости объекта ниже 100 000 лари не взимается.

Как определяется стоимость недвижимости для целей налога?

Оценку проводит Служба доходов Грузии (Revenue Service). Оценочная стоимость может отличаться от рыночной цены покупки.

Распространяется ли порог 100 000 лари на коммерческую недвижимость?

Да. Правило действует и для жилых, и для коммерческих объектов¹.

Есть ли налог на прирост капитала при продаже квартиры в Грузии?

Если объект находился в собственности более 2 лет, налог на прирост капитала не взимается. При продаже раньше этого срока прибыль облагается по стандартной ставке НДФЛ - 20%.

Сколько стоит регистрация недвижимости в Грузии?

От 50 лари (стандартная процедура, 4 рабочих дня) до 200 лари (ускоренная, 1 рабочий день).

Может ли иностранец купить недвижимость в Грузии без ВНЖ?

Да. Ограничений на покупку квартир, домов и коммерческих объектов для иностранцев нет. Единственное исключение - сельскохозяйственная земля.

Как новый порог влияет на инвестиционную привлекательность Батуми?

Существенно. Средняя стоимость студии в Батуми ($28 000-$38 500) часто попадает в безналоговую зону. Инвестор получает арендный доход с минимальной фискальной нагрузкой.