Строится
$7,785за м²
Etro Residences at RAMS Beyond, фото 1Цена от
$850,000Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.$8,387 за м²
дороже 90% новостроек города: +67%Данные проверены 8 авг. 2026 г. · источник цены: партнёрская сеть застройщиков · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Площадь
- 101 - 275 m²
- Спальни
- 1 - 3
- Готовность
- Строится
- Сухой сезон
- июль, авг., май
- Первый взнос
- 50%
Цена
Дорого это или нет для города
$8,387 за м², медиана Стамбул $5,015
Медиана $5,015Этот проект $8,387
$869$10,059
+67% к медиане города (Стамбул), выборка 30 проектов. дороже 90% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 50%Этап 1 · При подписании договора$425,000
- 2%Этап 2 · Налоги и сборы$17,000
- 50%Этап 3 · При передаче$425,000
- Итого
- $850,000
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$425,000$4,248,000
$850$12,750
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $3,251
- Доход в год
- $39,008
- Валовая доходность
- 5.8%
- Чистая доходность
- 4.6%
- Стоимость через 5 лет
- $1,137,492
- Доходность за 5 лет
- 57%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $49,020
- Сбор за общие зоны
- -$810
- Налог (10%)
- -$4,902
- Комиссия агента
- -$4,300
- Чистый годовой доход
- $39,008
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: июль, авг., май Самые дождливые месяцы: дек., янв., окт. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 5,8 | 79 |
| февр. | 6,5 | 67 |
| март | 8,6 | 53 |
| апр. | 12,1 | 42 |
| май | 17,4 | 35 |
| июнь | 22,3 | 36 |
| июль | 25,1 | 20 |
| авг. | 25,5 | 22 |
| сент. | 21,9 | 54 |
| окт. | 17,0 | 70 |
| нояб. | 12,3 | 63 |
| дек. | 7,8 | 82 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 41.1, 29.0. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Статус
- Строится
- Площадь
- 101 - 275 m²
Описание
Etro Residences at RAMS Beyond строится в Стамбуле, в Турции. Девелопер проекта - Rams.
В продаже квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, площадью от 101,35 до 274,7 кв.м. Цена начинается от 850 000 долларов США и доходит до 3 540 000 долларов США, цена за квадратный метр - от 8387 долларов США.
Большая разница между минимальной и максимальной площадью говорит о том, что в проекте предусмотрены как компактные, так и просторные планировки, рассчитанные на разный состав семьи.
Строительство объекта ведётся, проект находится на этапе под названием «строится».
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,0119 USD≈ 71 184 865 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в USD - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Стамбул, Турция
Контекст рынка
Цена квартиры$1 800 per sqm↑ +12-15% г/г
Цена элитной недвижимости у воды$4 000 per sqm↑ +12-15% г/г
Сделки иностранных покупателей$8,5 billion
Доходность Airbnb7-10%
Ипотечная ставка1,8% monthly↓ -28% г/г
Цены на жилую недвижимость в Стамбуле продолжили рост в 2025 году, увеличившись на 12-15% в годовом исчислении и достигнув около $1 800 за кв. м в престижных районах и $4 000 за кв. м для элитных объектов на первой береговой линии. Арендный спрос остаётся высоким благодаря 20 миллионам туристов и доходности от краткосрочной аренды на уровне 7-10%, тогда как объём сделок с участием иностранных покупателей составил $8,5 млрд в 2024 году и, по прогнозам, превысит $10 млрд в 2025 году. Снижение ипотечных ставок, которые в настоящее время составляют 1,8% в месяц, дополнительно поддерживает покупательскую активность.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Istanbul Turkey Real Estate in 2025 Trends and Future Expectations ↗
- Turkish Property Price Trends 2025 - IDEAL ESTATES ALANYA ↗
- Property Market In Turkey 2025: Full Analysis, Risks (CGT, Iskan) & 2026 Forecast ↗
- Türkiye's housing market stays hot as sales hit fresh 2025 peak | Daily Sabah ↗
- Rental trends in Türkiye and Istanbul 2025-2026: How has the law changed? ↗
- The Best Areas in Istanbul for Rental Yield in 2025 ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Готов
$6,391за м²
Строится
$8,170за м²Нужна помощь с выбором: Стамбул?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.