Что выгоднее купить в Дубае? Сравниваем готовую и строящуюся недвижимость

С каждым годом все больше людей интересуются покупкой недвижимости в Дубае. Основной вопрос, которым задаются потенциальные клиенты, прост - какое жилье выбрать: готовое или строящееся? Мы решили рассмотреть главные преимущества и недостатки обоих вариантов.

С чего начать

Прежде чем искать недвижимость в Дубае, определитесь с важными для вас критериями.

1. Выделите бюджет для покупки апартаментов, не забывая о дополнительных расходах.
2. Продумайте площадь недвижимости.
3. Решите, какая именно инфраструктура в жилом комплексе и районе вам важна.

При выборе недвижимости, будь то новостройка или вторичное жилье, важно территориальное расположение будущих апартаментов. В Дубае существует множество районов, предлагающих абсолютно разный образ жизни. Например, Palm Jumeirah подойдет тем, кто хочет чувствовать себя в городе словно на курорте, а Business Bay станет идеальным для тех, кто переезжает в эмираты, чтобы построить карьеру.

Учитывайте следующие факторы при просмотре недвижимости:

Транспортная доступность. Определитесь, будете ли вы передвигаться на личном или общественном транспорте. Если вы пока не обзавелись автомобилем и не планируете это делать в ближайшее время, то рассматривайте те жилые комплексы, рядом с которыми находятся остановки.

Внутренняя инфраструктура. Здесь обращайте внимание, например, на наличие бассейна, спортивной площадки и зон для отдыха.

Внешняя инфраструктура. Лучше покупать жилье в развитом районе. Проследите за тем, чтобы рядом находились магазины, медицинские и образовательные учреждения.

Личные пожелания. Кто-то мечтает о квартире с видом на море, а для других важна пешая доступность до главных объектов. Выберете несколько факторов, которые подходят именно вам.

Строящаяся недвижимость является хорошим вариантом в том случае, если у вас нет цели переехать в Дубай в ближайшее время. А также, если вы готовы подождать несколько лет для того, чтобы перепродать квартиру или сдавать ее в аренду и получать за это прибыль.

Преимущества строящейся недвижимости

• Если вы приобретаете недвижимость для инвестиций, то, купив апартаменты на раннем сроке строительства, можно значительно увеличить свой капитал, продав жилье за большую цену после сдачи.
• Выгодный план оплаты. Зачастую на этапе строительства застройщики предлагают более гибкие условия, чем при покупке готовой недвижимости.
• Некоторые девелоперы берут на себя оплату единоразового четырехпроцентного налога в DLD.
• Обычно для строительства жилых комплексов выбирают наиболее перспективные районы с развитой инфраструктурой.

Недостатки строящейся недвижимости

• Неточный прогноз сдачи дома. Часто клиент не уверен, что жилье будет готово в заявленный срок. Однако этот недостаток легко опровергается. Во-первых, все сделки по недвижимости в Дубае контролирует Земельный департамент, поэтому здесь практически не существует такого понятия, как «недострой». Во-вторых, вы можете выбрать жилой комплекс у того застройщика, который гарантирует обязательные выплаты с его стороны в случае задержек (да-да, в Дубае такое практикуется).
• Вы видите объект только на рекламных брошюрах. Но не стоит делать этот фактор решающим при выборе жилья. В Дубае редко квартиры отличаются от тех, что были заявлены в рекламе. Если вы боитесь, что ожидание не совпадет с реальностью - поищите в интернете завершенные объекты от конкретного застройщика.
• Пожалуй, главный минус - это невозможность получить Emirates ID до сдачи объекта в эксплуатацию*.

Готовую недвижимость чаще всего выбирают те, кто хочет переехать в Дубай сразу после покупки жилья.

Преимущества готовой недвижимости

• Основным преимуществом готовой недвижимости является ее доступность. После того, как вы оплатили покупку апартаментов, ими можно полноценно пользоваться по своему усмотрению: жить или сдавать в аренду. Вам не придется ждать несколько лет, чтобы въехать в ЖК и получить резидентскую визу*.
• Вы можете лично оценить качество застройки и на месте выявить недостатки или, наоборот, увидеть преимущества в отделке.
• Как правило, инфраструктура в готовых жилых комплексах развита намного лучше, чем в только строящихся зданиях.
• Сумма, которая понадобится на дополнительные расходы, будет гораздо ниже, чем при покупке строящегося жилья.
• Возможность перепродать объект в любой момент.

Недостатки готовой недвижимости

• Цена готовой недвижимости гораздо выше, чем строящейся.
• Гибкость оплаты минимальна. Скорее всего, вам нужно будет внести всю сумму сразу.
• Меньше вариантов в определенном жилом комплексе.

Итог: чему же отдать предпочтение?

Выбор готового или строящегося жилья полностью зависит от ваших предпочтений и жизненных обстоятельств. Если вы хотите переехать в Дубай в ближайшее время, то лучше рассмотреть покупку готовой недвижимости. Но если вы хотите заработать на перепродаже апартаментов или заселиться в них через несколько лет, то стоит остановиться на строящемся жилье.

Топ-3 строящихся проекта в Дубае

Lagoon Views#nbsp;- элитный жилой комплекс в средиземноморском стиле

Стоимость: от 979 000 AED.

Дата ввода в эксплуатацию: 1 квартал 2027 года.

Для владельцев апартаментов на территории доступны террасы с бассейном, тренажерный зал, SPA-салон. Жилой комплекс находится в развивающемся комьюнити, где можно найти развлечения на любой вкус.

Nobu Residences - комплекс жилья с видом на Персидский залив.

Стоимость: от 2 058 398 AED

Дата ввода в эксплуатацию: 4 квартал 2026 года

Внутренняя инфраструктура комплекса создает идеальные условия для комфортного отдыха. На территории планируются поле для гольфа, тренажерный зал, оздоровительный центр и кинотеатр.

Rise Residences - стильный современный жилой комплекс для тех, кто хочет ощутить ритм большого города.

Стоимость: от 546 690 AED

Дата ввода в эксплуатацию: 2 квартал 2025 года

На территории комплекса планируется открытие террасы, лаунж-зоны, бассейна, фитнес-центра и теннисного корта.

*напоминаем, что визу на 2 года можно получить за покупку квартиры от $ 205 000. Подробнее об этом можно прочитать здесь.