Плюсы и минусы покупки квартиры-студии в Дубае: ТОП-3 района с максимальным доходом от аренды

Многие не рассматривают покупку квартиры-студии в Дубае, потому как считают, что такой тип жилья аналогичен российскому. Однако в Объединенных Арабских Эмиратах студия - это не маленькое помещение, тесное даже для одного человека, а полноценное жилое пространство. Давайте узнаем, почему такая недвижимость становится все больше привлекательной для инвесторов.

Квартира-студия в России и в ОАЭ

Давайте сравним эту категорию недвижимости в Москве и в Дубае. В Москве студия - это небольшое помещение площадью от 15 квадратных метров. Обычно зонирование здесь отсутствует. В основном в Москве такие квартиры продаются без отделки и мебели, в отдаленных от центра районах.

Студия в Дубае подразумевает спальню, гостиную и кухню. Площадь такого типа недвижимости варьируется от 30 до 70 квадратных метров. Разделяющих стен в ней нет, однако продумано удобное зонирование. В Дубае множество студий расположены именно в центральных районах. Проживающие в такой квартире имеют доступ ко всей внутренней инфраструктуре ЖК: бассейнам, тренажерному залу, лаунж-зонам и т. д. Можно найти хорошие варианты с собственным балконом или террасой.

Чем покупка квартиры-студии привлекательна для инвесторов

• Такой тип недвижимости идеально подходит для сдачи в аренду и перепродажи.
• Студию можно купить дешевле, чем апартаменты.
• Простота в уходе за такой недвижимостью. Инвестор может вложить меньше средств в технику, мебель и ремонт, чем в оборудование 2−3 комнатных апартаментов.
• Более низкие расходы за коммунальные услуги. Летом в квартирах Дубая невозможно находиться без кондиционера. Оплачивать расходы за недвижимость более масштабной площади будет более убыточно для инвестора.

Целевая аудитория

В основном квартиры-студии предпочитают снимать определенные группы населения:

• Экспаты. Такой тип недвижимости прекрасно подойдет одиноким людям или молодым парам без детей.

• Туристы. Если инвестор планирует сдавать студию в краткосрочную аренду, то лучше покупать ее в оживленном районе рядом с достопримечательностями.

• Иностранные рабочие. Такой группе людей обычно требуется жилье на пару-тройку недель. Снимать апартаменты или жить все это время в отеле достаточно дорого, поэтому многие из них предпочитают снимать комфортную и уютную квартиру-студию.

Главные преимущества покупки студии в Дубае

• Приемлемая цена. Вы можете получить доступ ко всей внутренней инфраструктуре ЖК, заплатив цену гораздо меньше, чем за апартаменты с одной или двумя спальнями в этом же комплексе.
• Удобство в обслуживании. Если вы планируете сдавать студию в краткосрочную аренду, то после смены жильцов вам не придется тратить много средств (или сил) на уборку.
• Расположение. В Дубае небольшие студии могут находиться в самом центре города, что очень удобно как для арендодателя, так и для квартиросъемщиков.

Минусы покупки студии в Дубае

• Ограниченное пространство. В Дубае студия подходит для комфортного проживания одному или вдвоем. Большему количеству людей в такой квартире уже будет тесно. Поэтому, если семья с детьми хочет купить апартаменты для собственного проживания, а не для сдачи в аренду, то лучше рассмотреть другие варианты.
• Кухня, совмещенная с гостиной. Многих не устраивает отсутствие перегородок между зоной для приготовления еды и жилым пространством. Невозможность локализовать запахи - главный минус квартиры-студии. Однако это не проблема для тех, кто предпочитает питаться не дома или любит заказывать доставку готовой еды.
• Отсутствие звукоизоляции внутри самой квартиры. Если один человек, находящийся в такой квартире, будет громко слушать музыку, то второй не спрячется за закрытой дверью в другой комнате или на кухне. Поэтому придется все время искать компромиссы.

ТОП-3 района с максимальным доходом от аренды

Dubai Marina - район, в котором представлен широкий ассортимент стильных и комфортных студий. Здесь любят останавливаться туристы, а значит, сдача квартиры в краткосрочную аренду пользуется популярностью.

Средняя стоимость аренды в этом районе - 11 700 $ в год.

Средняя стоимость покупки квартиры в этом районе - 182 414 $.

Ежегодная прогнозируемая доходность аренды - примерно 6,4%.

JVC - район, который считается весьма популярным, но одновременно и спокойным. Здесь можно найти недорогую квартиру для инвестиций. Тем более что многие туристы любят останавливаться именно в «самом сердце нового Дубая».

Средняя стоимость аренды в этом районе - 9800 $ в год.

Средняя стоимость квартиры в этом районе - 123 000 $.

Ежегодная прогнозируемая доходность аренды - примерно 7,6%.

Stonehenge Residences - популярный жилой комплекс, жизнь в котором позволит ощутить грань между суетой большого города и оазиса спокойствия в вашей квартире. Внутренняя инфраструктура разнообразна: бассейн, фитнес-центр, а также зал для конференций.

Стоимость студии - от 182 961 $

Срок сдачи: 3 квартал 2025 года

Business Bay - район, который подойдет для тех, кто хочет оказаться в деловом центре эмирата. Целевая аудитория: бизнесмены, фрилансеры и работающие «на удаленке». В этой локации развита как краткосрочная, так и долгосрочная аренда, поэтому инвесторам не составит труда в дальнейшем сдавать приобретенную недвижимость.

Rove Home Marasi Drive - жилой комплекс с собственной уникальной экосистемой. Тут можно приобрести полностью меблированные апартаменты с системой «умный дом». Внутренняя инфраструктура ЖК включает бассейн, кинотеатр, скалодром, тренажерный зал, корт для подвижных игр.

Стоимость студии (31 кв. м.) - от 270 328$

Срок сдачи: 1 квартал 2027 года

Заключение

Итак, 5 главных причин, почему нужно купить квартиру-студию для инвестирования.

1. Она стоит дешевле, чем другие виды недвижимости.

2. Квартира-студия в Дубае - полноценное комфортное жилье, в котором не придется тесниться.

3. Владельцу такой недвижимости можно пользоваться всеми услугами и развлечениями жилого комплекса.

4. Студия прекрасно сдается в краткосрочную аренду.

5. Можно найти студию в любом приглянувшемся вам районе, так как на рынке недвижимости представлен большой выбор.