ВНЖ Кипра 2026: от 10 000 € дохода до 300 000 € в жильё

На Кипре нет «одного ВНЖ». Есть минимум пять разных статусов, и выбор между ними решается двумя цифрами: сколько вы вкладываете в недвижимость и сколько получаете дохода из-за рубежа. Порог входа в постоянный статус - 300 000 € за новое жильё, порог для «дохода без инвестиций» - около 10 000 € в год на заявителя.

Быстрый путь - категория 6(2): ПМЖ пожизненно, первая карта на 10 лет, срок рассмотрения от 4 до 8 месяцев, проживать на острове не обязательно. Медленный и дешёвый путь - категория F: никакой покупки не требуется, но нужен подтверждённый пассивный доход из-за границы и терпение.

Самая частая ошибка русскоязычного покупателя - взять Pink Slip и думать, что он даёт право работать. Не даёт.

Быстрый ответ

• Категория 6(2), Fast Track: новая недвижимость от 300 000 € + НДС, только собственные средства, ипотека не допускается; срок рассмотрения 4-8 месяцев³.
• Требования по доходу для 6(2): не менее 50 000 € в год из-за рубежа на заявителя, +15 000 € на супруга, +10 000 € на каждого ребёнка³.
• Категория F (Регламент 5): гарантированный годовой доход из-за границы 9 568,17 € на заявителя и 4 613,22 € на каждого иждивенца; экономическая деятельность на Кипре запрещена².
• Pink Slip: временный ВНЖ на 1 год с продлением, права на работу не даёт; удалённая работа на иностранного работодателя сама по себе основанием для трудоустройства на Кипре не является¹.
• Поддержание статуса ПМЖ: посещать Кипр нужно не реже одного раза в 2 года; требования постоянно жить на острове нет³.
• Налоговый контур 2026: режим non-domicile действует до 17 лет, есть правило 60-дневного налогового резидентства; ставка корпоративного налога заявлена на уровне 15% - подтверждайте у кипрского налогового консультанта до сделки.

Варианты и сценарии

Сценарий 1. Инвестор, которому нужен статус для семьи. Покупка новостройки в Лимасоле или Пафосе от 300 000 € плюс НДС, оплата только собственными средствами. Плюс: постоянный статус с первого дня, без языкового экзамена и без обязательного проживания. Минус: деньги заморожены в объекте, а подтвердить нужно доход 50 000 € в год из зарубежных источников. Для семьи из четырёх человек планка дохода поднимается до 85 000 €.

Сценарий 2. Рантье или пенсионер. Категория F: покупка недвижимости формально не обязательна, но на практике собственное жильё сильно усиливает досье. Порог дохода - от 9 568,17 € в год². Плюс: минимальная сумма входа. Минус: работать и вести бизнес на Кипре нельзя, а решение принимает миграционный орган по своему усмотрению, сроки растягиваются.

Сценарий 3. «Сначала попробовать, потом купить». Pink Slip на год: аренда жилья, банковский счёт, школа для детей. Плюс: быстрый вход и низкая цена. Минус: это визит, а не иммиграция; статус не накапливает право на ПМЖ автоматически и не даёт работать¹. Разумная тактика - год на Pink Slip, затем переход в 6(2) после выбора объекта.

Сценарий 4. IT и удалёнка. Digital Nomad Visa и Startup Visa закрывают тех, кто зарабатывает вне Кипра или строит компанию на острове. Здесь ключевым становится не объект, а налоговый статус: non-dom на 17 лет и режим IP Box со ставкой 3% для квалифицируемой интеллектуальной собственности.

Сравнительная таблица

Основные риски и ошибки

Ипотека под объект для 6(2). Покупка должна быть оплачена собственными средствами; кредитные деньги под инвестиционный порог не принимаются³. Проверяйте источник каждого транша до перевода.

Вторичный рынок вместо первичного. Fast Track рассчитан на новые объекты от застройщика. Красивая перепродажа в старом доме Лимасола под критерий не подойдёт. Запрашивайте у продавца подтверждение первичной продажи.

Порог 300 000 € «с НДС». НДС считается сверх инвестиционного порога, а льготная ставка на первое жильё применяется не ко всем сделкам и не ко всей площади. Считайте бюджет с запасом 5-19% сверху.

Доход «на бумаге». Миграционный орган оценивает доход по источнику и стабильности, а не по сумме на счёте. Готовьте налоговые декларации страны происхождения и выписки за 12 месяцев.

Потеря статуса из-за отсутствия. Если не появиться на Кипре два года подряд, ПМЖ можно утратить³. Фиксируйте въезды штампами и билетами.

Ожидание паспорта. Категория F гражданство напрямую не даёт и автоматически не открывает Шенген². Натурализация - отдельная процедура с языковыми и сроковыми требованиями.

FAQ

Сколько нужно вложить в недвижимость для ПМЖ Кипра?

Минимум 300 000 € без учёта НДС, в новый объект, оплата собственными средствами³.

Как долго ждать решение по категории 6(2)?

По публичным данным - от 4 до 8 месяцев с момента полной подачи³. Задержки чаще всего дают неполные справки о доходе.

Нужно ли жить на Кипре после получения ПМЖ?

Нет. Достаточно въезжать не реже одного раза в 2 года³.

Даёт ли Pink Slip право работать на Кипре?

Нет. Это статус автономного посетителя сроком на год с продлением; трудоустройство и активная экономическая деятельность исключены¹.

Какой доход нужен для категории F?

9 568,17 € в год на заявителя плюс 4 613,22 € на каждого иждивенца, из зарубежных источников².

Можно ли включить в заявку родителей и взрослых детей?

Часть категорий допускает иждивенцев при подтверждении дополнительного дохода. Состав семьи и суммы уточняйте у кипрского адвоката до подписания договора купли-продажи.

Отличаются ли условия в Лимасоле, Пафосе и Ларнаке?

Правила миграции федеральные и одинаковы по всей Республике Кипр. Отличается цена входа: порог 300 000 € в Пафосе и Ларнаке закрывается более просторной квартирой, чем в Лимасоле.

Что даёт статус non-domicile?

Освобождение от ряда налогов на пассивный доход на срок до 17 лет; налоговым резидентом можно стать по правилу 60 дней при выполнении условий.