Строится
AED 28,549за м²Дубай, ОАЭ
Azizi Florence, фото 1Цена от
AED 2,127,000≈ $579,170 · Курс на 2026-11-13Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.AED 8,744 за м² ≈ $2,381
дешевле 100% новостроек города: -16%Данные проверены 6 нояб. 2026 г. · источник цены: партнёрская сеть застройщиков · обновлено 7 дн. назад
- Недвижимость
- Вилла
- Площадь
- 243 - 588 m²
- Спальни
- 3 - 6
- Сдача проекта
- Q2 2029
- Готовность
- Строится
- Сухой сезон
- май, июль, авг.
- Первый взнос
- 10%
Цена
Дорого это или нет для города
$2,381 за м², медиана Шарджа $2,843
Медиана $2,843Этот проект $2,381
$2,381$3,703
-16% к медиане города (Шарджа), выборка 8 проектов. дешевле 100% новостроек города.
Курс на 2026-11-13, данные города обновлены 2026-11-13. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 10%Этап 1 · При бронировании$57,917
- 4%Этап 2 · Налоги и сборы$23,167
- 20%Этап 3 · До ввода в эксплуатацию$115,834
- 70%Этап 4 · При передаче$405,419
- Итого
- $579,170
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$463,336$2,387,910
$572$8,700
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $2,128
- Доход в год
- $25,536
- Валовая доходность
- 5.7%
- Чистая доходность
- 4.4%
- Стоимость через 5 лет
- $775,059
- Доходность за 5 лет
- 56%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $32,904
- Сбор за общие зоны
- -$1,191
- Налог (10%)
- -$3,290
- Комиссия агента
- -$2,886
- Чистый годовой доход
- $25,536
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: май, июль, авг. Самые дождливые месяцы: янв., март, дек. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 20,1 | 23 |
| февр. | 21,1 | 10 |
| март | 23,7 | 16 |
| апр. | 27,5 | 6 |
| май | 31,5 | 1 |
| июнь | 34,1 | 2 |
| июль | 35,7 | 1 |
| авг. | 35,7 | 1 |
| сент. | 33,7 | 1 |
| окт. | 30,8 | 2 |
| нояб. | 26,4 | 8 |
| дек. | 22,4 | 14 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.4, 55.5. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Вилла
- Сдача проекта
- Q2 2029
- Статус
- Строится
- Площадь
- 243 - 588 m²
Планировки
| Планировка | Тип лота | Площадь | Ценовой диапазон |
|---|---|---|---|
| Таунхаус | 243 - 281 м² | от 2 127 000 AEDдо 3 058 000 AED | |
| Таунхаус | 283 - 327 м² | от 2 595 000 AEDдо 3 232 000 AED | |
| Вилла | 368 - 380 м² | от 4 445 000 AEDдо 4 883 000 AED | |
| Вилла | 501 - 531 м² | от 5 641 000 AEDдо 6 243 000 AED | |
| Вилла | 539 - 588 м² | от 7 029 000 AEDдо 7 308 000 AED |
Цена ориентировочная, обновлено 12.11.2026
Описание
Azizi Florence строится в Шардже, ОАЭ. Застройщик - Azizi Developments. Сдача запланирована на июнь 2029 года, проект находится на этапе строительства.
В продаже виллы с тремя, четырьмя, пятью и шестью спальнями. Площадь варьируется от 243,25 до 588,39 кв.м. Цена начинается от 2 127 000 AED и доходит до 7 308 000 AED, цена за квадратный метр - от 8 744 AED.
На территории комплекса предусмотрены йога-зона, баскетбольная площадка, беговая дорожка, тренажёрный зал, кинозал, теннисный корт и открытый бассейн.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,0443 AED≈ 47 972 436 ₽Курс на 2026-11-13
Объект номинирован в AED - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Шарджа, ОАЭ
Удобства
- Йога-зона
- Баскетбольная площадка
- Беговая дорожка
- Тренажёрный зал
- Кинозал
- Теннисный корт
- Открытый бассейн
Контекст рынка
Объём сделок (1П 2026)AED 29,5 billion↑ +9.3% г/г
Количество сделок (1П 2026)59 460 deals↑ +23.7% г/г
Доходность аренды (средняя)4,26%
Средняя аренда 2‑к квартирыAED 70 000
Диапазон цен на элитные виллыAED 2,2‑6,5 million
Жилищный рынок Шарджи продолжил демонстрировать уверенный рост в 2025-2026 годах: объёмы сделок и их количество резко возросли, цены на виллы поднялись, а доходность от аренды остаётся высокой - на уровне около 4,3%. Спрос на аренду сохраняется на высоком уровне благодаря семьям и экспатриантам, ищущим доступное жильё. Реформы в сфере полной собственности (freehold) и 1,5 миллиарда долларов прямых иностранных инвестиций в первом полугодии 2025 года подчёркивают привлекательность эмирата для международных покупателей.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Sharjah’s residential real estate market surges with $12.06 billion transactions in 2025 ↗
- Savills | Sharjah Residential Market Report - Q3 2025 ↗
- Sharjah Real Estate Market Trends in 2025 - Fintech News UAE ↗
- Shurooq real estate sales hit $1.58bn as Sharjah projects near sell-out - Arabian Business: Latest News on the Middle East, Real Estate, Finance, and More ↗
- Sharjah Rental Index 2025: What Tenants and Investors Must Know - Oplus International Realty ↗
- GCC Office Market Review 2025 ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
AED 19,106за м²Дубай, ОАЭ
Sobha Sanctuary
1-5 спальни, 50 м²от AED 1,085,558≈ $295,591Ниже медианы города на 3%Проверено 8 дн. назад
Планируется
AED 16,883за м²Нужна помощь с выбором: Шарджа?
Напишите менеджеру: ответим в течение нескольких секунд и пришлём подборку под Ваш бюджет.