Строится
AED 11,975за м²
Venice by Azizi, фото 1Цена от
AED 755,000≈ $205,582 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.AED 14,370 за м² ≈ $3,913
дешевле 75% новостроек города: -28%Данные проверены 26 авг. 2026 г. · источник цены: партнёрская сеть застройщиков · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Площадь
- 30 - 262 m²
- Спальни
- 1 - 3
- Сдача проекта
- Q4 2026
- Готовность
- Планируется
- Сухой сезон
- июль, авг., окт.
- Первый взнос
- 10%
Цена
Дорого это или нет для города
$3,913 за м², медиана Дубай $5,399
Медиана $5,399Этот проект $3,913
$38$52,299
-28% к медиане города (Дубай), выборка 372 проектов. дешевле 75% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 10%Этап 1 · При бронировании$20,558
- 10%Этап 2 · При подписании договора$20,558
- 4%Этап 3 · Налоги и сборы$8,223
- 30%Этап 4 · До ввода в эксплуатацию$61,675
- 50%Этап 5 · При передаче$102,791
- Итого
- $205,582
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$102,791$1,286,753
$204$3,091
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $780
- Доход в год
- $9,361
- Валовая доходность
- 5.7%
- Чистая доходность
- 4.6%
- Стоимость через 5 лет
- $275,115
- Доходность за 5 лет
- 57%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $11,796
- Сбор за общие зоны
- -$221
- Налог (10%)
- -$1,180
- Комиссия агента
- -$1,035
- Чистый годовой доход
- $9,361
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: июль, авг., окт. Самые дождливые месяцы: янв., март, дек. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 20,1 | 17 |
| февр. | 20,8 | 8 |
| март | 23,3 | 16 |
| апр. | 26,9 | 9 |
| май | 30,7 | 4 |
| июнь | 33,1 | 4 |
| июль | 35,0 | 1 |
| авг. | 35,4 | 1 |
| сент. | 33,5 | 2 |
| окт. | 30,7 | 1 |
| нояб. | 26,5 | 8 |
| дек. | 22,5 | 14 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 24.8, 55.1. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Сдача проекта
- Q4 2026
- Статус
- Планируется
- Площадь
- 30 - 262 m²
Описание
Проект Venice by Azizi в Дубае, ОАЭ, запланирован, строительство не начато. Сдачу девелопер Azizi Developments назначил на декабрь 2026 года. В составе проекта квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, площадь варьируется от 29,52 до 261,69 кв.м. Разброс по метражу значительный: от компактных студийных форматов с одной спальней до вариантов, приближающихся по размеру к дому. Цены начинаются от 755 000 AED и доходят до 3 938 000 AED, цена за квадратный метр - от 14 370 AED. Такой диапазон площадей и бюджетов даёт покупателю выбор между небольшой квартирой и просторным жильём в одном комплексе. Регион проекта - Дубай, застройщик - Azizi Developments.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,0439 AED≈ 17 216 858 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в AED - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Дубай, ОАЭ
Контекст рынка
Цены на квартиры20%
Цены на виллы29%
Сделки с жильём56 723сделок, ↑ +16% г/г
Средняя аренда квартирыAED 107 000↑ +8.5% г/г
Цена за м²AED 1 600↑ +8% г/г
Цены на жилую недвижимость в Дубае продолжили рост в 2025 году: стоимость квартир увеличилась на 20%, а вилл - на 29% в годовом исчислении, тогда как количество сделок выросло на 16%, превысив 56 000. Рост арендных ставок замедлился: средняя арендная плата за квартиры увеличилась примерно на 8,5%, а рынок движется к более сбалансированному соотношению спроса и предложения. Устойчивые экономические фундаментальные показатели, программа 'Золотая виза' и неослабевающий интерес со стороны состоятельных инвесторов поддерживают высокий спрос со стороны иностранных покупателей.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Property prices in Dubai continue upward trend in 2025 ↗
- UAE Q3 Real Estate Market Review 2025: Economic Growth Fuels Demand as Supply Stays Tight ↗
- UAE Branded Residences Report 2025 | CBRE ↗
- Dubai Real Estate Market Analysis - October 2025 | Price Trends & Forecast - Off Plan Bazaar ↗
- Dubai real estate set for sustained growth in 2025 amid rising global demand: Knight Frank - Finance Middle East ↗
- Destination Dubai 2025: Dubai Real Estate Market Outlook for Global Investors ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
AED 16,260за м²Дубай, ОАЭ
One Park Square by Iman
1-2 спальни, 40 м²от AED 750,000≈ $204,221Ниже медианы города на 18%
Строится
AED 11,147за м²Нужна помощь с выбором: Дубай?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.