Строится
AED 13,600за м²
Aysha Residences, фото 1Цена от
AED 2,065,888≈ $562,529 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.AED 10,387 за м² ≈ $2,828
дешевле 65% новостроек города: -7%Данные проверены 8 авг. 2026 г. · источник цены: партнёрская сеть застройщиков · обновлено 1 дн. назад
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Площадь
- 199 m²
- Спальни
- 2
- Готовность
- Строится
- Сухой сезон
- май, июль, авг.
- Первый взнос
- 10%
Цена
Дорого это или нет для города
$2,828 за м², медиана Шарджа $3,052
Медиана $3,052Этот проект $2,828
$2,407$3,703
-7% к медиане города (Шарджа), выборка 6 проектов. дешевле 65% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 10%Этап 1 · При бронировании$56,253
- 2%Этап 2 · Налоги и сборы$11,251
- 20%Этап 3 · До ввода в эксплуатацию$112,506
- 70%Этап 4 · При передаче$393,770
- Итого
- $562,529
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$281,265$675,035
$558$8,441
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $2,146
- Доход в год
- $25,750
- Валовая доходность
- 5.7%
- Чистая доходность
- 4.6%
- Стоимость через 5 лет
- $752,791
- Доходность за 5 лет
- 57%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $31,973
- Сбор за общие зоны
- -$221
- Налог (10%)
- -$3,197
- Комиссия агента
- -$2,805
- Чистый годовой доход
- $25,750
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: май, июль, авг. Самые дождливые месяцы: янв., март, дек. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 20,1 | 23 |
| февр. | 21,1 | 10 |
| март | 23,7 | 16 |
| апр. | 27,5 | 6 |
| май | 31,5 | 1 |
| июнь | 34,1 | 2 |
| июль | 35,7 | 1 |
| авг. | 35,7 | 1 |
| сент. | 33,7 | 1 |
| окт. | 30,8 | 2 |
| нояб. | 26,4 | 8 |
| дек. | 22,4 | 14 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.3, 55.4. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Статус
- Строится
- Площадь
- 199 m²
Описание
Aysha Residences строится в Шардже, ОАЭ. Девелопер проекта - Eagle Hills. Проект относится к сегменту квартир (кондо) и сейчас находится на этапе строительства.
В продаже представлены квартиры с 2 спальнями площадью 198,9 м². Цена фиксирована на уровне 2 065 888 AED, что соответствует 10 387 AED за квадратный метр.
Планировка на 198,9 м² с двумя спальнями рассчитана на просторное размещение, без разделения на меньшие форматы. Строительство ведёт Eagle Hills, застройщик проекта Aysha Residences в регионе Шарджа.
Покупателю доступна квартира с фиксированной площадью и ценой, что упрощает расчёт стоимости квадратного метра при сравнении с другими предложениями на этапе строительства в Шардже.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,0439 AED≈ 47 110 066 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в AED - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Шарджа, ОАЭ
Контекст рынка
Объём сделок (1П 2026)AED 29,5 billion↑ +9.3% г/г
Количество сделок (1П 2026)59 460 deals↑ +23.7% г/г
Доходность аренды (средняя)4,26%
Средняя аренда 2‑к квартирыAED 70 000
Диапазон цен на элитные виллыAED 2,2‑6,5 million
Жилищный рынок Шарджи продолжил демонстрировать уверенный рост в 2025-2026 годах: объёмы сделок и их количество резко возросли, цены на виллы поднялись, а доходность от аренды остаётся высокой - на уровне около 4,3%. Спрос на аренду сохраняется на высоком уровне благодаря семьям и экспатриантам, ищущим доступное жильё. Реформы в сфере полной собственности (freehold) и 1,5 миллиарда долларов прямых иностранных инвестиций в первом полугодии 2025 года подчёркивают привлекательность эмирата для международных покупателей.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Sharjah’s residential real estate market surges with $12.06 billion transactions in 2025 ↗
- Savills | Sharjah Residential Market Report - Q3 2025 ↗
- Sharjah Real Estate Market Trends in 2025 - Fintech News UAE ↗
- Shurooq real estate sales hit $1.58bn as Sharjah projects near sell-out - Arabian Business: Latest News on the Middle East, Real Estate, Finance, and More ↗
- Sharjah Rental Index 2025: What Tenants and Investors Must Know - Oplus International Realty ↗
- GCC Office Market Review 2025 ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
AED 8,838за м²Шарджа, ОАЭ
Al Ghaf Tower by Tiger
2-4 спальни, 137 м²от AED 1,211,664≈ $329,929Ниже медианы города на 21%Проверено 26 дн. назад
Строится
AED 12,033за м²Нужна помощь с выбором: Шарджа?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.