Строится
$1,950за м²
Park Residences 3, фото 1Цена от
$161,500Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.$1,700 за м²
дешевле 100% новостроек города: -19%Данные проверены 8 авг. 2026 г. · источник цены: партнёрская сеть застройщиков · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Площадь
- 92 - 158 m²
- Спальни
- 1 - 2
- Готовность
- Строится
- Сухой сезон
- июль, авг., июнь
- Первый взнос
- 30%
Цена
Дорого это или нет для города
$1,700 за м², медиана Баку $2,100
Медиана $2,100Этот проект $1,700
$1,694$7,683
-19% к медиане города (Баку), выборка 23 проектов. дешевле 100% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 30%Этап 1 · При подписании договора$48,450
- 30%Этап 2 · До ввода в эксплуатацию$48,450
- Итого
- $161,500
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$80,750$360,240
$150$2,450
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $550
- Доход в год
- $6,598
- Валовая доходность
- 5.6%
- Чистая доходность
- 4.1%
- Стоимость через 5 лет
- $216,123
- Доходность за 5 лет
- 54%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $9,120
- Сбор за общие зоны
- -$810
- Налог (10%)
- -$912
- Комиссия агента
- -$800
- Чистый годовой доход
- $6,598
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: июль, авг., июнь Самые дождливые месяцы: нояб., окт., дек. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 6,0 | 16 |
| февр. | 5,7 | 15 |
| март | 7,6 | 16 |
| апр. | 10,9 | 13 |
| май | 17,3 | 10 |
| июнь | 22,7 | 6 |
| июль | 25,9 | 3 |
| авг. | 26,5 | 4 |
| сент. | 23,0 | 13 |
| окт. | 17,8 | 22 |
| нояб. | 12,2 | 25 |
| дек. | 8,1 | 17 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 40.6, 49.9. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Статус
- Строится
- Площадь
- 92 - 158 m²
Описание
Park Residences 3 строится в Баку, в Азербайджане, в административном регионе города республиканского подчинения Баку. Застройщик проекта - Nardaran Invest MMC.
В комплексе представлены квартиры с одной и двумя спальнями площадью от 91,9 до 158 квадратных метров. Такой метраж рассчитан на тех, кому нужна отдельная комната помимо гостиной.
Цены начинаются от 161 500 долларов США и доходят до 300 200 долларов США, цена за квадратный метр составляет 1700 долларов США.
Проект находится на этапе строительства.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,0119 USD≈ 13 525 124 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в USD - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Баку, Азербайджан
Контекст рынка
Рост цен на квартиры17%
Рост цен на виллы20,2%
Объём сделок13%
Средняя аренда883 manats
Цена за м²2 388 manats
Цены на квартиры в Баку продолжают расти: по итогам 2025 года зафиксирован рост примерно на 17% в годовом исчислении, при этом арендные ставки также увеличиваются - медианная месячная аренда составляет 883 маната. Спрос на арендное жильё остаётся высоким благодаря притоку иностранных специалистов, присутствию международных компаний и увеличению числа жителей, связанных с проектами реконструкции. Рынок по-прежнему привлекателен для иностранных покупателей, которые могут приобретать квартиры (но не земельные участки) и пользоваться программами получения вида на жительство, привязанными к инвестициям в недвижимость.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Dashinmaz emlak bazari_en ↗
- Baku rental market reflects strong activity in real estate ↗
- CBA notes surge in latest housing prices in Azerbaijan - Trend.Az ↗
- Buying Real Estate in Azerbaijan | Housing Prices and Residence Permit through Investment ↗
- Bangkok Luxury Housing Market - Knight Frank Thailand | RE Talk Asia ↗
- The SFH # Report 2025 ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
$1,694за м²Баку, Азербайджан
Boulevard Palace Luxury Residence
1-3 спальни, 97 м²от $165,522Ниже медианы города на 19%
Готов
$1,850за м²Нужна помощь с выбором: Баку?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.