Строится
AED 28,042за м²Умм-эль-Кайвайн, ОАЭ
Bayfront Marina Residences, фото 1Цена от
AED 1,360,908≈ $370,567 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.AED 28,028 за м² ≈ $7,632
дороже 75% новостроек города: +4%Данные проверены 16 сент. 2026 г. · источник цены: партнёрская сеть застройщиков · обновлено 28 дн. назад
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Площадь
- 48 - 202 m²
- Спальни
- 1 - 3
- Сдача проекта
- Q2 2029
- Готовность
- Строится
- Сухой сезон
- май, июль, авг.
- Первый взнос
- 20%
Цена
Дорого это или нет для города
$7,632 за м², медиана Умм-эль-Кайвайн $7,332
Медиана $7,332Этот проект $7,632
$3,274$8,063
+4% к медиане города (Умм-эль-Кайвайн), выборка 14 проектов. дороже 75% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 20%Этап 1 · При бронировании$74,114
- 4%Этап 2 · Налоги и сборы$14,823
- 40%Этап 3 · До ввода в эксплуатацию$148,227
- 40%Этап 4 · При передаче$148,227
- Итого
- $370,567
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$185,284$2,088,970
$368$5,568
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $1,410
- Доход в год
- $16,925
- Валовая доходность
- 5.7%
- Чистая доходность
- 4.6%
- Стоимость через 5 лет
- $495,902
- Доходность за 5 лет
- 57%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $21,108
- Сбор за общие зоны
- -$221
- Налог (10%)
- -$2,111
- Комиссия агента
- -$1,852
- Чистый годовой доход
- $16,925
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: май, июль, авг. Самые дождливые месяцы: янв., март, дек. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 20,1 | 23 |
| февр. | 21,1 | 10 |
| март | 23,7 | 16 |
| апр. | 27,5 | 6 |
| май | 31,5 | 1 |
| июнь | 34,1 | 2 |
| июль | 35,7 | 1 |
| авг. | 35,7 | 1 |
| сент. | 33,7 | 1 |
| окт. | 30,8 | 2 |
| нояб. | 26,4 | 8 |
| дек. | 22,4 | 14 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.6, 55.6. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Сдача проекта
- Q2 2029
- Статус
- Строится
- Площадь
- 48 - 202 m²
Описание
Sobha Realty строит Bayfront Marina Residences в Умм-эль-Кайвайне, ОАЭ. Проект находится в стадии строительства, сдача запланирована на июнь 2029 года.
В продаже апартаменты с 1 по 3 спальни, площадь варьируется от 47,53 до 202,04 кв.м. Такой диапазон покрывает как компактные форматы, так и просторные варианты для семейного проживания.
Цены начинаются от 1 360 907,5 AED и доходят до 6 393 118,2 AED, цена за квадратный метр составляет 28 028 AED. Разброс стоимости соответствует разнице в площади и количестве спален между лотами.
Проект расположен в регионе Умм-эль-Кайвайн. Застройщик проекта - Sobha Realty.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,0439 AED≈ 31 033 842 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в AED - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Умм-эль-Кайвайн, ОАЭ
Контекст рынка
Рост цен на недвижимость (г/г, 2024)51,73%
Средняя цена за м²$619
Доходность аренды виллы6,5-7,5%
Средняя аренда небольшой виллы (в год)AED 28 000-40 000
Объекты с ростом цены1 289properties
Цены на жилую недвижимость в Умм-эль-Кайвайне выросли примерно на 52% в годовом исчислении в 2024 году благодаря новым прибрежным проектам и модернизации инфраструктуры. Арендный спрос остаётся высоким: доходность вилл составляет около 6,5-7,5%, а годовая арендная плата за небольшие виллы - от 28 000 до 40 000 дирхамов ОАЭ. Доступный порог входа и льготы свободных экономических зон эмирата продолжают привлекать иностранных покупателей, что подтверждается более чем 300 объявлениями стоимостью свыше миллиона долларов.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Al Quwain Property Market - Affordable Investment Zone in 2025 ↗
- 2025 UAE Property Market Report ↗
- Umm Al Quwain tops UAE's property prices chart | AGBI ↗
- New UAE property hotspots emerge in 2025 as prices soar across all emirates ↗
- Buy Property in Umm Al Quwain (UAQ) with Knight Knox ↗
- Why Umm Al Quwain is the UAE’s Top Real Estate Investment Destination in 2025 - Off Plan Projects ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
AED 29,601за м²Умм-эль-Кайвайн, ОАЭ
Tranquil Beach Residences
1-3 спальни, 47 м²от AED 1,403,372≈ $382,130Выше медианы города на 10%Проверено 28 дн. назад
Планируется
AED 29,062за м²Умм-эль-Кайвайн, ОАЭ
Pearlside Marina Residences by Sobha
1-3 спальни, 47 м²от AED 1,404,556≈ $382,452Выше медианы города на 8%Нужна помощь с выбором: Умм-эль-Кайвайн?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.