Строится
AED 21,448за м²
Shahrukhz by Danube, фото 1Цена от
AED 1,650,000≈ $449,285 · Курс на 2026-11-13Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.AED 43,527 за м² ≈ $11,852
дороже 75% новостроек города: +120%Данные проверены 21 окт. 2026 г. · источник цены: партнёрская сеть застройщиков · обновлено 23 дн. назад
- Недвижимость
- Апартаменты
- Площадь
- 37 - 331 m²
- Спальни
- 1 - 5
- Сдача проекта
- Q4 2029
- Готовность
- Строится
- Сухой сезон
- июль, авг., окт.
- Первый взнос
- 10%
Цена
Дорого это или нет для города
$11,852 за м², медиана Дубай $5,376
Медиана $5,376Этот проект $11,852
$38$52,389
+120% к медиане города (Дубай), выборка 389 проектов. дороже 75% новостроек города.
Курс на 2026-11-13, данные города обновлены 2026-11-13. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 10%Этап 1 · При бронировании$44,929
- 10%Этап 2 · При подписании договора$44,929
- 4%Этап 3 · Налоги и сборы$17,971
- 10%Этап 4 · До ввода в эксплуатацию$44,929
- 70%Этап 5 · При передаче$314,500
- Итого
- $449,285
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$359,428$6,535,058
$449$6,739
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $1,729
- Доход в год
- $20,747
- Валовая доходность
- 5.7%
- Чистая доходность
- 4.6%
- Стоимость через 5 лет
- $601,245
- Доходность за 5 лет
- 57%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $25,764
- Сбор за общие зоны
- -$181
- Налог (10%)
- -$2,576
- Комиссия агента
- -$2,260
- Чистый годовой доход
- $20,747
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: июль, авг., окт. Самые дождливые месяцы: янв., дек., март Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 21,3 | 25 |
| февр. | 21,3 | 11 |
| март | 22,9 | 19 |
| апр. | 25,6 | 11 |
| май | 28,8 | 3 |
| июнь | 31,3 | 7 |
| июль | 33,1 | 0 |
| авг. | 33,7 | 1 |
| сент. | 32,7 | 2 |
| окт. | 30,8 | 1 |
| нояб. | 27,5 | 12 |
| дек. | 23,8 | 20 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.3, 55.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Апартаменты
- Сдача проекта
- Q4 2029
- Статус
- Строится
- Площадь
- 37 - 331 m²
Планировки
| Планировка | Тип лота | Площадь от | Цена от | Цена за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 37 м² | 1 650 000 AED | 44 595 AED / m² | |
| 1 спальня | 50 м² | 2 300 000 AED | 46 000 AED / m² | |
| 2 спальни | 98 м² | 4 250 000 AED | 43 367 AED / m² | |
| 3 спальни | 134 м² | 6 500 000 AED | 48 507 AED / m² | |
| Пентхаус | 241 м² | 15 000 000 AED | 62 241 AED / m² | |
| Пентхаус | 331 м² | 20 000 000 AED | 60 423 AED / m² |
Цена ориентировочная, обновлено 12.11.2026
Описание
Shahrukhz by Danube строится в Дубае, ОАЭ, сдача запланирована на декабрь 2029 года. Застройщик проекта - Danube Properties. В комплексе представлены квартиры с 1-5 спальнями, площадь варьируется от 36,69 до 331,2 кв. м. Цена начинается от 1 650 000 AED и доходит до 20 000 000 AED, цена за квадратный метр - от 43 527 AED. Для жильцов предусмотрены баскетбольная площадка, йога-зона, беговая дорожка, тренажёрный зал, джакузи, сауна, симулятор гольфа, лобби, кинозал, настольный теннис и открытый бассейн. Диапазон планировок охватывает как компактные квартиры с одной спальней, так и просторные варианты с пятью спальнями, что отражается в широком разбросе площадей и цен. Проект находится на этапе строительства, и сдача намечена на конец 2029 года.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,0443 AED≈ 37 214 161 ₽Курс на 2026-11-13
Объект номинирован в AED - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Дубай, ОАЭ
Удобства
- Баскетбольная площадка
- Йога-зона
- Беговая дорожка
- Тренажёрный зал
- Джакузи
- Сауна
- Симулятор гольфа
- Лобби
- Кинозал
- Настольный теннис
- Открытый бассейн
Контекст рынка
Цены на квартиры20%
Цены на виллы29%
Сделки с жильём56 723сделок, ↑ +16% г/г
Средняя аренда квартирыAED 107 000↑ +8.5% г/г
Цена за м²AED 1 600↑ +8% г/г
Цены на жилую недвижимость в Дубае продолжили рост в 2025 году: стоимость квартир увеличилась на 20%, а вилл - на 29% в годовом исчислении, тогда как количество сделок выросло на 16%, превысив 56 000. Рост арендных ставок замедлился: средняя арендная плата за квартиры увеличилась примерно на 8,5%, а рынок движется к более сбалансированному соотношению спроса и предложения. Устойчивые экономические фундаментальные показатели, программа 'Золотая виза' и неослабевающий интерес со стороны состоятельных инвесторов поддерживают высокий спрос со стороны иностранных покупателей.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Property prices in Dubai continue upward trend in 2025 ↗
- UAE Q3 Real Estate Market Review 2025: Economic Growth Fuels Demand as Supply Stays Tight ↗
- UAE Branded Residences Report 2025 | CBRE ↗
- Dubai Real Estate Market Analysis - October 2025 | Price Trends & Forecast - Off Plan Bazaar ↗
- Dubai real estate set for sustained growth in 2025 amid rising global demand: Knight Frank - Finance Middle East ↗
- Destination Dubai 2025: Dubai Real Estate Market Outlook for Global Investors ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
AED 28,767за м²
Строится
AED 29,766за м²Дубай, ОАЭ
Sobha Central
1-2 спальни, 52 м²от AED 1,662,072≈ $452,572Выше медианы города на 51%Проверено 17 дн. назадНужна помощь с выбором: Дубай?
Напишите менеджеру: ответим в течение нескольких секунд и пришлём подборку под Ваш бюджет.