Строится
AED 28,029за м²
Edgewater Residences 1&2 by MGS, фото 1Цена от
AED 2,178,736≈ $593,257 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.AED 16,636 за м² ≈ $4,530
дешевле 70% новостроек города: -16%Данные проверены 11 сент. 2026 г. · источник цены: партнёрская сеть застройщиков · обновлено 1 мес. назад
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Площадь
- 60 - 448 m²
- Спальни
- 1 - 3
- Готовность
- Строится
- Сухой сезон
- июль, авг., окт.
- Первый взнос
- 5%
Цена
Дорого это или нет для города
$4,530 за м², медиана Дубай $5,399
Медиана $5,399Этот проект $4,530
$38$52,299
-16% к медиане города (Дубай), выборка 372 проектов. дешевле 70% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 5%Этап 1 · При бронировании$29,663
- 4%Этап 2 · Налоги и сборы$23,730
- 35%Этап 3 · До ввода в эксплуатацию$207,640
- Итого
- $593,257
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$296,628$7,188,564
$585$8,904
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $2,272
- Доход в год
- $27,263
- Валовая доходность
- 5.7%
- Чистая доходность
- 4.6%
- Стоимость через 5 лет
- $793,912
- Доходность за 5 лет
- 57%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $33,835
- Сбор за общие зоны
- -$221
- Налог (10%)
- -$3,384
- Комиссия агента
- -$2,968
- Чистый годовой доход
- $27,263
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: июль, авг., окт. Самые дождливые месяцы: янв., дек., март Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 21,3 | 25 |
| февр. | 21,3 | 11 |
| март | 22,9 | 19 |
| апр. | 25,6 | 11 |
| май | 28,8 | 3 |
| июнь | 31,3 | 7 |
| июль | 33,1 | 0 |
| авг. | 33,7 | 1 |
| сент. | 32,7 | 2 |
| окт. | 30,8 | 1 |
| нояб. | 27,5 | 12 |
| дек. | 23,8 | 20 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.3, 55.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Статус
- Строится
- Площадь
- 60 - 448 m²
Описание
MGS Development строит Edgewater Residences 1&2 в Дубае. Проект находится на этапе строительства. В составе предложения квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, площадь варьируется от 59,92 до 448,35 м2. Цена начинается от 2 178 736 AED и доходит до 22 000 000 AED, цена за квадратный метр от 16 636 AED. Такой разброс площади и бюджета охватывает как компактные квартиры с одной спальней, так и крупные форматы с тремя спальнями. Edgewater Residences 1&2 расположен в регионе Дубай, в ОАЭ.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,0439 AED≈ 49 683 427 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в AED - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Дубай, ОАЭ
Контекст рынка
Цены на квартиры20%
Цены на виллы29%
Сделки с жильём56 723сделок, ↑ +16% г/г
Средняя аренда квартирыAED 107 000↑ +8.5% г/г
Цена за м²AED 1 600↑ +8% г/г
Цены на жилую недвижимость в Дубае продолжили рост в 2025 году: стоимость квартир увеличилась на 20%, а вилл - на 29% в годовом исчислении, тогда как количество сделок выросло на 16%, превысив 56 000. Рост арендных ставок замедлился: средняя арендная плата за квартиры увеличилась примерно на 8,5%, а рынок движется к более сбалансированному соотношению спроса и предложения. Устойчивые экономические фундаментальные показатели, программа 'Золотая виза' и неослабевающий интерес со стороны состоятельных инвесторов поддерживают высокий спрос со стороны иностранных покупателей.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Property prices in Dubai continue upward trend in 2025 ↗
- UAE Q3 Real Estate Market Review 2025: Economic Growth Fuels Demand as Supply Stays Tight ↗
- UAE Branded Residences Report 2025 | CBRE ↗
- Dubai Real Estate Market Analysis - October 2025 | Price Trends & Forecast - Off Plan Bazaar ↗
- Dubai real estate set for sustained growth in 2025 amid rising global demand: Knight Frank - Finance Middle East ↗
- Destination Dubai 2025: Dubai Real Estate Market Outlook for Global Investors ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
AED 23,041за м²Дубай, ОАЭ
113 Residences by Iman
1-4 спальни, 57 м²от AED 2,161,188≈ $588,479Выше медианы города на 16%Проверено 28 дн. назад
Строится
AED 23,844за м²Дубай, ОАЭ
Ocean Walk by Wellington
1-3 спальни, 83 м²от AED 2,212,824≈ $602,539Выше медианы города на 20%Нужна помощь с выбором: Дубай?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.