Строится
AED 25,502за м²Рас-эль-Хайма, ОАЭ
La Perla by BnW, фото 1Цена от
AED 3,907,025≈ $1,063,860 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.AED 24,220 за м² ≈ $6,595
дешевле 50% новостроек города: 0%Данные проверены 8 авг. 2026 г. · источник цены: партнёрская сеть застройщиков · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Площадь
- 123 - 403 m²
- Спальни
- 2 - 3
- Сдача проекта
- Q4 2027
- Готовность
- Строится
- Сухой сезон
- май, июль, авг.
- Первый взнос
- 10%
Цена
Дорого это или нет для города
$6,595 за м², медиана Рас-эль-Хайма $6,593
Медиана $6,593Этот проект $6,595
$3,636$10,935
0% к медиане города (Рас-эль-Хайма), выборка 38 проектов. дешевле 50% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 10%Этап 1 · При бронировании$106,386
- 4%Этап 2 · Налоги и сборы$42,554
- 40%Этап 3 · До ввода в эксплуатацию$425,544
- 50%Этап 4 · При передаче$531,930
- Итого
- $1,063,860
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$531,930$3,395,045
$1,062$15,970
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $4,079
- Доход в год
- $48,948
- Валовая доходность
- 5.7%
- Чистая доходность
- 4.6%
- Стоимость через 5 лет
- $1,423,684
- Доходность за 5 лет
- 57%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $60,531
- Сбор за общие зоны
- -$221
- Налог (10%)
- -$6,053
- Комиссия агента
- -$5,310
- Чистый годовой доход
- $48,948
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: май, июль, авг. Самые дождливые месяцы: янв., март, дек. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 20,1 | 23 |
| февр. | 21,1 | 10 |
| март | 23,7 | 16 |
| апр. | 27,5 | 6 |
| май | 31,5 | 1 |
| июнь | 34,1 | 2 |
| июль | 35,7 | 1 |
| авг. | 35,7 | 1 |
| сент. | 33,7 | 1 |
| окт. | 30,8 | 2 |
| нояб. | 26,4 | 8 |
| дек. | 22,4 | 14 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.7, 55.7. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Сдача проекта
- Q4 2027
- Статус
- Строится
- Площадь
- 123 - 403 m²
Описание
La Perla by BnW строится в Рас-эль-Хайме, ОАЭ: застройщик BnW Development ведёт работы со сдачей в декабре 2027 года. Комплекс относится к сегменту кондоминиумов и предлагает планировки с 2 и 3 спальнями.
Площадь квартир начинается от 123,16 кв.м и доходит до 403,44 кв.м, то есть разброс велик: от компактных вариантов до просторных резиденций. Цены стартуют от 3 907 025 AED и достигают 10 390 252 AED, цена за квадратный метр составляет 24 220 AED.
Проект находится в регионе Рас-эль-Хайма. На момент продажи строительство ещё не завершено, объект имеет статус «строится», и покупатели приобретают недвижимость до окончания работ, намеченного на декабрь 2027 года.
Диапазон площадей и количества спален позволяет выбрать между квартирой с 2 спальнями меньшего метража и более крупной резиденцией с 3 спальнями в рамках одного ценового коридора от застройщика BnW Development.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,0439 AED≈ 89 094 958 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в AED - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Рас-эль-Хайма, ОАЭ
Контекст рынка
Рост цен на жилую недвижимость39% YoY
Уровень цен на квартирыDh2 000 per sqft
Рост арендной платы5% YoY
Средняя валовая доходность аренды5,6%
Доля иностранных покупателей68%
Рынок жилой недвижимости Рас-эль-Хаймы демонстрирует резкую восходящую динамику: цены и арендные ставки показывают уверенный рост в годовом исчислении, а эмират привлекает всё большую долю иностранных инвесторов. Этот импульс подкреплён сильным экономическим ростом, новыми премиальными проектами, такими как курорт Wynn Al Marjan, и расширением туристического сектора, что указывает на продолжение роста капитальной стоимости и устойчивый арендный спрос вплоть до 2026 года.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- UAE: RAK property rally continues in 2025 as prices near Dh2,000 per sqft | Khaleej Times ↗
- UAE: RAK Property Rally Continues In 2025 As Prices Near Dh2,000 Per Sqft ↗
- Why savvy investors are flocking to Ras Al Khaimah - Construction Week Online ↗
- ValuStrat Launches Ras Al Khaimah ValuStrat Price Index - ValuStrat ↗
- UAE Real Estate In 2025: Ras Al Khaimah Emerges As Hotspot ↗
- Ras Al Khaimah Real Estate Investment 2025 | Growth & ROI Guide ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
AED 40,158за м²Рас-эль-Хайма, ОАЭ
W Hotel & Residences Al Marjan
1-3 спальни, 99 м²от AED 4,241,160≈ $1,154,843Выше медианы города на 66%Проверено 5 дн. назад
Строится
AED 36,985за м²Рас-эль-Хайма, ОАЭ
JW Marriott Resort & Residences
1-4 спальни, 91 м²от AED 3,513,000≈ $956,569Выше медианы города на 53%Проверено 5 дн. назадНужна помощь с выбором: Рас-эль-Хайма?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.