Блокировка счёта для визы в Таиланде: новые правила 2026

В начале 2026 года тайские банки начали требовать подписание соглашения о заморозке средств на срок до четырёх месяцев сверх обязательного периода хранения. Для тех, кто живёт в Таиланде по долгосрочной визе и владеет недвижимостью, это означает одно: часть капитала оказывается «запертой» на полгода и дольше. Разберём, что именно изменилось, сколько денег придётся держать и как это влияет на инвестиционные планы.

Быстрый ответ

• Пенсионная виза (Non-O-A / Non-O Retirement): неснижаемый остаток 800 000 бат (около $22 500) минимум 2 месяца до продления, плюс новая блокировка до 4 месяцев после.
• Виза Non-O (родитель ребёнка в тайской школе): 400 000 бат на каждого ребёнка, хранение не менее 2 месяцев. Виза выдаётся одному родителю на одного ребёнка. Двое детей - двое родителей, сумма удваивается.
• Виза Non-O (супруг гражданина Таиланда): 400 000 бат, обязательное хранение 3 месяца.
• Банки в ряде отделений уже подготовили шаблоны соглашений о заморозке на 400 000 и 800 000 бат.
• Ранее для продления достаточно было предоставить банковскую выписку и confirmation letter. Теперь к этому добавляется подписание блокировочного соглашения.
• Фактический срок, в течение которого деньги недоступны, может достигать 6 месяцев (2 месяца обязательного хранения + 4 месяца блокировки).

Варианты и сценарии

Сценарий 1: Пенсионер-инвестор с кондо на Пхукете

Вы владеете квартирой в freehold и живёте по пенсионной визе. На счету в Bangkok Bank или Kasikornbank должно лежать 800 000 бат. С учётом новой блокировки деньги фактически «заморожены» до 6 месяцев. Компромисс: ликвидность снижается, но альтернатива - это ежегодные визаран-поездки или смена визового статуса, что обходится дороже.

Сценарий 2: Семья с детьми в международной школе Бангкока

Двое детей учатся, например, в школе на Сукхумвите. Оба родителя хотят визу Non-O. Потребуется 800 000 бат суммарно (по 400 000 на ребёнка), и эти деньги будут заблокированы примерно на полгода. Компромисс: стабильный визовый статус для всей семьи, но значительная сумма выведена из оборота.

Сценарий 3: Покупатель недвижимости без долгосрочной визы

Если вы приобретаете кондоминиум в Паттайе или на Самуи, но не планируете жить в Таиланде постоянно, блокировка вас не затрагивает. Достаточно туристической визы или безвизового режима для коротких визитов. Компромисс: нет «замороженных» денег, но нет и права на длительное проживание.

Сценарий 4: Владелец бизнеса с рабочей визой (Non-B)

Рабочая виза и разрешение на работу (Work Permit) не требуют подтверждения остатка на личном счёте. Требования касаются уставного капитала компании. Компромисс: более сложная и дорогая структура, зато личные средства свободны.

Сравнительная таблица

Основные риски и ошибки

1. Подписание блокировки без понимания условий. Некоторые отделения банков предлагают шаблонное соглашение на тайском языке. Митигация: требуйте перевод на английский или привлекайте юриста до подписания.

2. Снижение остатка ниже порога до окончания блокировки. Если средства списываются (комиссии, автоплатежи), иммиграционный офис может отказать в продлении. Митигация: держите на счёте сумму с запасом в 10-15% сверх минимума.

3. Использование «серых» схем с временным пополнением счёта. Иммиграционные офисы проверяют историю транзакций. Разовое крупное зачисление за день до подачи вызывает вопросы. Митигация: пополняйте счёт заблаговременно и не снимайте до завершения процедуры.

4. Путаница между требованиями разных иммиграционных офисов. Пхукет, Бангкок и Чианг Май могут трактовать правила по-разному. Митигация: уточняйте актуальные требования в конкретном офисе за 2-3 недели до визита.

5. Невозможность использовать «замороженные» деньги для сделки с недвижимостью. Если вы планируете покупку кондо одновременно с продлением визы, заблокированные средства нельзя направить на оплату. Митигация: планируйте бюджет так, чтобы визовый депозит и инвестиционный капитал были разделены.

6. Риск изменения правил задним числом. Новая практика блокировки пока не закреплена в едином нормативном акте, а вводится на уровне банков. Митигация: следите за обновлениями Thai Immigration Bureau и уведомлениями банка.

FAQ

Обязательно ли блокировать деньги на 4 месяца после продления визы?

На начало 2026 года это требование предъявляют отдельные отделения банков. Практика расширяется, но пока не является единым правилом для всех банков и провинций. Рекомендуется уточнять в конкретном отделении.

Можно ли использовать счёт в иностранном банке вместо тайского?

Нет. Иммиграционный офис Таиланда принимает подтверждение только от банков, имеющих лицензию Bank of Thailand. Счёт должен быть открыт в тайском банке на ваше имя.

Какие банки чаще всего открывают счета иностранцам?

Bangkok Bank, Kasikornbank и Krungthai Bank наиболее лояльны к нерезидентам. Для открытия счёта, как правило, требуется действующая виза и адрес проживания в Таиланде.

Можно ли получить проценты на заблокированные средства?

Да, средства находятся на обычном сберегательном счёте. Ставка по депозитам до востребования в тайских банках в 2026 году составляет примерно 0,25-0,50% годовых, что едва покрывает инфляцию.

Как блокировка счёта влияет на покупку недвижимости?

Напрямую - никак. Покупка кондоминиума в freehold требует перевода средств из-за рубежа с оформлением Foreign Exchange Transaction Form (FET). Визовый депозит и инвестиционные деньги - это разные потоки. Но если весь ваш капитал в Таиланде сосредоточен на одном счёте, блокировка может создать кассовый разрыв.

Распространяется ли блокировка на элитную визу Thailand Elite?

Нет. Программа Thailand Privilege (ранее Thailand Elite) не требует подтверждения остатка на банковском счёте. Стоимость этой визы начинается от 900 000 бат за 5-летний пакет.

Что будет, если я не подпишу соглашение о блокировке?

Банк может отказать в выдаче confirmation letter, без которого иммиграционный офис не примет документы на продление. Фактически вы останетесь без продления визы.

Нужно ли блокировать средства при первичном получении визы или только при продлении?

Требование о блокировке применяется при продлении визы (extension of stay). При первичном получении визы в консульстве за рубежом достаточно справки о доходах или выписки с зарубежного счёта.

Новая практика блокировки средств - это сигнал к тому, что визовое планирование в Таиланде требует более тщательного финансового расчёта. Если вы рассматриваете покупку недвижимости и долгосрочное проживание одновременно, закладывайте в бюджет не только стоимость объекта и налоги, но и «замороженный» визовый депозит. Разделяйте инвестиционный капитал и визовые средства на разных счетах - это избавит от неприятных сюрпризов.