Налог на имущество в Грузии 2026: порог могут поднять выше 40 000 лари

Грузия готовится к пересмотру одного из ключевых параметров налогообложения недвижимости. Правящая партия «Грузинская мечта» рассматривает повышение порога, с которого начисляется налог на имущество физических лиц. Сейчас этот порог составляет 40 000 лари (около $14 800). Если реформа состоится, тысячи владельцев квартир и домов - в том числе иностранные инвесторы - перестанут платить этот налог вовсе.

Для русскоязычных покупателей, активно заходящих в рынок Тбилиси и Батуми, новость важна по двум причинам. Во-первых, снижается фискальная нагрузка на объекты эконом- и комфорт-класса. Во-вторых, сам факт обсуждения подтверждает: Грузия продолжает курс на привлечение частного капитала в недвижимость, а не на его обременение.

Быстрый ответ

• Действующий порог налога на имущество для физлиц - 40 000 лари ($14 800). Если рыночная стоимость объекта ниже этой суммы, налог равен нулю.

• Партия «Грузинская мечта» обсуждает повышение порога, точная новая планка пока не озвучена.

• Ставки налога на имущество в Грузии для физлиц - от 0,05% до 1% от рыночной стоимости, в зависимости от совокупного семейного дохода.

• Если порог вырастет, например, до 60 000-80 000 лари, значительная часть квартир в Батуми и спальных районах Тбилиси выйдет из-под налогообложения полностью.

• Для нерезидентов правила те же: налог привязан к стоимости объекта и доходу, а не к гражданству.

• Реформа не затрагивает коммерческую недвижимость - юридические лица платят фиксированный 1% от средней рыночной стоимости.

Ключевые факты

• Налог на имущество в Грузии регулируется Налоговым кодексом (статья 202). Для физлиц ставка зависит от годового семейного дохода: при доходе до 100 000 лари - 0,05-0,2%, свыше 100 000 лари - до 1%¹.

• Текущий необлагаемый порог - 40 000 лари - не пересматривался несколько лет. С учётом роста цен на жильё в Тбилиси на 10-15% ежегодно в 2023-2025 годах, всё больше объектов попадает под налогообложение автоматически.

• Средняя цена квадратного метра в Тбилиси в 2026 году - около $1 200-1 500 в зависимости от района. Квартира площадью 50 м² в районе Сабуртало или Глдани стоит $60 000-75 000 (примерно 160 000-200 000 лари), что уже существенно выше действующего порога.

• В Батуми средние цены ниже: $800-1 100 за м². Студия 30-35 м² обходится в $25 000-38 000 (около 67 000-100 000 лари) и тоже превышает текущий порог.

• Грузия не взимает налог на прирост капитала при продаже жилой недвижимости, которой владели более 2 лет. Это выгодно отличает страну от большинства европейских рынков.

• Ежегодный налог на имущество подаётся в декларации до 1 ноября следующего за отчётным года. Администрирует его Налоговая служба Грузии (Revenue Service).

• Иностранцы могут свободно покупать квартиры, коммерческие помещения и дома в Грузии. Ограничение касается только сельскохозяйственных земель - они недоступны нерезидентам напрямую.

FAQ

Кто платит налог на имущество в Грузии?

Физические лица - собственники недвижимости, чья рыночная стоимость превышает необлагаемый порог (40 000 лари на 2026 год). Юридические лица платят 1% от средней рыночной стоимости всех активов на балансе.

Какой размер налога на имущество для иностранца?

Ровно такой же, как для гражданина Грузии. Ставка определяется стоимостью объекта и совокупным годовым доходом семьи, а не паспортом. При доходе ниже 100 000 лари и стоимости объекта выше порога ставка составляет 0,05-0,2%.

Когда повысят порог налога на имущество?

Точная дата не объявлена. Партия «Грузинская мечта» вынесла вопрос на обсуждение в 2026 году². Законопроект должен пройти через парламент. По оценкам рынка, решение может быть принято до конца 2026 года.

На сколько могут поднять порог?

Конкретная цифра публично не названа. Учитывая рост цен на жильё, логичным выглядит повышение до 80 000-100 000 лари ($29 000-37 000). Это вернёт в необлагаемую зону квартиры эконом-класса в большинстве районов.

Нужно ли платить налог с арендного дохода в Грузии?

Да. Доход от сдачи недвижимости облагается по ставке 5% для физлиц (при регистрации в качестве арендодателя) или 20% по стандартной ставке подоходного налога. Большинство инвесторов выбирают 5% - для этого достаточно подать уведомление в Revenue Service.

Есть ли налог при покупке недвижимости в Грузии?

Нет. Грузия не взимает гербовый сбор, налог на передачу собственности или НДС при покупке жилой недвижимости. Расходы ограничиваются регистрационным сбором в Публичном реестре - от 50 до 200 лари в зависимости от срочности.

Влияет ли повышение порога на инвестиционную привлекательность Грузии?

Прямо - незначительно: налог на имущество и сейчас невелик. Косвенно - да: реформа сигнализирует о том, что государство не планирует увеличивать фискальное давление на частных собственников. Для инвесторов, которые сравнивают Грузию с Турцией или ОАЭ, это аргумент в пользу стабильности налоговой среды.

Где в Тбилиси квартиры дешевле порога в 40 000 лари?

В 2026 году найти объект дешевле $14 800 в Тбилиси практически невозможно. Даже в удалённых районах вроде Глдани или Варкетили цены стартуют от $25 000-30 000. Порог 40 000 лари давно не отражает реальный рынок, что и стало поводом для пересмотра.

Как повышение порога повлияет на рынок аренды?

Снижение налоговой нагрузки увеличивает чистую доходность. Если порог вырастет до 80 000 лари, владельцы студий и однокомнатных квартир в Батуми (типичный актив для краткосрочной аренды) перестанут платить налог на имущество. При средней арендной доходности 6-9% годовых экономия составит $50-150 в год - не революция, но приятный бонус.