Дубай во время Рамадана: что нужно знать агентам недвижимости, чтобы не пропустить выгодные сделки

Рамадан в ОАЭ - один из главных праздников в мусульманском мире. В 2024 году он продлится с 11 марта по 9 апреля. В этот период все верующие стремятся проводить как можно больше времени с семьей, посвящать часы молитвам и духовному самоанализу.

Многие уверены, что рынок недвижимости во время Рамадана останавливается, однако это не совсем так. Несомненно, в Рамадан наблюдается некий спад активности и наступает деловое затишье. Однако длинные праздники все еще остаются удачным периодом для совершения крупных сделок. Ведь священный месяц - время, когда можно предложить своим клиентам выгодные и интересные офферы.

Статистика продаж 2023 года в Рамадан

По данным наших экспертов, апрель 2023 года (время праздников) был достаточно продуктивным для заключения договоров по купле-продаже недвижимости. За месяц Рамадана Земельный департамент Дубая зарегистрировал сделок примерно на $ 4,85 млрд. Конечно, объем продаж в праздники оказался значительно ниже по сравнению с самым продуктивным месяцем в году - июлем 2023. Однако даже с учетом замедления деловой активности сделки совершались довольно часто и были весьма успешными.

Плюсы покупки недвижимости во время Рамадана

Многие инвесторы предпочитают ждать окончания праздников и только тогда совершать сделки с недвижимостью. Однако именно в Рамадан можно купить лучшее жилье по выгодной цене. Ваших клиентов ждут:

• Уникальные предложения от девелоперов. Для примера: в прошлом году во время праздников некоторые застройщики предоставляли большие скидки на апартаменты и виллы. Также можно было купить некоторые варианты недвижимости, минуя единоразовый регистрационный сбор в Земельный Департамент Дубая. Еще одним предложением от девелоперов (например, Emaar Properties) стала выгодная рассрочка post handover. То есть ваш клиент может получить ключи от квартиры, еще не выплатив итоговую сумму до конца.

• Обычно на рынке недвижимости царит конкуренция не только между брокерами, но и между покупателями. Приобрести выгодный лот хочется каждому, поэтому на уникальные предложения всегда существует большой спрос. Однако в Рамадан многие потенциальные клиенты воздерживаются от покупки квартиры. Поэтому шанс у инвестора оформить максимально удачную сделку увеличивается вдвое.

• У брокеров, работающих в агентствах, появляется больше времени для поиска уникальных предложений, так как во время Рамадана часы работы сокращаются. Не тратьте это время впустую, а лучше сосредоточьтесь на изучении новых объектов для будущей продажи.

• Обычно вторичная недвижимость в месяц праздников также продается по сниженным ценам. Идеальный шанс для ваших инвесторов приобрести уже готовую квартиру дешевле, чем в обычное время.

• Бонусы и подарки от застройщиков. Мониторьте новости: зачастую именно в период Рамадана девелоперы готовят классные бонусы. Например, многие из них готовы полностью оснастить квартиру мебелью или техникой и продавать такую недвижимость по цене дешевле, чем на рынке.

• Если вы учтете все эти негласные правила, то у вас появится возможность не только заключить несколько классных сделок во время Рамадана, но и сэкономить деньги и нервы своим клиентам.

Как успеть купить недвижимость в Рамадан по выгодной стоимости?

Длинные праздники идеально подходят для того, чтобы купить жилье со скидкой. Не упустить выгодное предложение поможет единственное правило - клиентам необходимо действовать быстро. Вам, как брокеру, нужно донести до потенциального покупателя, что иногда лучший способ сэкономить время - воспользоваться онлайн-сделкой. О дистанционной покупке недвижимости мы подробно писали здесь.

Ограничения во время Рамадана

Несмотря на то, что Рамадан - мусульманский праздник, некоторые правила касаются всех жителей и туристов ОАЭ. Будет верным не только самим знать об этих ограничениях, но и предупредить о них инвесторов.

• В праздники стоит быть внимательным к работе государственных (и не только) учреждений. Во время Рамадана банки и другие заведения меняют часы своей работы и закрываются раньше, чем обычно. Поэтому заранее уточняйте рабочие часы нужной вам конторы, чтобы заключение сделки по купле-продаже недвижимости не затянулось на долгий срок.

• Пожалуй, главным ограничением на время праздников для мусульман является невозможность употреблять воду и еду в светлое время суток. Но, несмотря на это, кафе и рестораны Дубая работают в штатном режиме, поэтому туристов этот запрет практически не касается. Однако изменения в привычном образе жизни все-таки есть: никаких открытых зон и веранд. Чаще всего в кафе занавешивают окна, чтобы верующие мусульмане не видели, что происходит внутри.

• Развлечения, общественные мероприятия и доступ к некоторым культурным достопримечательностям может быть ограничен во время Рамадана.

Районы, в которых наиболее чувствуется праздник

Если ваши клиенты хотят совместить приятное с полезным: приехать в Дубай, совершить сделку с недвижимостью и заодно проникнуться духом праздника, предложите им следующие районы для проживания:

• В Джумейра находится самая культовая мечеть, а также во время длительных праздников район преображается благодаря украшениям и различным проводимым мероприятиям.

• Аль-Фахиди - исторический район Дубая, поэтому здесь во время Рамадана можно сполна насладиться культурными особенностями и интересными представлениями.

• Район Дейра на целый месяц праздников превращается в центр различных собраний и благотворительных мероприятий.

Выгодные предложения от застройщиков

В этом году застройщик Danube Properties подготовил к празднику выгодное предложение. Можно приобрести недвижимость в Дубае от данного девелопера, и застройщик обставит ее мебелью абсолютно бесплатно. Предложение действительно с 1 марта, продлится до конца Рамадана и распространяется на определенные объекты. Подробности уточняйте у менеджеров Housebook.

Застройщик Object1 дарит скидку на некоторые квартиры в ЖК 1Wood Residence. Предложение действительно до 12 апреля.

Заключение

Подытожим все плюсы покупки недвижимости в Рамадан:

• На рынке появляются новые выгодные проекты.

• Девелоперы делают различные акции, скидки, предложения и бонусы.

• Банки также идут навстречу клиентам и могут рассчитывать индивидуальные ставки по кредитным историям.

• Снижается конкуренция и количество претендентов на интересные предложения.