Строится
£1,114за м²Искеле, ТРСК (Северный Кипр)
La Joya Beach Residences, фото 1Цена от
£120,000≈ $159,004 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.£2,115 за м² ≈ $2,802
дороже 80% новостроек города: +41%Данные проверены 8 авг. 2026 г. · источник цены: партнёрская сеть застройщиков · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Площадь
- 52 - 78 m²
- Спальни
- 1 - 2
- Сдача проекта
- Q4 2025
- Готовность
- Готов
- Сухой сезон
- июль, авг., июнь
- Первый взнос
- 5%
Цена
Дорого это или нет для города
$2,802 за м², медиана Искеле $1,993
Медиана $1,993Этот проект $2,802
$1,476$4,676
+41% к медиане города (Искеле), выборка 13 проектов. дороже 80% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 5%Этап 1 · При бронировании$7,950
- 30%Этап 2 · При подписании договора$47,701
- 5%Этап 3 · Налоги и сборы$7,950
- 65%Этап 4 · До ввода в эксплуатацию$103,352
- Итого
- $159,004
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$79,502$365,708
$133$2,385
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $525
- Доход в год
- $6,289
- Валовая доходность
- 5.7%
- Чистая доходность
- 4.0%
- Стоимость через 5 лет
- $212,783
- Доходность за 5 лет
- 54%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $9,063
- Сбор за общие зоны
- -$1,073
- Налог (10%)
- -$906
- Комиссия агента
- -$795
- Чистый годовой доход
- $6,289
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: июль, авг., июнь Самые дождливые месяцы: дек., янв., февр. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 14,2 | 75 |
| февр. | 14,4 | 48 |
| март | 16,1 | 29 |
| апр. | 18,5 | 17 |
| май | 22,3 | 14 |
| июнь | 26,4 | 4 |
| июль | 29,5 | 1 |
| авг. | 30,0 | 1 |
| сент. | 28,0 | 10 |
| окт. | 24,6 | 24 |
| нояб. | 20,1 | 42 |
| дек. | 16,2 | 83 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 35.3, 33.9. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Сдача проекта
- Q4 2025
- Статус
- Готов
- Площадь
- 52 - 78 m²
Описание
Комплекс La Joya Beach Residences в Искеле на Северном Кипре построен и сдан, завершение зафиксировано на ноябрь 2025 года. Застройщик, DND Homes, возводил проект в районе Искеле (Iskele District). В комплексе представлены квартиры с одной и двумя спальнями, площадью от 52 до 78 квадратных метров. Разброс площадей покрывает как компактные варианты для одного-двух человек, так и квартиры большего метража с двумя спальнями.
Цены начинаются от 120 000 фунтов стерлингов и доходят до 230 000 фунтов стерлингов, цена за квадратный метр составляет 2115 фунтов стерлингов. Такой диапазон стоимости напрямую связан с разницей в площади между минимальным и максимальным вариантом планировки.
Проект находится в Искеле, в районе Искеле (Iskele District), на Северном Кипре. Строительство завершено, объект готов к сдаче ключей покупателям. Планировки с одной и двумя спальнями позволяют выбрать вариант под разные потребности: от студийного формата до квартиры с дополнительной комнатой.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,009 GBP≈ 13 316 057 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в GBP - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Искеле, ТРСК (Северный Кипр)
Контекст рынка
Рост цен на квартиры15-20%
Рост цен на виллы (строящиеся)up to 35%
Валовая доходность аренды5-7%
Цена студии€70 000
Цена виллы с видом на море (нижняя граница)€200 000
Рынок жилой недвижимости Искеле продолжает демонстрировать устойчивый рост цен: стоимость готовых квартир увеличивается примерно на 15-20% в год, а строящиеся виллы дорожают до 35% в год, что отражает стабильный спрос со стороны иностранных инвесторов и застройщиков. Арендный спрос остаётся высоким благодаря сезонному туризму и растущему сообществу экспатриантов, обеспечивая валовую доходность на уровне 5-7% по жилым объектам. Сочетание низкого порога входа, благоприятной налоговой политики и упрощённых процедур покупки делает Искеле привлекательным для зарубежных покупателей, ищущих доступную недвижимость в Средиземноморском регионе.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Properties for Sale in Iskele, Northen Cyprus in section from the developer from overseas real estate agency Hayat Estate ↗
- North Cyprus Iskele Property for Sale | Villas & Apartments ↗
- Property Prices in Northern Cyprus Over the Last 5 Years: A Detailed Investment Analysis ↗
- North Cyprus House Prices | Villas, Apartments & Investments ↗
- Northern Cyprus Real Estate Market Update - September 2025 ↗
- Why Invest in North Cyprus for Rental Income in 2025? ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
£1,390за м²Искеле, Республика Кипр
Aventus Residence
1-3 спальни, 49 м²от £124,900≈ $165,496Ниже медианы города на 20%Проверено 6 дн. назад
Строится
£1,582за м²Искеле, Республика Кипр
Elysium 2
1-2 спальни, 79 м²от £125,000≈ $165,629Ниже медианы города на 9%Проверено 7 дн. назадНужна помощь с выбором: Искеле?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.