Строится
AED 19,509за м²Дубай, ОАЭ
Binghatti Hillside, фото 1Цена от
AED 775,999≈ $211,300 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.AED 16,356 за м² ≈ $4,454
дешевле 70% новостроек города: -18%Данные проверены 8 авг. 2026 г. · источник цены: партнёрская сеть застройщиков · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Площадь
- 33 - 79 m²
- Спальни
- 1
- Готовность
- Строится
- Сухой сезон
- июль, авг., окт.
- Первый взнос
- 20%
Цена
Дорого это или нет для города
$4,454 за м², медиана Дубай $5,399
Медиана $5,399Этот проект $4,454
$38$52,299
-18% к медиане города (Дубай), выборка 372 проектов. дешевле 70% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 20%Этап 1 · При бронировании$42,260
- 4%Этап 2 · Налоги и сборы$8,452
- 50%Этап 3 · До ввода в эксплуатацию$105,650
- 30%Этап 4 · При передаче$63,390
- Итого
- $211,300
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$105,650$424,778
$204$3,172
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $801
- Доход в год
- $9,613
- Валовая доходность
- 5.7%
- Чистая доходность
- 4.5%
- Стоимость через 5 лет
- $282,767
- Доходность за 5 лет
- 57%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $12,106
- Сбор за общие зоны
- -$221
- Налог (10%)
- -$1,211
- Комиссия агента
- -$1,062
- Чистый годовой доход
- $9,613
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: июль, авг., окт. Самые дождливые месяцы: янв., март, дек. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 20,1 | 17 |
| февр. | 20,8 | 8 |
| март | 23,3 | 16 |
| апр. | 26,9 | 9 |
| май | 30,7 | 4 |
| июнь | 33,1 | 4 |
| июль | 35,0 | 1 |
| авг. | 35,4 | 1 |
| сент. | 33,5 | 2 |
| окт. | 30,7 | 1 |
| нояб. | 26,5 | 8 |
| дек. | 22,5 | 14 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.1, 55.2. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Статус
- Строится
- Площадь
- 33 - 79 m²
Описание
Binghatti Hillside строится в Дубае. Застройщик проекта - Binghatti Holding. В продаже квартиры с одной спальней площадью от 33,38 до 79,48 кв. м, от компактных планировок до более просторных вариантов. Стоимость начинается от 775 999 AED и доходит до 1 299 999 AED, цена за квадратный метр составляет 16 356 AED. Такой разброс цены и площади даёт покупателю выбор между небольшой квартирой для минимального бюджета входа и более крупной с запасом по метражу. Проект находится на этапе строительства, в регионе Дубай, ОАЭ. Планировки ограничены форматом одной спальни, что определяет компактность предлагаемых вариантов при разной площади. Цена за квадратный метр зафиксирована на уровне 16 356 AED для всего диапазона площадей, от 33,38 до 79,48 кв. м. Разница между минимальной и максимальной стоимостью превышает 500 000 AED, что отражает разницу в площади между крайними вариантами планировок. Проект реализует застройщик Binghatti Holding в регионе Дубай.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,0439 AED≈ 17 695 714 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в AED - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Дубай, ОАЭ
Контекст рынка
Цены на квартиры20%
Цены на виллы29%
Сделки с жильём56 723сделок, ↑ +16% г/г
Средняя аренда квартирыAED 107 000↑ +8.5% г/г
Цена за м²AED 1 600↑ +8% г/г
Цены на жилую недвижимость в Дубае продолжили рост в 2025 году: стоимость квартир увеличилась на 20%, а вилл - на 29% в годовом исчислении, тогда как количество сделок выросло на 16%, превысив 56 000. Рост арендных ставок замедлился: средняя арендная плата за квартиры увеличилась примерно на 8,5%, а рынок движется к более сбалансированному соотношению спроса и предложения. Устойчивые экономические фундаментальные показатели, программа 'Золотая виза' и неослабевающий интерес со стороны состоятельных инвесторов поддерживают высокий спрос со стороны иностранных покупателей.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Property prices in Dubai continue upward trend in 2025 ↗
- UAE Q3 Real Estate Market Review 2025: Economic Growth Fuels Demand as Supply Stays Tight ↗
- UAE Branded Residences Report 2025 | CBRE ↗
- Dubai Real Estate Market Analysis - October 2025 | Price Trends & Forecast - Off Plan Bazaar ↗
- Dubai real estate set for sustained growth in 2025 amid rising global demand: Knight Frank - Finance Middle East ↗
- Destination Dubai 2025: Dubai Real Estate Market Outlook for Global Investors ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
AED 8,455за м²Дубай, ОАЭ
Golf Terrace Residences
1-2 спальни, 55 м²от AED 785,000≈ $213,751Ниже медианы города на 57%Проверено 27 дн. назад
Строится
AED 15,422за м²Дубай, ОАЭ
Binghatti Luxuria
1-2 спальни, 31 м²от AED 765,999≈ $208,577Ниже медианы города на 22%Проверено 29 дн. назадНужна помощь с выбором: Дубай?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.