Строится
AED 69,543за м²
Hartland II Villas, фото 1Цена от
AED 130,000,000≈ $35,398,230 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.AED 53,820 за м² ≈ $14,655
дороже 80% новостроек города: +171%Данные проверены 9 окт. 2026 г. · источник цены: партнёрская сеть застройщиков · обновлено 5 дн. назад
- Недвижимость
- Вилла
- Площадь
- 1605 - 4396 m²
- Спальни
- 6
- Готовность
- Строится
- Сухой сезон
- июль, авг., окт.
- Первый взнос
- 2%
Цена
Дорого это или нет для города
$14,655 за м², медиана Дубай $5,399
Медиана $5,399Этот проект $14,655
$38$52,299
+171% к медиане города (Дубай), выборка 372 проектов. дороже 80% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 2%Этап 1 · При бронировании$707,965
- 8%Этап 2 · При подписании договора$2,831,858
- 4%Этап 3 · Налоги и сборы$1,415,929
- 70%Этап 4 · До ввода в эксплуатацию$24,778,761
- 20%Этап 5 · При передаче$7,079,646
- Итого
- $35,398,230
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$17,699,115$77,315,322
$35,398$530,973
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $136,560
- Доход в год
- $1,638,717
- Валовая доходность
- 5.7%
- Чистая доходность
- 4.6%
- Стоимость через 5 лет
- $47,370,817
- Доходность за 5 лет
- 57%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $2,017,699
- Сбор за общие зоны
- -$221
- Налог (10%)
- -$201,770
- Комиссия агента
- -$176,991
- Чистый годовой доход
- $1,638,717
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: июль, авг., окт. Самые дождливые месяцы: янв., март, дек. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 20,1 | 17 |
| февр. | 20,8 | 8 |
| март | 23,3 | 16 |
| апр. | 26,9 | 9 |
| май | 30,7 | 4 |
| июнь | 33,1 | 4 |
| июль | 35,0 | 1 |
| авг. | 35,4 | 1 |
| сент. | 33,5 | 2 |
| окт. | 30,7 | 1 |
| нояб. | 26,5 | 8 |
| дек. | 22,5 | 14 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.2, 55.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Вилла
- Статус
- Строится
- Площадь
- 1605 - 4396 m²
Описание
Sobha Realty строит в Дубае виллы Hartland II с шестью спальнями. Площадь объектов от 1609,6 до 1623,04 кв. м, цена начинается от 130 000 000 AED и доходит до 236 617 100 AED, что соответствует 80 765 AED за квадратный метр. Проект относится к региону Дубай и находится на этапе строительства.
Планировки с шестью спальнями рассчитаны на большую площадь: свыше 1600 кв. м на виллу дают просторные внутренние пространства и место для нескольких зон отдыха. Разброс цены от 130 до более чем 236 миллионов AED отражает разницу в итоговой площади и расположении конкретных вилл в границах проекта.
Hartland II Villas находится в Дубае, в ОАЭ. Застройщик проекта - Sobha Realty. Строительство ведётся, итоговая стоимость объекта определяется выбранной планировкой и площадью в указанном диапазоне.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,0439 AED≈ 2 964 492 035 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в AED - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Дубай, ОАЭ
Контекст рынка
Цены на квартиры20%
Цены на виллы29%
Сделки с жильём56 723сделок, ↑ +16% г/г
Средняя аренда квартирыAED 107 000↑ +8.5% г/г
Цена за м²AED 1 600↑ +8% г/г
Цены на жилую недвижимость в Дубае продолжили рост в 2025 году: стоимость квартир увеличилась на 20%, а вилл - на 29% в годовом исчислении, тогда как количество сделок выросло на 16%, превысив 56 000. Рост арендных ставок замедлился: средняя арендная плата за квартиры увеличилась примерно на 8,5%, а рынок движется к более сбалансированному соотношению спроса и предложения. Устойчивые экономические фундаментальные показатели, программа 'Золотая виза' и неослабевающий интерес со стороны состоятельных инвесторов поддерживают высокий спрос со стороны иностранных покупателей.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Property prices in Dubai continue upward trend in 2025 ↗
- UAE Q3 Real Estate Market Review 2025: Economic Growth Fuels Demand as Supply Stays Tight ↗
- UAE Branded Residences Report 2025 | CBRE ↗
- Dubai Real Estate Market Analysis - October 2025 | Price Trends & Forecast - Off Plan Bazaar ↗
- Dubai real estate set for sustained growth in 2025 amid rising global demand: Knight Frank - Finance Middle East ↗
- Destination Dubai 2025: Dubai Real Estate Market Outlook for Global Investors ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
AED 20,304за м²Дубай, ОАЭ
Wellington Grand Villas
6 спален, 1 250 м²от AED 25,387,028≈ $6,912,737Выше медианы города на 2%
Строится
AED 52,117за м²Дубай, ОАЭ
Casa Canal by AHS
3-6 спальни, 432 м²от AED 22,500,000≈ $6,126,617Выше медианы города на 163%Нужна помощь с выбором: Дубай?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.