Дубай, ОАЭ
Цена от
≈ $1,841,494AED 6,762,888Курс на 2026-08-30
Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.
AED 20,591 / m²
+4% к медиане города (Дубай), выборка 371 проектов
Написать сейчас
Данные проверены 19 авг. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 11 дн. назад
Недвижимость
Вилла
Площадь
310 - 547 m²
Спальни
3 - 5
Готовность
Строится
Доступно
5 из 5
Сухой сезон
июль, авг., окт.
Недвижимость
Вилла
Площадь
310 - 547 m²
Спальни
3 - 5
Готовность
Строится
Дорого это или нет для города
$5,607за м²дороже 55% новостроек города
+4% к медиане города (Дубай), выборка 371 проектов
Курс на 2026-08-30, данные города обновлены 2026-08-30. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.
Разберём этот проект под ваш бюджет за 15 минут
Расскажем о реальной доходности, рисках и точках роста, подберём выгодный сценарий покупки.
- Свежие цены и остатки прямо от застройщика
- План выхода на окупаемость и стратегию продажи
- Ответим в мессенджер по вашему выбору в течение дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
Этап 1
При бронировании
10%$184,149
Этап 2
Налоги и сборы
4%$73,660
Этап 3
До ввода в эксплуатацию
70%$1,289,046
Этап 4
При передаче
20%$368,299
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.
Узнать реальные ставки арендыTelegram$7,084
$85,004
5.7%
4.6%
$2,464,335
57%
ПодробнееСвернуть
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: июль, авг., окт.
Самые дождливые месяцы: янв., март, дек.
Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 20,1 | 17 |
| февр. | 20,8 | 8 |
| март | 23,3 | 16 |
| апр. | 26,9 | 9 |
| май | 30,7 | 4 |
| июнь | 33,1 | 4 |
| июль | 35,0 | 1 |
| авг. | 35,4 | 1 |
| сент. | 33,5 | 2 |
| окт. | 30,7 | 1 |
| нояб. | 26,5 | 8 |
| дек. | 22,5 | 14 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.0, 55.2. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
Недвижимость
Вилла
Статус
Строится
Всего лотов
5
Доступно
5
Площадь
310 - 547 m²
Недвижимость
Вилла
Статус
Строится
Всего лотов
5
Доступно
5
Площадь
310 - 547 m²
Описание
Три корпуса и всего 6 вилл составляют проект The Heights by Emaar в Дубае, ОАЭ. Застройщик Emaar Properties, объект находится на этапе строительства. Все 6 юнитов пока доступны для покупки, диапазон площадей от 310,29 до 546,64 кв.м, что позволяет выбрать виллу от 3 до 5 спален.
Цены начинаются от 6 720 888 AED и доходят до 11 478 888 AED, цена за квадратный метр составляет 21 660 AED. Такой разброс площадей и стоимости связан с разной планировкой вилл: от компактных трехспальных до пятиспальных вариантов большей площади.
Проект расположен в регионе Дубай. The Heights by Emaar относится к категории вилл и рассчитан на покупателей, которым нужен отдельный дом, а не квартира в комплексе.
Поскольку доступны все 6 юнитов из 6 построенных, у покупателя есть возможность выбрать планировку и расположение виллы в рамках трех корпусов проекта.
Расположение
Дубай, ОАЭ
Контекст рынка
Цены на квартиры
20%
Цены на виллы
29%
Сделки с жильём
56,723transactions
+16% г/г
Средняя аренда квартиры
AED 107,000
+8.5% г/г
Цена за м²
AED 1,600
+8% г/г
Цены на жилую недвижимость в Дубае продолжили рост в 2025 году: стоимость квартир увеличилась на 20%, а вилл - на 29% в годовом исчислении, тогда как количество сделок выросло на 16%, превысив 56 000. Рост арендных ставок замедлился: средняя арендная плата за квартиры увеличилась примерно на 8,5%, а рынок движется к более сбалансированному соотношению спроса и предложения. Устойчивые экономические фундаментальные показатели, программа 'Золотая виза' и неослабевающий интерес со стороны состоятельных инвесторов поддерживают высокий спрос со стороны иностранных покупателей.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Property prices in Dubai continue upward trend in 2025
- UAE Q3 Real Estate Market Review 2025: Economic Growth Fuels Demand as Supply Stays Tight
- UAE Branded Residences Report 2025 | CBRE
- Dubai Real Estate Market Analysis - October 2025 | Price Trends & Forecast - Off Plan Bazaar
- Dubai real estate set for sustained growth in 2025 amid rising global demand: Knight Frank - Finance Middle East
- Destination Dubai 2025: Dubai Real Estate Market Outlook for Global Investors
Похожие объекты
Хотите сравнить варианты и выбрать без ошибок?
Пришлём 3-5 подходящих проектов, где условия по цене, доходности и ликвидности выгоднее.
- Сравнение доходности среди похожих объектов
- Проверка слабых сторон объекта до покупки
- План сделки, рассчитанный на ваши сроки