Строится
AED 31,136за м²Дубай, ОАЭ
Wasl Retail by Azizi, фото 1Цена от
AED 5,513,000≈ $1,501,157 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.AED 67,647 за м² ≈ $18,420
дороже 80% новостроек города: +241%Данные проверены 8 авг. 2026 г. · источник цены: партнёрская сеть застройщиков · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Коммерческая недвижимость
- Площадь
- 81 - 282 m²
- Спальни
- 1
- Сдача проекта
- Q2 2027
- Готовность
- Строится
- Сухой сезон
- июль, авг., окт.
- Первый взнос
- 10%
Цена
Дорого это или нет для города
$18,420 за м², медиана Дубай $5,399
Медиана $5,399Этот проект $18,420
$38$52,299
+241% к медиане города (Дубай), выборка 372 проектов. дороже 80% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 10%Этап 1 · При бронировании$150,116
- 4%Этап 2 · Налоги и сборы$60,046
- 40%Этап 3 · До ввода в эксплуатацию$600,463
- 50%Этап 4 · При передаче$750,579
- Итого
- $1,501,157
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$750,579$6,235,752
$1,498$22,519
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $5,781
- Доход в год
- $69,371
- Валовая доходность
- 5.7%
- Чистая доходность
- 4.6%
- Стоимость через 5 лет
- $2,008,887
- Доходность за 5 лет
- 57%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $85,675
- Сбор за общие зоны
- -$221
- Налог (10%)
- -$8,567
- Комиссия агента
- -$7,515
- Чистый годовой доход
- $69,371
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: июль, авг., окт. Самые дождливые месяцы: янв., дек., март Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 21,3 | 25 |
| февр. | 21,3 | 11 |
| март | 22,9 | 19 |
| апр. | 25,6 | 11 |
| май | 28,8 | 3 |
| июнь | 31,3 | 7 |
| июль | 33,1 | 0 |
| авг. | 33,7 | 1 |
| сент. | 32,7 | 2 |
| окт. | 30,8 | 1 |
| нояб. | 27,5 | 12 |
| дек. | 23,8 | 20 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.3, 55.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Коммерческая недвижимость
- Сдача проекта
- Q2 2027
- Статус
- Строится
- Площадь
- 81 - 282 m²
Описание
Wasl Retail by Azizi - коммерческий проект от застройщика Azizi Developments в Дубае, ОАЭ. Объект строится, сдача запланирована на июнь 2027 года.
Площади лотов начинаются от 81,49 м2 и доходят до 282,11 м2, что покрывает диапазон от компактных торговых точек до крупных коммерческих блоков. Цена квадратного метра составляет 67 647 AED. Стоимость лотов начинается от 5 513 000 AED и доходит до 19 084 000 AED в зависимости от площади и расположения внутри проекта.
Разброс цен и площадей дает возможность выбрать формат под разные задачи: от небольшого помещения до крупного коммерческого пространства. Проект относится к сегменту коммерческой недвижимости Дубая и реализуется Azizi Developments на этапе строительства, с подтвержденным сроком завершения в июне 2027 года.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,0439 AED≈ 125 717 266 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в AED - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Дубай, ОАЭ
Контекст рынка
Цены на квартиры20%
Цены на виллы29%
Сделки с жильём56 723сделок, ↑ +16% г/г
Средняя аренда квартирыAED 107 000↑ +8.5% г/г
Цена за м²AED 1 600↑ +8% г/г
Цены на жилую недвижимость в Дубае продолжили рост в 2025 году: стоимость квартир увеличилась на 20%, а вилл - на 29% в годовом исчислении, тогда как количество сделок выросло на 16%, превысив 56 000. Рост арендных ставок замедлился: средняя арендная плата за квартиры увеличилась примерно на 8,5%, а рынок движется к более сбалансированному соотношению спроса и предложения. Устойчивые экономические фундаментальные показатели, программа 'Золотая виза' и неослабевающий интерес со стороны состоятельных инвесторов поддерживают высокий спрос со стороны иностранных покупателей.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Property prices in Dubai continue upward trend in 2025 ↗
- UAE Q3 Real Estate Market Review 2025: Economic Growth Fuels Demand as Supply Stays Tight ↗
- UAE Branded Residences Report 2025 | CBRE ↗
- Dubai Real Estate Market Analysis - October 2025 | Price Trends & Forecast - Off Plan Bazaar ↗
- Dubai real estate set for sustained growth in 2025 amid rising global demand: Knight Frank - Finance Middle East ↗
- Destination Dubai 2025: Dubai Real Estate Market Outlook for Global Investors ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
AED 53,824за м²Дубай, ОАЭ
Astra Square Retail
1 спальня, 55 м²от AED 3,961,000≈ $1,078,557Выше медианы города на 171%
Строится
AED 53,908за м²Дубай, ОАЭ
Rove HQ Offices by IRTH
1 спальня, 65 м²от AED 3,480,274≈ $947,658Выше медианы города на 172%Нужна помощь с выбором: Дубай?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.