ВНЖ в Турции 2026: 5 путей и порог в 200 000 $

Купить квартиру в Турции и автоматически получить вид на жительство больше нельзя. С 2026 года порог для ВНЖ по недвижимости составляет 200 000 USD по курсу на дату покупки, а сам объект должен находиться в открытом для иностранцев квартале (mahalle)¹.

Второе изменение, которое бьёт по бюджету: госпошлина теперь считается не за год, а помесячно. Каждый месяц после первого стоит 2 232,30 TL, карта ВНЖ оплачивается отдельно - 964,00 TL³.

Всего у покупателя недвижимости в Турции есть пять реальных сценариев легального пребывания: краткосрочный икамет по собственности, туристический икамет, семейный, студенческий и долгосрочный статус Uzun Dönem İkamet İzni после восьми лет непрерывного проживания².

Быстрый ответ

• ВНЖ по недвижимости (Kısa dönem, тип B): выдаётся на 1 год с продлением, основание - ст. 31 Закона № 6458 «Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu»¹.
• Порог стоимости объекта - 200 000 USD по курсу на дату сделки или эквивалент в лирах; объект должен быть зарегистрирован на заявителя¹.
• Туристический икамет (тип E) с 2024 года выдаётся на 6 месяцев, не требует недвижимости и не ведёт к гражданству⁵.
• Долгосрочный (бессрочный) ВНЖ Uzun Dönem İkamet İzni - после 8 лет непрерывного законного проживания, без социальной помощи за последние 3 года, со стабильным доходом и страховкой².
• Пошлины 2026: до 1 месяца - 348,10 TL за день; первый месяц - от 653,70 TL до 3 359,90 TL; каждый следующий месяц - 2 232,30 TL; карта - 964,00 TL³.
• Подача - через систему e-İkamet (e-ikamet.goc.gov.tr) с последующим очным визитом в региональное управление миграции⁴.

Варианты и сценарии

Сценарий 1. Покупка ради статуса. Вы берёте объект от 200 000 USD в Анталии или Стамбуле, оформляете TAPU на себя и подаёте на икамет типа B. Срок первой карты - 1 год с продлением⁵. Плюс: статус привязан к активу, который можно сдавать. Минус: порог отсекает большинство квартир в спальных районах Антальи, а бюджет придётся поднимать до уровня, где доходность от аренды уже ниже.

Сценарий 2. Недорогой объект без расчёта на ВНЖ. Часть рынка ориентируется на диапазон 50-75 тыс. USD в открытых для иностранцев районах⁵, но по действующей норме ст. 31 этой суммы для получения икамета уже недостаточно¹. Так покупают жильё для отдыха, а статус оформляют по другому основанию. По состоянию на 2026 год опубликованный порог - 200 000 USD; уточняйте актуальность у турецкого юриста непосредственно перед сделкой.

Сценарий 3. Туристический икамет как мост. Шесть месяцев статуса без покупки недвижимости⁵. Подходит тем, кто присматривается к рынку и не хочет замораживать капитал. Требует доказательства реального туристического интереса; продление не гарантировано.

Сценарий 4. Игра вдолгую. Восемь лет непрерывного проживания - и вы получаете Uzun Dönem İkamet İzni, бессрочный статус, который не является гражданством². Ключевой риск: длительные выезды из страны прерывают отсчёт.

Сравнительная таблица

Основные риски и ошибки

Закрытые кварталы. В ряде mahalle Стамбула и Антальи регистрация иностранцев приостановлена, и купленный там объект не даст икамета¹. Проверяйте статус квартала до внесения задатка, а не после подписания TAPU.

Расчёт бюджета по старой логике. Пошлина больше не «фиксированная за год»: помесячная схема 2026 года с суммой 2 232,30 TL за каждый месяц после первого делает длинный срок дороже³. Считайте стоимость статуса на весь планируемый период заранее.

Ставка на аренду как основание. Краткосрочный икамет по договору аренды исторически был самым популярным у россиян, но одобряют его заметно реже⁴. Не стройте переезд только на арендном контракте.

Перерывы в проживании. Для бессрочного статуса важна непрерывность: периодические выезды обнуляют накопленный срок². Ведите учёт дней вне Турции с первого года.

Оформление объекта не на заявителя. Недвижимость должна быть зарегистрирована именно на того, кто просит ВНЖ¹. Покупка на компанию или родственника лишает основания.

Надежда на льготы. Список освобождений от госпошлины в 2026 году крайне узок³. Исходите из того, что платить придётся полностью.

FAQ

Даёт ли покупка квартиры в Турции гражданство?

Нет, икамет по недвижимости - это вид на жительство, а не гражданство. Долгосрочный статус Uzun Dönem İkamet İzni также не является гражданством Турции².

Сколько стоит недвижимость для ВНЖ в 2026 году?

Минимум 200 000 USD по курсу на дату покупки или эквивалент в турецких лирах¹.

На какой срок выдают первый ВНЖ по недвижимости?

На 1 год с возможностью продления⁵. Отдельные категории краткосрочного икамета оформляются на срок от 1 года до 2-5 лет в зависимости от цели⁴.

Сколько платить за карту ВНЖ?

Карта стоит 964,00 TL и оплачивается отдельно от госпошлины³.

Можно ли получить ВНЖ без покупки жилья?

Да. Туристический икамет типа E выдаётся на 6 месяцев без недвижимости и без официальной работы⁵. Есть также семейный и студенческий икамет⁴.

Через сколько лет дают бессрочный ВНЖ?

Через 8 лет непрерывного законного проживания при отсутствии социальной помощи за последние 3 года, наличии стабильного дохода и медицинской страховки².

Где подавать документы?

Заявление подаётся онлайн через e-ikamet.goc.gov.tr, затем требуется очный визит в региональное управление миграционной службы¹⁴.

Что такое «закрытый район»?

Это mahalle, где регистрация иностранцев приостановлена. Объект в таком квартале не даёт права на ВНЖ¹. Список отличается по городам: в Стамбуле и Анталии ограничений больше всего.