Строится
AED 23,894за м²Дубай, ОАЭ
Mayas Sea View, фото 1Цена от
AED 1,986,000≈ $540,776 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.AED 24,820 за м² ≈ $6,758
дороже 65% новостроек города: +25%Данные проверены 18 авг. 2026 г. · источник цены: партнёрская сеть застройщиков · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Площадь
- 77 - 149 m²
- Спальни
- 2 - 3
- Сдача проекта
- Q4 2026
- Готовность
- Строится
- Сухой сезон
- июль, авг., окт.
- Первый взнос
- 20%
Цена
Дорого это или нет для города
$6,758 за м², медиана Дубай $5,399
Медиана $5,399Этот проект $6,758
$38$52,299
+25% к медиане города (Дубай), выборка 372 проектов. дороже 65% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 20%Этап 1 · При бронировании$108,155
- 4%Этап 2 · Налоги и сборы$21,631
- 50%Этап 3 · До ввода в эксплуатацию$270,388
- 30%Этап 4 · После передачи$162,233
- Итого
- $540,776
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$270,388$1,464,833
$531$8,114
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $2,062
- Доход в год
- $24,742
- Валовая доходность
- 5.7%
- Чистая доходность
- 4.6%
- Стоимость через 5 лет
- $723,680
- Доходность за 5 лет
- 57%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $30,731
- Сбор за общие зоны
- -$221
- Налог (10%)
- -$3,073
- Комиссия агента
- -$2,696
- Чистый годовой доход
- $24,742
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: июль, авг., окт. Самые дождливые месяцы: янв., дек., март Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 21,3 | 25 |
| февр. | 21,3 | 11 |
| март | 22,9 | 19 |
| апр. | 25,6 | 11 |
| май | 28,8 | 3 |
| июнь | 31,3 | 7 |
| июль | 33,1 | 0 |
| авг. | 33,7 | 1 |
| сент. | 32,7 | 2 |
| окт. | 30,8 | 1 |
| нояб. | 27,5 | 12 |
| дек. | 23,8 | 20 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.3, 55.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Сдача проекта
- Q4 2026
- Статус
- Строится
- Площадь
- 77 - 149 m²
Описание
Проект Mayas Sea View строится в Дубае, застройщик - Sama Mayas Real Estate Development. Сдачу объекта планируют на декабрь 2026 года.
В проекте представлены квартиры с 2 и 3 спальнями, площадь варьируется от 77 до 149 кв.м. Цены начинаются от 1 986 000 AED и доходят до 4 483 000 AED, цена за квадратный метр составляет 24 820 AED. Такой разброс площади и цены соответствует квартирам разного метража: от компактных планировок на 77 кв.м до более просторных вариантов на 149 кв.м с тремя спальнями.
Mayas Sea View расположен в регионе Дубай, в ОАЭ. На момент подготовки описания строительство комплекса ведётся, дата завершения работ намечена на декабрь 2026 года.
Диапазон цен и площадей позволяет покупателю сопоставить бюджет с нужным метражом и количеством спален при выборе квартиры в этом строящемся проекте в Дубае.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,0439 AED≈ 45 288 317 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в AED - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Дубай, ОАЭ
Контекст рынка
Цены на квартиры20%
Цены на виллы29%
Сделки с жильём56 723сделок, ↑ +16% г/г
Средняя аренда квартирыAED 107 000↑ +8.5% г/г
Цена за м²AED 1 600↑ +8% г/г
Цены на жилую недвижимость в Дубае продолжили рост в 2025 году: стоимость квартир увеличилась на 20%, а вилл - на 29% в годовом исчислении, тогда как количество сделок выросло на 16%, превысив 56 000. Рост арендных ставок замедлился: средняя арендная плата за квартиры увеличилась примерно на 8,5%, а рынок движется к более сбалансированному соотношению спроса и предложения. Устойчивые экономические фундаментальные показатели, программа 'Золотая виза' и неослабевающий интерес со стороны состоятельных инвесторов поддерживают высокий спрос со стороны иностранных покупателей.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Property prices in Dubai continue upward trend in 2025 ↗
- UAE Q3 Real Estate Market Review 2025: Economic Growth Fuels Demand as Supply Stays Tight ↗
- UAE Branded Residences Report 2025 | CBRE ↗
- Dubai Real Estate Market Analysis - October 2025 | Price Trends & Forecast - Off Plan Bazaar ↗
- Dubai real estate set for sustained growth in 2025 amid rising global demand: Knight Frank - Finance Middle East ↗
- Destination Dubai 2025: Dubai Real Estate Market Outlook for Global Investors ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
AED 27,431за м²Дубай, ОАЭ
The Symphony by Imtiaz
1-4 спальни, 65 м²от AED 1,978,935≈ $538,852Выше медианы города на 38%
Строится
AED 26,358за м²Дубай, ОАЭ
Binghatti Aquarise
1-4 спальни, 73 м²от AED 2,000,000≈ $544,588Выше медианы города на 33%Проверено 14 дн. назадНужна помощь с выбором: Дубай?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.