Шарджа, ОАЭ
Цена от
≈ $168,822AED 620,000Курс на 2026-08-30
Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.
AED 13,158 / m²
+17% к медиане города (Шарджа), выборка 6 проектов
Написать сейчас
Данные проверены 8 авг. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 22 дн. назад
Недвижимость
Кондоминиум
Площадь
37 - 126 m²
Спальни
1 - 3
Готовность
Строится
Доступно
4 из 4
Сухой сезон
май, июль, авг.
Недвижимость
Кондоминиум
Площадь
37 - 126 m²
Спальни
1 - 3
Готовность
Строится
Дорого это или нет для города
$3,583за м²дороже 85% новостроек города
+17% к медиане города (Шарджа), выборка 6 проектов
Курс на 2026-08-30, данные города обновлены 2026-08-30. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.
Разберём этот проект под ваш бюджет за 15 минут
Расскажем о реальной доходности, рисках и точках роста, подберём выгодный сценарий покупки.
- Свежие цены и остатки прямо от застройщика
- План выхода на окупаемость и стратегию продажи
- Ответим в мессенджер по вашему выбору в течение дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
Этап 1
При подписании договора
33%$55,711
Этап 2
Налоги и сборы
4%$6,753
Этап 3
До ввода в эксплуатацию
7%$11,818
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.
Узнать реальные ставки арендыTelegram$633
$7,596
5.7%
4.5%
$225,922
56%
ПодробнееСвернуть
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: май, июль, авг.
Самые дождливые месяцы: янв., март, дек.
Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 20,1 | 23 |
| февр. | 21,1 | 10 |
| март | 23,7 | 16 |
| апр. | 27,5 | 6 |
| май | 31,5 | 1 |
| июнь | 34,1 | 2 |
| июль | 35,7 | 1 |
| авг. | 35,7 | 1 |
| сент. | 33,7 | 1 |
| окт. | 30,8 | 2 |
| нояб. | 26,4 | 8 |
| дек. | 22,4 | 14 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.3, 55.4. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
Недвижимость
Кондоминиум
Статус
Строится
Всего лотов
4
Доступно
4
Площадь
37 - 126 m²
Недвижимость
Кондоминиум
Статус
Строится
Всего лотов
4
Доступно
4
Площадь
37 - 126 m²
Описание
Четыре юнита в двух корпусах составляют проект Maryam Island от застройщика Eagle Hills в Шардже. Комплекс находится на стадии строительства, тип недвижимости - кондоминиум, все 4 юнита из общего числа доступны к покупке на данный момент.
Площади квартир начинаются от 36,5 кв.м и доходят до 126,1 кв.м, количество спален варьируется от 1 до 3. Такой диапазон площадей позволяет подобрать вариант как для компактного формата проживания, так и для более просторной квартиры с тремя спальнями.
Цены стартуют от 620 000 AED и доходят до 1 900 000 AED, средняя стоимость квадратного метра составляет 16 986 AED. Разброс цен от минимальной до максимальной отражает разницу между самой маленькой и самой большой квартирой в проекте.
Проект расположен в регионе Шарджа, в ОАЭ. Название комплекса Maryam Island указывает на его расположение на одноименном острове. Застройщиком выступает компания Eagle Hills.
Покупателям, рассматривающим недвижимость на стадии строительства в Шардже, доступны варианты с 1, 2 и 3 спальнями в рамках одного проекта из двух корпусов.
Расположение
Шарджа, ОАЭ
Контекст рынка
Объём сделок (1П 2026)
AED 29.5 billion
+9.3% г/г
Количество сделок (1П 2026)
59,460 deals
+23.7% г/г
Доходность аренды (средняя)
4.26%
Средняя аренда 2‑к квартиры
AED 70,000
Диапазон цен на элитные виллы
AED 2.2‑6.5 million
Жилищный рынок Шарджи продолжил демонстрировать уверенный рост в 2025-2026 годах: объёмы сделок и их количество резко возросли, цены на виллы поднялись, а доходность от аренды остаётся высокой - на уровне около 4,3%. Спрос на аренду сохраняется на высоком уровне благодаря семьям и экспатриантам, ищущим доступное жильё. Реформы в сфере полной собственности (freehold) и 1,5 миллиарда долларов прямых иностранных инвестиций в первом полугодии 2025 года подчёркивают привлекательность эмирата для международных покупателей.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Sharjah’s residential real estate market surges with $12.06 billion transactions in 2025
- Savills | Sharjah Residential Market Report - Q3 2025
- Sharjah Real Estate Market Trends in 2025 - Fintech News UAE
- Shurooq real estate sales hit $1.58bn as Sharjah projects near sell-out - Arabian Business: Latest News on the Middle East, Real Estate, Finance, and More
- Sharjah Rental Index 2025: What Tenants and Investors Must Know - Oplus International Realty
- GCC Office Market Review 2025
Похожие объекты
Хотите сравнить варианты и выбрать без ошибок?
Пришлём 3-5 подходящих проектов, где условия по цене, доходности и ликвидности выгоднее.
- Сравнение доходности среди похожих объектов
- Проверка слабых сторон объекта до покупки
- План сделки, рассчитанный на ваши сроки