Строится
AED 38,547за м²Дубай, ОАЭ
Q Gardens Aliya by AYS, фото 1Цена от
AED 1,754,968≈ $477,867 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.AED 20,133 за м² ≈ $5,482
дешевле 50% новостроек города: +2%Данные проверены 8 авг. 2026 г. · источник цены: партнёрская сеть застройщиков · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Площадь
- 87 - 121 m²
- Спальни
- 1
- Сдача проекта
- Q2 2027
- Готовность
- Строится
- Сухой сезон
- июль, авг., окт.
- Первый взнос
- 80%
Цена
Дорого это или нет для города
$5,482 за м², медиана Дубай $5,399
Медиана $5,399Этот проект $5,482
$38$52,299
+2% к медиане города (Дубай), выборка 372 проектов. дешевле 50% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 80%Этап 1 · При подписании договора$382,294
- 4%Этап 2 · Налоги и сборы$19,115
- 20%Этап 3 · После передачи$95,574
- Итого
- $477,867
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$238,934$815,227
$477$7,175
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $1,831
- Доход в год
- $21,968
- Валовая доходность
- 5.7%
- Чистая доходность
- 4.6%
- Стоимость через 5 лет
- $639,494
- Доходность за 5 лет
- 57%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $27,317
- Сбор за общие зоны
- -$221
- Налог (10%)
- -$2,732
- Комиссия агента
- -$2,396
- Чистый годовой доход
- $21,968
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: июль, авг., окт. Самые дождливые месяцы: янв., март, дек. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 20,1 | 17 |
| февр. | 20,8 | 8 |
| март | 23,3 | 16 |
| апр. | 26,9 | 9 |
| май | 30,7 | 4 |
| июнь | 33,1 | 4 |
| июль | 35,0 | 1 |
| авг. | 35,4 | 1 |
| сент. | 33,5 | 2 |
| окт. | 30,7 | 1 |
| нояб. | 26,5 | 8 |
| дек. | 22,5 | 14 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.1, 55.2. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Сдача проекта
- Q2 2027
- Статус
- Строится
- Площадь
- 87 - 121 m²
Описание
Q Gardens Aliya by AYS строится в Дубае, ОАЭ. Завершение запланировано на май 2027 года. Застройщик проекта - AYS Developers. В проекте представлены квартиры с одной спальней площадью от 87,17 до 121,13 квадратного метра. Такой диапазон площади позволяет выбрать компактную планировку или более просторный вариант с дополнительным пространством для кабинета или гардеробной.
Цены на квартиры начинаются от 1 754 968,11 дирхама ОАЭ и доходят до 2 494 934,59 дирхама ОАЭ. Цена за квадратный метр начинается от 20 133 дирхама ОАЭ. Разброс цены за метр указывает на то, что отдельные лоты отличаются по расположению или комплектации.
Проект расположен в регионе Дубай, в городе Дубай. Квартиры находятся на этапе строительства, и застройщик AYS Developers ведёт работы с целевым завершением в мае 2027 года.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,0439 AED≈ 40 019 915 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в AED - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Дубай, ОАЭ
Контекст рынка
Цены на квартиры20%
Цены на виллы29%
Сделки с жильём56 723сделок, ↑ +16% г/г
Средняя аренда квартирыAED 107 000↑ +8.5% г/г
Цена за м²AED 1 600↑ +8% г/г
Цены на жилую недвижимость в Дубае продолжили рост в 2025 году: стоимость квартир увеличилась на 20%, а вилл - на 29% в годовом исчислении, тогда как количество сделок выросло на 16%, превысив 56 000. Рост арендных ставок замедлился: средняя арендная плата за квартиры увеличилась примерно на 8,5%, а рынок движется к более сбалансированному соотношению спроса и предложения. Устойчивые экономические фундаментальные показатели, программа 'Золотая виза' и неослабевающий интерес со стороны состоятельных инвесторов поддерживают высокий спрос со стороны иностранных покупателей.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Property prices in Dubai continue upward trend in 2025 ↗
- UAE Q3 Real Estate Market Review 2025: Economic Growth Fuels Demand as Supply Stays Tight ↗
- UAE Branded Residences Report 2025 | CBRE ↗
- Dubai Real Estate Market Analysis - October 2025 | Price Trends & Forecast - Off Plan Bazaar ↗
- Dubai real estate set for sustained growth in 2025 amid rising global demand: Knight Frank - Finance Middle East ↗
- Destination Dubai 2025: Dubai Real Estate Market Outlook for Global Investors ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
AED 21,340за м²Дубай, ОАЭ
THE CADEN by PRESCOTT
1-3 спальни, 74 м²от AED 1,768,000≈ $481,416Выше медианы города на 8%Проверено 1 дн. назад
Строится
AED 29,766за м²Нужна помощь с выбором: Дубай?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.