ВНЖ в Индонезии в 2026: 6 путей от 600 до 135 000 $

Покупка виллы на Бали не даёт права жить в Индонезии. Это главное заблуждение инвестора, который оплатил договор и ждёт, что миграционная служба выдаст ему статус автоматически². Право собственности и право проживания в Индонезии - это два разных документа, которые оформляются по разным процедурам.

Вход в статус стоит от 600 $ за пенсионный KITAS до 135 000 $ замороженного депозита по программе Second Home. Разброс огромный, потому что основания разные: работа, собственная компания PT PMA, удалённый доход, возраст, брак.

И есть обратная связка, о которой забывают: титул Hak Pakai (право пользования, срок до 80 лет по схеме 30+20+30) требует действующего KITAS или KITAP на весь период владения⁴. То есть здесь уже не ВНЖ следует за недвижимостью, а недвижимость за ВНЖ.

Быстрый ответ

• KITAS/ITAS - временный вид на жительство на срок от 6 до 24 месяцев; KITAP - продлённое проживание на 5 лет¹³.
• Инвесторский KITAS: 2 года, оформление через агента примерно 1 080 $, требуется компания PT PMA с минимальным уставным капиталом; даёт право работать в собственной компании³.
• Рабочий KITAS: 6-12 месяцев, около 1 000 $, нужен оффер индонезийского работодателя и лицензия на найм иностранцев RPTKA³.
• Пенсионный KITAS: 1 год с ежегодным продлением, 600-800 $³.
• Second Home Visa: 5 или 10 лет с продлением; подтверждение средств - депозит около 2 млрд IDR (примерно 125-135 тыс. USD) в государственном индонезийском банке или владение недвижимостью соответствующей стоимости².
• E33G (Digital Nomad): 1 год, удалённый доход от иностранного источника ориентировочно от 60 000 USD в год; автоматического продления внутри страны нет, нужен выезд и повторная подача⁵.
• Владение недвижимостью само по себе ВНЖ не даёт². Но титул Hak Pakai без действующего KITAS/KITAP не оформить⁴.

Варианты и сценарии

Сценарий 1. Инвестор, который строит бизнес на острове. Регистрируется PT PMA, через неё оформляется инвесторский KITAS на 2 года стоимостью около 1 080 $ через агента³. Компания даёт право работать в ней же, вести операционную деятельность и владеть коммерческими объектами. Компромисс: PT PMA - это ежемесячная бухгалтерия, отчётность, минимальный уставный капитал и реальные расходы на содержание. Пустая «компания под визу» вызывает вопросы у проверяющих.

Сценарий 2. Капитал есть, бизнеса нет. Second Home Visa на 5 или 10 лет². Деньги не тратятся, а замораживаются: около 2 млрд IDR на счёте в государственном банке либо подтверждённое владение недвижимостью соответствующей стоимости. Компромисс: капитал выведен из оборота, зато статус длинный и не требует работодателя или юрлица.

Сценарий 3. Удалённая работа. E33G с порогом дохода около 60 000 USD в год и сроком в 1 год⁵. Дёшево по сравнению с депозитом, но каждый год - выезд из страны и новая подача. Для семьи с детьми в школе такой цикл неудобен.

Сценарий 4. Возраст и семья. Пенсионный KITAS за 600-800 $ с ежегодным продлением³ либо семейное основание - брак с гражданином Индонезии или иждивенство¹. Самые дешёвые входы, но они не универсальны и зависят от личных обстоятельств, а не от денег.

Сравнительная таблица

Основные риски и ошибки

Считать, что вилла = ВНЖ. Покупка недвижимости не гарантирует права проживания². Планируйте визовый трек отдельно и до сделки.

Оформлять Hak Pakai без устойчивого статуса. Титул на срок до 80 лет требует действующего KITAS/KITAP на весь период⁴. Потеряли статус - возникает риск для титула. Выбирайте основание ВНЖ, которое вы сможете продлевать годами, а не разово.

Путать Hak Sewa с собственностью. Аренда на 25-30 лет оформляется частным договором и не регистрируется в BPN⁴. Это самая простая конфигурация и самая слабая юридически. Проверяйте цепочку прав и продлеваемость до оплаты.

Рассчитывать доход от посуточной аренды при Hak Sewa. Возмещение аренды спорно, краткосрочная сдача остаётся серым сектором⁴. Не закладывайте такой доход в базовый сценарий окупаемости.

Планировать непрерывную жизнь на E33G. Продления внутри страны нет: после года нужен выезд и новая подача⁵. Если нужен непрерывный статус, рассматривайте инвесторский трек или Second Home.

Создавать PT PMA «под визу». Компания без операционной деятельности и с неоплаченным капиталом - постоянный риск при продлении. Ведите отчётность с первого месяца.

Доверять устным ставкам. Суммы у агентов различаются, а требования обновляются. На 2026 год опубликованные ориентиры приведены выше; финальные цифры подтверждайте у местного юриста перед подачей.

FAQ

Даёт ли покупка виллы на Бали право на ВНЖ?

Нет. Право проживания не зависит напрямую от владения недвижимостью². Нужен отдельный статус: KITAS, KITAP или Second Home.

Сколько стоит инвесторский KITAS?

Около 1 080 $ при оформлении через агента, срок - 2 года, обязательное условие - PT PMA с минимальным уставным капиталом³.

Какой депозит нужен для Second Home Visa?

Примерно 2 млрд IDR, это около 125-135 тыс. USD на счёте в государственном индонезийском банке; альтернатива - владение недвижимостью соответствующей стоимости².

На сколько лет выдают Second Home Visa?

На 5 или 10 лет с возможностью продления².

Какой доход нужен для визы цифрового кочевника E33G?

Ориентировочно от 60 000 USD в год от иностранного источника; виза выдаётся на 1 год без автоматического продления внутри страны⁵.

Чем KITAS отличается от KITAP?

KITAS - это временное разрешение на 6-24 месяца, KITAP - продлённое проживание на 5 лет¹³. KITAP оформляют после периода жизни по KITAS.

Нужен ли ВНЖ для титула Hak Pakai?

Да. Hak Pakai действует до 80 лет по схеме 30+20+30, регистрируется в BPN и требует действующего KITAS или KITAP на весь период⁴.

Можно ли жить в Индонезии, купив объект в аренду Hak Sewa?

Сам договор Hak Sewa на 25-30 лет проживания не даёт⁴. Он оформляется частным соглашением и не регистрируется в BPN.

Сколько стоит пенсионный KITAS?

600-800 $, срок - 1 год с ежегодным продлением³.

Что нужно для рабочего KITAS?

Оффер от индонезийского работодателя и лицензия на найм иностранных работников RPTKA; срок - 6-12 месяцев, стоимость около 1 000 $³.

Практический вывод: выбирайте основание ВНЖ до сделки, а не после. Если планируете титул Hak Pakai, сначала подтвердите, что сможете удерживать KITAS или KITAP десятилетиями, и только потом подписывайте договор.

Источники (5)

Этот материал подготовлен с помощью искусственного интеллекта и проверен человеком. Редакционную ответственность несёт Housebook Investment LLC.