Строится
AED 13,832за м²Дубай, ОАЭ
Greenfield by Samana, фото 1Цена от
AED 957,176≈ $260,633 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.AED 14,518 за м² ≈ $3,953
дешевле 75% новостроек города: -27%Данные проверены 8 авг. 2026 г. · источник цены: партнёрская сеть застройщиков · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Площадь
- 41 - 107 m²
- Спальни
- 1 - 2
- Сдача проекта
- Q1 2029
- Готовность
- Строится
- Сухой сезон
- июль, авг., сент.
- Первый взнос
- 5%
Цена
Дорого это или нет для города
$3,953 за м², медиана Дубай $5,399
Медиана $5,399Этот проект $3,953
$38$52,299
-27% к медиане города (Дубай), выборка 372 проектов. дешевле 75% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 5%Этап 1 · При бронировании$13,032
- 10%Этап 2 · При подписании договора$26,063
- 4%Этап 3 · Налоги и сборы$10,425
- 40%Этап 4 · До ввода в эксплуатацию$104,254
- 1%Этап 5 · При передаче$2,606
- 44%Этап 6 · После передачи$114,679
- Итого
- $260,633
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$130,317$509,446
$259$3,921
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $990
- Доход в год
- $11,882
- Валовая доходность
- 5.7%
- Чистая доходность
- 4.6%
- Стоимость через 5 лет
- $348,786
- Доходность за 5 лет
- 57%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $14,900
- Сбор за общие зоны
- -$221
- Налог (10%)
- -$1,490
- Комиссия агента
- -$1,307
- Чистый годовой доход
- $11,882
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: июль, авг., сент. Самые дождливые месяцы: март, янв., дек. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 18,6 | 17 |
| февр. | 20,3 | 10 |
| март | 23,7 | 19 |
| апр. | 28,3 | 10 |
| май | 32,9 | 6 |
| июнь | 35,4 | 5 |
| июль | 37,0 | 2 |
| авг. | 36,9 | 2 |
| сент. | 34,2 | 2 |
| окт. | 30,3 | 2 |
| нояб. | 25,1 | 8 |
| дек. | 20,8 | 11 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.1, 55.4. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Сдача проекта
- Q1 2029
- Статус
- Строится
- Площадь
- 41 - 107 m²
Описание
Greenfield by Samana строится в Дубае, сдача запланирована на март 2029 года. Застройщик проекта - Samana Developers. В составе проекта квартиры с одной и двумя спальнями, площадь варьируется от 41,16 до 107,39 кв. м. Такой разброс площади покрывает и компактные лоты для одного человека, и варианты побольше для семьи из двух-трёх человек.
Цены начинаются от 957 176,48 AED и доходят до 1 559 117,66 AED, стоимость квадратного метра составляет 14 518 AED. Проект расположен в регионе Дубай, в ОАЭ.
Сейчас проект находится на стадии строительства: работы на площадке идут, но объект ещё не сдан. Покупатели выбирают планировку, ориентируясь на диапазон площади от 41,16 до 107,39 кв. м и количество спален от одной до двух, а также на итоговую цену в пересчёте на квадратный метр.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,0439 AED≈ 21 827 247 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в AED - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Дубай, ОАЭ
Контекст рынка
Цены на квартиры20%
Цены на виллы29%
Сделки с жильём56 723сделок, ↑ +16% г/г
Средняя аренда квартирыAED 107 000↑ +8.5% г/г
Цена за м²AED 1 600↑ +8% г/г
Цены на жилую недвижимость в Дубае продолжили рост в 2025 году: стоимость квартир увеличилась на 20%, а вилл - на 29% в годовом исчислении, тогда как количество сделок выросло на 16%, превысив 56 000. Рост арендных ставок замедлился: средняя арендная плата за квартиры увеличилась примерно на 8,5%, а рынок движется к более сбалансированному соотношению спроса и предложения. Устойчивые экономические фундаментальные показатели, программа 'Золотая виза' и неослабевающий интерес со стороны состоятельных инвесторов поддерживают высокий спрос со стороны иностранных покупателей.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Property prices in Dubai continue upward trend in 2025 ↗
- UAE Q3 Real Estate Market Review 2025: Economic Growth Fuels Demand as Supply Stays Tight ↗
- UAE Branded Residences Report 2025 | CBRE ↗
- Dubai Real Estate Market Analysis - October 2025 | Price Trends & Forecast - Off Plan Bazaar ↗
- Dubai real estate set for sustained growth in 2025 amid rising global demand: Knight Frank - Finance Middle East ↗
- Destination Dubai 2025: Dubai Real Estate Market Outlook for Global Investors ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
AED 19,578за м²Дубай, ОАЭ
Serenz by Danube
1-2 спальни, 37 м²от AED 949,000≈ $258,407Ниже медианы города на 1%Проверено 29 дн. назад
Строится
AED 19,710за м²Нужна помощь с выбором: Дубай?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.