Строится
$1,950за м²
Sky Breeze Shahdag, фото 1Цена от
$242,060Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.$3,600 за м²
дороже 80% новостроек города: +71%Данные проверены 8 авг. 2026 г. · источник цены: партнёрская сеть застройщиков · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Площадь
- 63 - 99 m²
- Спальни
- 1 - 2
- Сдача проекта
- Q1 2029
- Готовность
- Строится
- Сухой сезон
- янв., авг., дек.
- Первый взнос
- 30%
Цена
Дорого это или нет для города
$3,600 за м², медиана Баку $2,100
Медиана $2,100Этот проект $3,600
$1,694$7,683
+71% к медиане города (Баку), выборка 23 проектов. дороже 80% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 30%Этап 1 · При подписании договора$72,618
- 70%Этап 2 · До ввода в эксплуатацию$169,442
- Итого
- 100% · $242,060
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$121,030$427,248
$200$3,650
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $859
- Доход в год
- $10,302
- Валовая доходность
- 5.7%
- Чистая доходность
- 4.3%
- Стоимость через 5 лет
- $323,931
- Доходность за 5 лет
- 55%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $13,680
- Сбор за общие зоны
- -$810
- Налог (10%)
- -$1,368
- Комиссия агента
- -$1,200
- Чистый годовой доход
- $10,302
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: янв., авг., дек. Самые дождливые месяцы: окт., май, сент. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | -2,2 | 23 |
| февр. | -1,2 | 28 |
| март | 3,3 | 32 |
| апр. | 7,8 | 35 |
| май | 13,6 | 40 |
| июнь | 18,2 | 33 |
| июль | 20,5 | 25 |
| авг. | 20,3 | 24 |
| сент. | 15,7 | 37 |
| окт. | 10,0 | 42 |
| нояб. | 3,5 | 33 |
| дек. | -0,5 | 24 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 41.3, 48.1. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Сдача проекта
- Q1 2029
- Статус
- Строится
- Площадь
- 63 - 99 m²
Описание
Sky Breeze Shahdag строит компания Nardaran Invest MMC в Баку, Азербайджан. Проект находится на этапе строительства, сдача запланирована на март 2029 года.
В продаже квартиры с одной и двумя спальнями площадью от 63,4 до 98,9 кв.м. Цена начинается от 242 060 долларов США и доходит до 356 040 долларов США, что соответствует расчёту от 3600 долларов за квадратный метр.
Такой диапазон площадей покрывает как компактные варианты для одной спальни, так и более просторные планировки с двумя спальнями, что даёт выбор между форматом жилья разного размера в пределах одного проекта. Строительство объекта продолжается, и покупатели выбирают планировку и площадь квартиры из указанного диапазона уже сейчас, ориентируясь на дату сдачи в марте 2029 года.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,0119 USD≈ 20 271 775 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в USD - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Баку, Азербайджан
Контекст рынка
Рост цен на квартиры17%
Рост цен на виллы20,2%
Объём сделок13%
Средняя аренда883 manats
Цена за м²2 388 manats
Цены на квартиры в Баку продолжают расти: по итогам 2025 года зафиксирован рост примерно на 17% в годовом исчислении, при этом арендные ставки также увеличиваются - медианная месячная аренда составляет 883 маната. Спрос на арендное жильё остаётся высоким благодаря притоку иностранных специалистов, присутствию международных компаний и увеличению числа жителей, связанных с проектами реконструкции. Рынок по-прежнему привлекателен для иностранных покупателей, которые могут приобретать квартиры (но не земельные участки) и пользоваться программами получения вида на жительство, привязанными к инвестициям в недвижимость.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Dashinmaz emlak bazari_en ↗
- Baku rental market reflects strong activity in real estate ↗
- CBA notes surge in latest housing prices in Azerbaijan - Trend.Az ↗
- Buying Real Estate in Azerbaijan | Housing Prices and Residence Permit through Investment ↗
- Bangkok Luxury Housing Market - Knight Frank Thailand | RE Talk Asia ↗
- The SFH # Report 2025 ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
$4,000за м²
Строится
$2,000за м²Нужна помощь с выбором: Баку?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.