Строится
$3,913за м²
Uptown Tower, фото 1Цена от
$331,200Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.$4,133 за м²
дешевле 50% новостроек города: 0%Данные проверены 30 сент. 2026 г. · источник цены: партнёрская сеть застройщиков · обновлено 14 дн. назад
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Площадь
- 69 - 134 m²
- Спальни
- 1 - 3
- Сдача проекта
- Q1 2029
- Готовность
- Строится
- Сухой сезон
- февр., март, янв.
- Первый взнос
- 100%
Цена
Дорого это или нет для города
$4,133 за м², медиана Панама (город) $4,133
Медиана $4,133Этот проект $4,133
$3,913$6,065
0% к медиане города (Панама (город)), выборка 5 проектов. дешевле 50% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 100%Этап 1 · При подписании договора$331,200
- Итого
- 100% · $331,200
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$165,600$793,860
$300$5,000
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $1,244
- Доход в год
- $14,932
- Валовая доходность
- 5.9%
- Чистая доходность
- 4.5%
- Стоимость через 5 лет
- $443,220
- Доходность за 5 лет
- 56%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $19,380
- Сбор за общие зоны
- -$810
- Налог (10%)
- -$1,938
- Комиссия агента
- -$1,700
- Чистый годовой доход
- $14,932
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., март, янв. Самые дождливые месяцы: окт., июнь, нояб. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,6 | 20 |
| февр. | 26,9 | 9 |
| март | 27,5 | 18 |
| апр. | 28,1 | 107 |
| май | 27,8 | 245 |
| июнь | 27,4 | 253 |
| июль | 27,2 | 204 |
| авг. | 27,2 | 220 |
| сент. | 27,1 | 245 |
| окт. | 26,8 | 260 |
| нояб. | 26,7 | 248 |
| дек. | 26,8 | 108 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 9.0, -79.5. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Сдача проекта
- Q1 2029
- Статус
- Строится
- Площадь
- 69 - 134 m²
Описание
Uptown Tower строится в городе Панама, застройщик - Empresas Bern. Сдача дома запланирована на март 2029 года. В комплексе предлагаются квартиры с одной, двумя и тремя спальнями площадью от 69 до 134 квадратных метров. Цены начинаются от 331 200 долларов США и доходят до 661 550 долларов США, цена за квадратный метр - от 4133 долларов США. Разброс площади от 69 до 134 метров покрывает как компактные планировки с одной спальней, так и более просторные варианты на три спальни, подходящие для разного состава покупателей по метражу. Проект расположен в Панаме, в городе Панама. Строительство ведёт застройщик Empresas Bern, и до завершения работ квартиры можно приобрести на этапе возведения дома.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,0119 USD≈ 27 736 973 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в USD - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Панама (город), Панама
Контекст рынка
Цена за кв. м в Панама-Сити$1 804‑$2 483
Рост арендной платы в Панама-Сити12%
Валовая доходность аренды6,8%‑9,5%
Рост продаж жилья в 2023 году20,7%
Доля иностранных покупателей новостроек34%↑ +15 п.п. с 2020 года
Цены на жилую недвижимость в Панама-Сити восстанавливаются: средние значения сейчас составляют от $1 804 до $2 483 за квадратный метр, что отражает умеренный потенциал роста. Спрос на аренду остаётся высоким - арендные ставки в городе выросли примерно на 12% в годовом исчислении в первом квартале 2025 года, а валовая доходность находится в диапазоне от 6,8% до 9,5%. Иностранные инвесторы проявляют всё большую активность: в 2023 году на их долю пришлось 34% покупок в новостройках, чему способствуют льготная налоговая политика и программы получения вида на жительство.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Panama City FL Real Estate Market 2025 Trends & Outlook ↗
- Panama Property Market Forecast 2025 - Benoit Properties ↗
- Panama Real Estate Market Forecast: Trends and Opportunities ↗
- Panama Property Market Outlook for 2026 - TheLatinvestor ↗
- Panama Real Estate Market Report for Q1 2025: A Market in Transition ↗
- Panama Market Update 2025 - Overseas Property Alert ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
$5,500за м²
Строится
$4,066за м²Нужна помощь с выбором: Панама (город)?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.