Умм-эль-Кайвайн, ОАЭ
Цена от
≈ $2,888,359AED 10,607,498Курс на 2026-08-30
Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.
AED 23,681 / m²
-12% к медиане города (Умм-эль-Кайвайн), выборка 14 проектов
Написать сейчас
Данные проверены 8 авг. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 22 дн. назад
Недвижимость
Вилла
Площадь
448 - 1045 m²
Спальни
4 - 6
Готовность
Строится
Доступно
7 из 7
Сухой сезон
май, июль, авг.
Недвижимость
Вилла
Площадь
448 - 1045 m²
Спальни
4 - 6
Готовность
Строится
Дорого это или нет для города
$6,448за м²дешевле 70% новостроек города
-12% к медиане города (Умм-эль-Кайвайн), выборка 14 проектов
Курс на 2026-08-30, данные города обновлены 2026-08-30. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.
Разберём этот проект под ваш бюджет за 15 минут
Расскажем о реальной доходности, рисках и точках роста, подберём выгодный сценарий покупки.
- Свежие цены и остатки прямо от застройщика
- План выхода на окупаемость и стратегию продажи
- Ответим в мессенджер по вашему выбору в течение дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
Этап 1
При бронировании
20%$577,672
Этап 2
Налоги и сборы
4%$115,534
Этап 3
До ввода в эксплуатацию
40%$1,155,343
Этап 4
При передаче
40%$1,155,343
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.
Узнать реальные ставки арендыTelegram$11,118
$133,416
5.7%
4.6%
$3,865,276
57%
ПодробнееСвернуть
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: май, июль, авг.
Самые дождливые месяцы: янв., март, дек.
Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 20,1 | 23 |
| февр. | 21,1 | 10 |
| март | 23,7 | 16 |
| апр. | 27,5 | 6 |
| май | 31,5 | 1 |
| июнь | 34,1 | 2 |
| июль | 35,7 | 1 |
| авг. | 35,7 | 1 |
| сент. | 33,7 | 1 |
| окт. | 30,8 | 2 |
| нояб. | 26,4 | 8 |
| дек. | 22,4 | 14 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.6, 55.6. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
Недвижимость
Вилла
Статус
Строится
Всего лотов
7
Доступно
7
Площадь
448 - 1045 m²
Недвижимость
Вилла
Статус
Строится
Всего лотов
7
Доступно
7
Площадь
448 - 1045 m²
Описание
Семь вилл в двух корпусах составляют проект Sobha Siniya Island Villas от застройщика Sobha Realty на острове в Умм-эль-Кайвайне. Объект находится на стадии строительства. Планировки рассчитаны на 4-6 спален, площадь варьируется от 447,94 до 1045,13 кв.м. Все 7 юнитов пока доступны для покупки, то есть полный диапазон планировок открыт.
Цены начинаются от 10 607 498 AED и доходят до 28 124 474,96 AED, стоимость квадратного метра составляет 23 681 AED. Разброс цен и площадей позволяет выбрать виллу под разные требования к размеру дома, от компактной четырехспальной до крупной шестиспальной.
Проект расположен в регионе Умм-эль-Кайвайн, один из семи эмиратов ОАЭ. Два корпуса вмещают в общей сложности 7 вилл, что говорит о камерном масштабе застройки, а не о крупном жилом комплексе.
Покупателям, рассматривающим недвижимость в ОАЭ, доступна вся линейка планировок этого объекта на данный момент, включая варианты как с 4, так и с 6 спальнями.
Расположение
Умм-эль-Кайвайн, ОАЭ
Контекст рынка
Рост цен на недвижимость (г/г, 2024)
51.73%
Средняя цена за м²
$619
Доходность аренды виллы
6.5-7.5%
Средняя аренда небольшой виллы (в год)
AED 28,000-40,000
Объекты с ростом цены
1,289properties
Цены на жилую недвижимость в Умм-эль-Кайвайне выросли примерно на 52% в годовом исчислении в 2024 году благодаря новым прибрежным проектам и модернизации инфраструктуры. Арендный спрос остаётся высоким: доходность вилл составляет около 6,5-7,5%, а годовая арендная плата за небольшие виллы - от 28 000 до 40 000 дирхамов ОАЭ. Доступный порог входа и льготы свободных экономических зон эмирата продолжают привлекать иностранных покупателей, что подтверждается более чем 300 объявлениями стоимостью свыше миллиона долларов.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Al Quwain Property Market - Affordable Investment Zone in 2025
- 2025 UAE Property Market Report
- Umm Al Quwain tops UAE's property prices chart | AGBI
- New UAE property hotspots emerge in 2025 as prices soar across all emirates
- Buy Property in Umm Al Quwain (UAQ) with Knight Knox
- Why Umm Al Quwain is the UAE’s Top Real Estate Investment Destination in 2025 - Off Plan Projects
Похожие объекты
Хотите сравнить варианты и выбрать без ошибок?
Пришлём 3-5 подходящих проектов, где условия по цене, доходности и ликвидности выгоднее.
- Сравнение доходности среди похожих объектов
- Проверка слабых сторон объекта до покупки
- План сделки, рассчитанный на ваши сроки