Строится
AED 16,187за м²Дубай, ОАЭ
Samana Downtown One, фото 1Цена от
AED 689,000≈ $187,611 · Курс на 2026-11-13Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.AED 16,300 за м² ≈ $4,438
дешевле 70% новостроек города: -17%Данные проверены 15 окт. 2026 г. · источник цены: партнёрская сеть застройщиков · обновлено 29 дн. назад
- Недвижимость
- Апартаменты
- Площадь
- 31 - 88 m²
- Спальни
- 1 - 2
- Сдача проекта
- Q4 2029
- Готовность
- Строится
- Сухой сезон
- июль, авг., окт.
- Первый взнос
- 10%
Цена
Дорого это или нет для города
$4,438 за м², медиана Дубай $5,376
Медиана $5,376Этот проект $4,438
$38$52,389
-17% к медиане города (Дубай), выборка 389 проектов. дешевле 70% новостроек города.
Курс на 2026-11-13, данные города обновлены 2026-11-13. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 10%Этап 1 · При бронировании$18,761
- 4%Этап 2 · Налоги и сборы$7,504
- 35%Этап 3 · До ввода в эксплуатацию$65,664
- 55%Этап 4 · После передачи$103,186
- Итого
- $187,611
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$150,088$466,930
$177$2,818
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $702
- Доход в год
- $8,421
- Валовая доходность
- 5.6%
- Чистая доходность
- 4.5%
- Стоимость через 5 лет
- $251,065
- Доходность за 5 лет
- 56%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $10,554
- Сбор за общие зоны
- -$152
- Налог (10%)
- -$1,055
- Комиссия агента
- -$926
- Чистый годовой доход
- $8,421
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: июль, авг., окт. Самые дождливые месяцы: янв., март, дек. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 20,1 | 17 |
| февр. | 20,8 | 8 |
| март | 23,3 | 16 |
| апр. | 26,9 | 9 |
| май | 30,7 | 4 |
| июнь | 33,1 | 4 |
| июль | 35,0 | 1 |
| авг. | 35,4 | 1 |
| сент. | 33,5 | 2 |
| окт. | 30,7 | 1 |
| нояб. | 26,5 | 8 |
| дек. | 22,5 | 14 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.0, 55.1. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Апартаменты
- Сдача проекта
- Q4 2029
- Статус
- Строится
- Площадь
- 31 - 88 m²
Планировки
| Планировка | Тип лота | Площадь от | Цена от | Цена за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 31 м² | 689 000 AED | 22 226 AED / m² | |
| 1 спальня | 51 м² | 1 039 000 AED | 20 373 AED / m² | |
| 2 спальни | 88 м² | 1 429 000 AED | 16 239 AED / m² |
Цена ориентировочная, обновлено 12.11.2026
Описание
Samana Downtown One строится в Дубае, ОАЭ. Застройщик - Samana Developers. Сдача проекта запланирована на декабрь 2029 года.
В продаже квартиры с одной и двумя спальнями, площадью от 31,21 до 87,67 м². Цена начинается от 689 000 AED и доходит до 1 429 000 AED, цена за квадратный метр - от 16 300 AED.
На территории комплекса предусмотрены йога-зона, тренажёрный зал, лобби, кинозал и открытый бассейн.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,0443 AED≈ 15 539 731 ₽Курс на 2026-11-13
Объект номинирован в AED - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Дубай, ОАЭ
Удобства
- Йога-зона
- Тренажёрный зал
- Лобби
- Кинозал
- Открытый бассейн
Контекст рынка
Цены на квартиры20%
Цены на виллы29%
Сделки с жильём56 723сделок, ↑ +16% г/г
Средняя аренда квартирыAED 107 000↑ +8.5% г/г
Цена за м²AED 1 600↑ +8% г/г
Цены на жилую недвижимость в Дубае продолжили рост в 2025 году: стоимость квартир увеличилась на 20%, а вилл - на 29% в годовом исчислении, тогда как количество сделок выросло на 16%, превысив 56 000. Рост арендных ставок замедлился: средняя арендная плата за квартиры увеличилась примерно на 8,5%, а рынок движется к более сбалансированному соотношению спроса и предложения. Устойчивые экономические фундаментальные показатели, программа 'Золотая виза' и неослабевающий интерес со стороны состоятельных инвесторов поддерживают высокий спрос со стороны иностранных покупателей.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Property prices in Dubai continue upward trend in 2025 ↗
- UAE Q3 Real Estate Market Review 2025: Economic Growth Fuels Demand as Supply Stays Tight ↗
- UAE Branded Residences Report 2025 | CBRE ↗
- Dubai Real Estate Market Analysis - October 2025 | Price Trends & Forecast - Off Plan Bazaar ↗
- Dubai real estate set for sustained growth in 2025 amid rising global demand: Knight Frank - Finance Middle East ↗
- Destination Dubai 2025: Dubai Real Estate Market Outlook for Global Investors ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
AED 13,931за м²
Строится
AED 10,309за м²Нужна помощь с выбором: Дубай?
Напишите менеджеру: ответим в течение нескольких секунд и пришлём подборку под Ваш бюджет.