Sinpaş Boulevard Sefaköy

Стамбул, Турция

1 / 19

Цена от

$205,000

Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.

$4,632 / m²

дешевле 60% новостроек города

-8% к медиане города (Стамбул), выборка 30 проектов

Написать сейчас

Данные проверены 8 авг. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 22 дн. назад

Недвижимость

Кондоминиум

Площадь

42 - 185 m²

Спальни

1 - 4

Готовность

Готов

Доступно

9 из 9

Сухой сезон

июль, авг., май

Первый взнос

50%

Недвижимость

Кондоминиум

Площадь

42 - 185 m²

Спальни

1 - 4

Готовность

Готов

Доступно

9 из 9

Сухой сезон

июль, авг., май

Первый взнос

50%

Дорого это или нет для города

$4,632за м²дешевле 60% новостроек города

Медиана $5,015

$869$10,059

-8% к медиане города (Стамбул), выборка 30 проектов

Курс на 2026-08-30, данные города обновлены 2026-08-30. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.

Личный сценарий входа

Разберём этот проект под ваш бюджет за 15 минут

Расскажем о реальной доходности, рисках и точках роста, подберём выгодный сценарий покупки.

Свежие цены и остатки прямо от застройщика
План выхода на окупаемость и стратегию продажи
Ответим в мессенджер по вашему выбору в течение дня

Сколько это стоит на самом деле

План оплаты

Этап 1
При подписании договора
50%
$102,500
Этап 2
Налоги и сборы
2%
$4,100
Этап 3
После передачи
50%
$102,500

Итого$205,000

Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.

Калькулятор доходности

Стоимость покупки: $205,000

Аренда в месяц: $1,000

$200$3,100

Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.

Узнать реальные ставки аренды Telegram

Заполняемость: 95%

40%100%

Годовой рост стоимости: 6%

0%20%

Доход в месяц

$704

Доход в год

$8,450

Валовая доходность

5.6%

Чистая доходность

4.1%

Стоимость через 5 лет

$274,336

Доходность за 5 лет

54%

Подробнее

Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.

Когда здесь сезон

Самые сухие месяцы: июль, авг., май

Самые дождливые месяцы: дек., янв., окт.

Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.

Осадки, мм в месяцТемпература, °C

Климатическая норма по месяцам: температура и осадки
Месяц	Температура, °C	Осадки, мм
янв.	5,8	79
февр.	6,5	67
март	8,6	53
апр.	12,1	42
май	17,4	35
июнь	22,3	36
июль	25,1	20
авг.	25,5	22
сент.	21,9	54
окт.	17,0	70
нояб.	12,3	63
дек.	7,8	82

Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 41.0, 28.8. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.

О проекте

Недвижимость

Кондоминиум

Статус

Готов

Всего лотов

Доступно

Площадь

42 - 185 m²

Недвижимость

Кондоминиум

Статус

Готов

Всего лотов

Доступно

Площадь

42 - 185 m²

Описание

Девять юнитов в одном корпусе, и все девять пока свободны: Sinpaş Boulevard Sefaköy в Стамбуле сдан и готов к заселению. Комплекс построен девелопером Sinpas GYO.

Площади квартир начинаются от 42,1 кв.м и доходят до 184,5 кв.м, что позволяет выбирать между компактными планировками и просторными вариантами. Число спален варьируется от 1 до 4, поэтому дом подходит и одиночным покупателям, и семьям, которым нужно больше комнат.

Цены начинаются от 205 000 долларов США и доходят до 1 140 000 долларов США в зависимости от площади и планировки. Средняя цена за квадратный метр составляет 4 869 долларов США. Поскольку статус готовности «сдан», покупатель может рассчитывать на въезд без ожидания завершения строительства.

Объект расположен в регионе Стамбул, в районе Сефакёй. Комплекс состоит из одного корпуса, что делает его компактным проектом в масштабах города. Все 9 юнитов из 9 общих на данный момент доступны для покупки, то есть выбор планировок пока полный: от однокомнатных до четырехкомнатных вариантов.

Расположение

Стамбул, Турция

Контекст рынка

Цена квартиры

$1,800 per sqm

+12-15% г/г

Цена элитной недвижимости у воды

$4,000 per sqm

+12-15% г/г

Сделки иностранных покупателей

$8.5 billion

Доходность Airbnb

7-10%

Ипотечная ставка

1.8% monthly

-28% г/г

Цены на жилую недвижимость в Стамбуле продолжили рост в 2025 году, увеличившись на 12-15% в годовом исчислении и достигнув около $1 800 за кв. м в престижных районах и $4 000 за кв. м для элитных объектов на первой береговой линии. Арендный спрос остаётся высоким благодаря 20 миллионам туристов и доходности от краткосрочной аренды на уровне 7-10%, тогда как объём сделок с участием иностранных покупателей составил $8,5 млрд в 2024 году и, по прогнозам, превысит $10 млрд в 2025 году. Снижение ипотечных ставок, которые в настоящее время составляют 1,8% в месяц, дополнительно поддерживает покупательскую активность.

Источники (6) · обновлено 21.08.2026

Хотите сравнить варианты и выбрать без ошибок?

Пришлём 3-5 подходящих проектов, где условия по цене, доходности и ликвидности выгоднее.

Сравнение доходности среди похожих объектов
Проверка слабых сторон объекта до покупки
План сделки, рассчитанный на ваши сроки

Sinpaş Boulevard Sefaköy

Дорого это или нет для города

Разберём этот проект под ваш бюджет за 15 минут

Сколько это стоит на самом деле

План оплаты

Калькулятор доходности

Когда здесь сезон

О проекте

Описание

Расположение

Контекст рынка

Похожие объекты

Хотите сравнить варианты и выбрать без ошибок?